Участок под жилую застройку, с ГПЗУ, РП, ТУ, в посёлке Кузьмоловский

Земельный участок под инвест-проект многоэтажной жилой застройки, с ГПЗУ, проектом в стадии "П", дорабатываемым ППТ, полученными ТУ в посёлке Кузьмоловский 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, персечение улиц Заозёрная и Железнодорожная.

• 10 км от станции метро "Девяткино"
• 8 км от КАД и «Мега Парнас»
• 300 м от  ж/д станция Кузьмолово
• 50 м от автобусной остановки

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Состоит из 2-х обособленных частей.

Общая площадь 64 101 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для застройки многоэтажными жилыми домами.

 

Соответствие ПЗЗ части территории МО "Кузьмоловское городское поселение" г.п. Кузьмолово

 

• зона ТЖ4
• предельное количество этажей в соответствии с ГПЗУ - 16.
• максимальный процент застройки в границах участка - 50%.

 

 

Вид права: аренда юридического лица. 

 

Документы

 

1. ГПЗУ от 28.02.2014 г. 
2. Проект планировки с проектом межевания территории после доработки по результатм рассмотрения на Правительстве ЛО готовится к повтороному представлению на утверждение. утверждён 27.02.2014 г
3. Проектная дрокументация стадия «П» на завершающем этапе.
4. Ориентировочный срок получения разрешения на строительство - конец 2015 г.
5. Предварительные договорённости с банками о выделении проектного финансирования.
6. Договорённость с агентством недвижимости о продажах квартир.
7. Предварительная договорённость с генподрядной организацией.
8. В ближайшее время (октябрь-ноябрь 2017 года)  планируется получение разрешения на строительство одного 12-ти этажного дома.

 

Особенности

 

Потенциал квартала позволяет прогнозировать увеличение «выхода продаваемых площадей» до 100 тыс.м² 

 

ТЭП проектируемого комплекса

 

• Общая площадь жилых домов (площадь квартир и встроенных помещений) - 61 500 м²,

в том числе:

площадь жилья - 58 000 м²,
площадь встроенных помещений коммерческого назначения - 3 500 м²

• Этажность 5-16 этажей.

• Проектируемый объект обеспечен местами для хранения личного а/т за счёт машиномест в проектируемом комплексе и на территории и квартала.

 

Технические условия

 

• ТУ на присоединение к сетям водоснабжения от 24.02.2014 г.
• ТУ на присоединение к сетям канализации от 24.02.2014 г.
• ТУ на присоединение к сетям эл/снабжения от 24.02.2014 г.
• Теплоснабжение от реконструируемой котельной  в размере 18.5 Гкал/час.

 ТУ не оплачены.

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

Предложение по схеме сделки и цене

 

 Вариант №1

 

• продажа земельного участка - 220 млн. руб.+ 5% продаваемых площадей. Сумма 220 млн. может выплачиваться отдельными траншами.
• Задолженность муниципалитету - 40 млн.руб.

 

 Вариант №2

 

• Соинвестирование проекта в объеме до 35 млн.руб. 
• Инвестиция может быть оформлена в виде инвестиционной доли в возводимых улучшениях.
• Инвестиционная доля определяется в квадратных метрах жилья по цене 35 тыс. руб./м².