Участок с внутренним озером под объекты рекреации вблизи посёлка Васкелово

Земельный участок площадью 15 га с внутренним озером на территории под размещение объектов оздоровительной и туристско-рекреационной инфраструктуры у посёлка Васкелово.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлка Васкелово

В 30 км от Санкт-Петербурга.

В 30 км от Санкт-Петербурга

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка:15 га

• в т.ч. площадь внутреннего озера Банное – 3.9 га 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: объекты оздоровительной и туристско-рекреационной инфраструктуры

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ  МО «Куйвозовское сельское поселение»

 

Территория участка включена в границы населённого пункта Варзолово.

 

Возможное использование

 

• СПА-отель
• аквапарк
• база отдыха
• коттеджный посёлок

Вид права: аренда юридическим лицом

 

Особенности

 

• Участок представляет собой уникальный уголок живописной природы.
• Обладает отличной транспортной доступностью и возможностью подключения к электрическим сетям.
• Окружающая территория и система тропинок и дорог может быть использована как естественная парковая зона, в которой зимой можно проложить лыжные маршруты, а летом – кататься на велосипеде.
• Южная часть участка более пологая, с песчаными пляжами и небольшими полянами прямо возле озера:
  • такой ландшафт обеспечивает благоприятный микроклимат
• Электроснабжение – по условиям Ленэнерго.

 

Разработанные документы:

1. концепция базы отдыха (генеральный план)
2. концепция коттеджного посёлка (эскиз плана)

Планы представлены в разделе «документы» в правой колонке страницы.

 

О концепции базы отдыха

 

Название озера Банное как нельзя лучше отражает идею строительства рекреационного комплекса со спортивно-оздоровительными сооружениями, СПА, аквапарком, а также коттеджами для отдыха и проживания.

• Подготовлен и согласован план освоения лесного участка, на основании которого может производиться застройка.
• Разработан проект загородного комплекса отдыха.
• Рассчитан бизнес-план проекта.
• Построенные здания и строения оформляются в собственность.

Доступ на территорию комплекса – через главный въезд и пожарный резервный въезд.

Предусмотрена гостевая автопарковка.

Запланировано строительство дома охраны и обслуживающего персонала.

Объекты комплекса:

• СПА-центр
• апарт-отели
• апарт-отель – особняк
• кафе
• бани
• баня на сваях в воде

Для активного отдыха планируется обустройство пирса, лодочной станции, спортивных и детских площадок, теннисного корта. 

Территорию украсят природные ручьи, беседки и декоративный мостик через ручей.

Водоснабжение предусматривается от собственной скважины, а электроснабжение – от ТП. 

 

Основные ТЭП

 

• общая площадь территории 15 га, из них:
  1. площадь водной поверхности 4.2 га
  2. площадь территории общего доступа – 4.2 га
• площадь территории апарт-отелей – 6.6 га, из них:
  1. площадь застройки апарт-отелей (25 объектов) – 4 300 м²
  2. площадь застройки навесов для а/м – 1 134 м²
  3. площадь застройки общественных зданий – 2 000 м²
  4. площадь застройки кортов – 1 340 м²
  5. площадь покрытия проездов и разворотных площадок – 6 450 м²
  6. площадь покрытия велосипедной дорожки – 2 130 м²
  7. площадь покрытия индивидуальных подъездных дорожек – 1 870 м²
  8. площадь покрытия насыпных пляжей – 2 400 м² 

 

Общие инвестиционные затраты проекта

 

1. строительство – 147.735  млн. руб.
2. развитие территории – 12 млн. руб.
3. оборудование – 10.6 млн. руб.
4. другие инвестиционные затраты – 3.4067 млн. руб.
5. маркетинг и продвижение – 3 млн. руб.

Итого: 176 741 700 руб. 

 

Доходы

 

1. долгосрочная аренда – 18 422 103 руб.
2. краткосрочная аренда – 325 727 481 руб.
3. ресторан, кафе, спортивный клуб, причал – 284 674 261 руб.
4. аренда спортивных площадок, инвентаря – 71 259 264 руб.

Итого: 695 882 030 руб.

 

Показатели эффективности проекта

 

1. расчётный период проекта – 9 лет
2. накопленный чистый денежный поток проекта за расчётный период –372 012 021 руб.
3. период окупаемости – 4.25 лет
4. NPV – 138 360 318 руб.
5. IRR – 30%
6. годовой объем чистой прибыли проекта – 69 000 000 руб.
7. рентабельность по чистой прибыли – 54.5%

Цель проекта – создание максимально комфортных условий для полноценного активного отдыха жителям мегаполиса, которые, выбравшись за город, смогут провести здесь выходные, отпуск, праздники. Это идеальное место для тех, кто хочет заняться спортом, восстановить здоровье. 

 

Озеро Банное

 

• Озеро расположено в глубокой котловине.
• Берега высокие, крутые, резко поднимающиеся вверх. Покрыты смешанным лесом с преобладанием деревьев хвойных пород. 
• Водоём вытянут по направлению с юго-запада на северо-восток и имеет овальную форму.
• На юго-западе озера – небольшая заболоченная низина, поросшая лесом. 
• Площадь озера – 3.9 га.
• На расстоянии 10 – 15 м от береговой полосы отмечается резкий свал глубин до 4 м.
• Глубина водоёма:
  • максимальная – 8.9 м
  • средняя – 5.0 м
  • мелководная зона выражена слабо
• Чистое лесное озеро со спокойной водой удивительно красивого, насыщенного синего цвета – настоящая жемчужина участка.
• Берега и густой лес на возвышенности защищают озеро и участок от холодных ветров.
• Озеро относится к водоёмам окуневого типа с обеднённым составом ихтиофауны. 
• В исходном состоянии водоём пригоден для создания рыбоводного хозяйства с целью организации спортивного и любительского рыболовства в летний период.  

 

Особенности продажи объекта

 

Переуступка права аренды участка (100% долей компании-арендатора) с наработанной документацией

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке