Участок для дачного строительства на заливе Вуоксы у посёлка Быково

Земельный участок площадью 9.5 га для организации СНТ или создания животноводческого предприятия молочного направления с жилищной инфраструктурой для организации экологического туризма на заливе Вуоксы у посёлка Быково

 

Расположение

 

Ленинградская область, Приозерский район, посёлок Быково

 

• 110 км от Санкт-Петербурга
• 5 км от посёлка Мельниково
• Непосредственная близость к посёлку Быково
• 300 м от автодороги Приозерск – Мельниково

 

Проезд из Санкт-Петербурга:

 

По Приозерскому шоссе: 

• 100 км до поворота на Мельниково после Сапёрнинской церкви
• далее – на Мельниково
• от Мельниково – по автодороге Мельниково – Приозерск (А 124)

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 959 сот.

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для дачного строительства

Возможное использование:

• коттеджный поселок
• база отдыха
• частное имение

 Вид права: собственность физического лица

 

Особенности

 

• Исключительной особенностью участка является его расположение по отношению к заливу Вуоксы:
  • протяжённость береговой полосы – более 700 м
  • расстояние до воды в пляжной зоне – от минимальных 20 м до максимальных 100 м от северной границы участка
• Особую привлекательность участку придаёт его расположение внутри живописного лесного массива с характерным «карельским пейзажем» 
• Великолепная рыбная ловля:
  • богатая рыбная фауна
  • среди прочих видов рыб встречаются лоcось, форель, сиг

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Получен договор на присоединение к электрическим сетям:

• мощность – 200 кВт
• класс напряжения – 0.4 кВ

 

О проекте создания экологической фермы

 

Проект организации экофермы может быть реализован в рамках программы по развитию сельского туризма в Ленинградской области.

Кормовые материалы для фермы закупаются у сторонних предприятий.

Всё молоко, произведенное хозяйством, поставляется в ресторан-сыроварню на переработку. 

 

Краткое описание проекта

 

Проект предполагает создание модельного животноводческого предприятия молочного направления с включением жилищной инфраструктуры для организации экологического туризма. 

Концепция

В рамках проекта предполагается производство сырных продуктов, плодоовощной продукции на основе экологически чистых технологий из собственного сырья. 

Посетители комплекса будут иметь возможность не только отдохнуть на природе, но также проследить и поучаствовать в процессе производства молока, сыра и прочих продуктов хозяйства. 

В ресторане им будут предложены блюда, изготовленные из собственной продукции по старым, традиционным рецептам. 

Кроме молочной фермы, часть территории участка предполагается занять под выращивание овощных и плодовых культур. Возможно строительство теплиц и сложных клумб.

Расходы на данное направление в данном расчёте не оцениваются, так как являясь факультативным, направление может финансироваться из текущих доходов проекта.

 

Жилой сектор комплекса

 

Предположительно занимает не менее 2/3 территории участка.

В него входит:

• мини-гостиница на 6 двуспальных номеров
• 3 коттеджа повышенной комфортности на 2 спальни.

Кроме того, предполагается строительство ресторана-сыроварни на 50 посадочных мест. 

 

Расчётные показатели

 

Для расчёта средних поступлений по направлениям и заполняемости объектов использованы среднеотраслевые значения этих показателей, которые учитывают сезонные колебания цен и посещаемости.

Расчётные показатели проекта представлены в размещённых в разделе «Документы» в правой колонке страницы в таблицах:

• Таблица 1. Инвестиционные расходы животноводческого направления (молочная ферма)
• Таблица 2. Инвестиционные расходы гостевого направления
• Таблица 3. Доходные статьи проекта 
• Таблица 4. Расчет экономики молочного хозяйства на 20 дойных коров
• Таблица 5. Сводные показатели деятельности предприятия 
• Таблица 5 (продолжение). Сводные показатели деятельности предприятия 

 

Инвестиционная привлекательность объекта

 

• Высокая экологическая чистота района расположения участка
• Уникальное расположение на берегу залива Вуокса на лоне живописных карельских пейзажей
• Протяжённая береговая линия
• Возможность строительства на участке, обусловленная его видом использования «для дачного строительства» и решённостью вопросов по электроснабжению
• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура посёлка Быково

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке