Участок под строительство жилого дома, с ГПЗУ, ППТ, ТУ, в городе Пушкин

Земельный участок площадью 530 м² под строительство 8-квартирного жилого дома в  городе Пушкин.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, г. Пушкин. Малая улица, дом 53 а.

• 12 км от выезда на КАД
• 15 км от аэропорта Пулково

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 530 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ

 

• функциональная зона Т2ЖД2 – зона размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.
• основные виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

 

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

 

• минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части ll настоящих Правил возможность строительства объекта по границам земельного участка.
• максимальное количество этажей надземной части здания, строения, сооружения на территории земельного участка – 4 этажа.

 

Обременения (ограничения)

 

• охранная зона объектов культурного наследия – объединенная охранная зона г. Пушкина и г. Павловска.
• ограничения в использовании земельного участка, установленные в проекте границ землепользования, разработанном и утверждённом КГА:
  • обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций

 

Документация

 

• получен ГПЗУ на строительство 8-квартирного жилого дома с подземным паркингом
• разработан и утверждён ППТ (распоряжение КГА)
• получены ТУ (обновлены в 017 году). 

 

Примечание

 

1. Необходимо пройти историко-культурную экспертизу с подготовленным новым инвестором проектом
   • собственник объекта этим вопросом не занимался
2. Есть предварительное согласование, проведённое в 2015 году с архитектором Пушкинского района (экспертиза) по вопросу строительстве без отступа от границ участка.
3. При рассмотрении привязки к данному участку проекта инвестора соответствующие изменения для утверждения будут внесены в градостроительный регламент.
4. Собственник может предложить различные варианты проектов строительства зданий от некоторых практикующих застройщиков в Пушкинском районе, аналогичных примерному варианту, представленному здесь
   • после подписания Соглашения о намерениях или предварительного договора купли-продажи с внесением задатка содействовать в получении разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома

 

Особенности

 

• Участок расположен в центральной части города, в непосредственной близости от Екатерининского парка.
• Подъезд – асфальтированный.
• Точки подключения к инженерным сетям – на границе участка.
• Максимальное количество этажей надземной части здания (4 + подземным паркинг).
• Возможность строительства по границам участка. 

При строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке:

1. использование скатных крыш
2. использование  стилистических характеристик  окружающей исторической застройки 

 

 

Основные ТЭП

 

 

Технико-экономические показатели проекта 8-квартирного жилого дома:

 

 

 

площадь застройки	530 м2
общий строительный объём:	6818 м3
жилая часть	5052 м3
гараж в цокольном этаже	1766 м3
общая площадь по дому (без территории)	1824.9 м2
площадь квартир	1247.4 м2
жилая площадь	714.6 м2
площадь территории	141.6 м2
площадь гаража	409.0 м2
общее количество квартир:	8
3-х комнатные	4
4-х комнатные	4
средняя жилая площадь квартир	89.3 м2
средняя жилая площадь комнаты	25,5 м2
количество лестниц внутриквартирных	8
количество лестниц общего пользования	2
количество санузлов	16

 

Возможности подключения коммуникаций

 

• Получены технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения).
• Предварительное заключение о возможности технологического присоединения к электрическим сетям ОАО Ленэнерго впервые присоединяемой мощности 60 кВт по 3 категории надёжности для электроснабжения энергопринимающих устройств.
• Точки подключения к инженерным сетям на границе участка.

 

Окружение

 

• Развитая инфраструктура центра Царского Села – музеи, магазины, кафе, школа, детский сад, аптека, поликлиника - в шаговой доступности.
• Рядом – дворцово-парковый комплекс Пушкина, Александровский дворец, Соборный сквер.

 

Приоритеты Пушкинского района

 

• Пушкинский район занимает южную часть Санкт-Петербурга. Несмотря на окраинное расположение, именно здесь находится исторический центр города. На протяжении веков это место выбирали для своих резиденций императоры.     
• Сегодня купить квартиру в Пушкинском районе может позволить себе и обычный россиянин, тем самым поселившись по соседству с резиденциями Екатерины I и Павла I.
• Плотность населения здесь невысокая в силу большого количества усадеб и лесопарковых зон. Это создает удивительную экологическую обстановку и делает недвижимость Пушкинского района особенно привлекательными для покупателей.

Культурные памятники и достопримечательности:

Роскошный музей-заповедник «Царское село» славится красотой своих видов и архитектурными изысками.

Здесь расположились удивительные дворцы галереи, восхищающие туристов со всего мира:

• Екатерининский дворец
• Янтарная комната
• Камеронова галерея
• Александровский дворец
• Императорская резиденция – Павловск
  • дворцово-парковый комплекс, который для императора Павла I строили три поколения архитекторов, является одним из крупнейших в Европе

 

Примечание

 

В стоимость объекта включены:

• стоимость участка
• стоимость всех разрешительных документов
• стоимость проекта многоквартирного жилого дома

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.