Участок для дачного строительства на озере Богатырское у посёлка Богатыри

Земельный участок площадью 25.6 га для дачного строительства на берегу озера Богатырское у посёлка Богатыри

 

Расположение

 

Ленинградская область, Приозерский район, у посёлков Богатыри и Проточное

 

• 160 км от Санкт-Петербурга
• 30 км от Приозерска
• 5 км от посёлка Богатыри (500 м по воде)
• 700 м от посёлка Проточное
• 4 км от ж/д станции «Кузнечное»

Проезд из Санкт-Петербурга до посёлка Богатыри:

 

• Электропоезд до пос. Кузнечное (прямой маршрут) от Финляндского вокзала:
  • в Кузнечном пересесть на автобусный рейс до посёлка Богатыри 
• Автобусный маршрут до г. Приозерска от автовокзалов «Северный» и «Парнас»:
  • из Приозерска до посёлка Богатыри и обратно следуют автобусы:
    1. №125 (Приозерск – Шушино)
    2. №125Б (Кузнечное – Шушино)

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 2 560 сот.

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для дачного строительства

Вид права: собственность физического лица

 

Возможное использование участка

 

• элитный коттеджный посёлок
• база отдыха
• база рыбака и охотника
• клубный посёлок

 

Особенности

 

• Участок вплотную примыкает к озеру Богатырское
• С южной стороны участка – возвышенность, покрытая сосновым лесом
• Местность расположения участка, как и его территория, отличаются особенной природной красотой и живописностью:
  • лесной массив с характерным карельским пейзажем –скальники, большая солнечная поляна, перемежающаяся с островками леса, выходит к озеру, открывая вид на акваторию, на остров Лисий и на посёлок Богатыри на противоположном берегу
• Недалеко от участка – старый финский мост, чуть дальше – старая финская церковь

 

Транспортная доступность

 

В границах территории предусмотрен собственный подъезд от асфальтовой автодороги Кузнечное-Богатыри.

Эта часть Карельского перешейка имеет значительно больше сохранившихся финских построек, нежели на юге Карельского перешейка. Недалеко от участка – старый финский мост, чуть дальше – старая финская церковь.

 

Коммуникации

 

Получен договор на присоединение к электрическим сетям:

• мощность 500 кВт
• класс напряжения – 0.4 кВ

 

Озеро Богатырское

 

Озеро Богатырское – несомненный привлекательный элемент для обитателей будущего коттеджного посёлка или для компании, которая сможет организовать здесь  базу отдыха или клубный посёлок рыбаков и охотников.

В связи с этим отдельная характеристика столь уникального водоёма будет небесполезной.  

• длина озера – 2.8 км
• средняя ширина – 600 м
• максимальные глубины – 6 м
  • преобладающие: 3 – 4 м
• в озеро впадает река Бегуновка

На озере есть крупный остров, который носит название Лисий.

Берега озера – средне-высокие, есть скальные выходы.

В окружении преобладают луга, местами произрастает смешанный лес.

Дно озера Богатырское илистое с камнями, от прибрежного мелководья идет резкий переход на глубину. Вода имеет светло-коричневый цвет.

 

О рыбной ловле

 

Растительность озера развита относительно слабо, поэтому его считают малокормным.

В озере обитают плотва, язь, лещ, окунь, щука, налим, ёрш, судак.

Весной в протоках и реке Бегуновка хороший клёв плотвы, уклейки и язя.

В летний период хорошо ловятся щука, окунь, а в северо-восточной части – лещ.

Юго-западная часть водоёма наиболее перспективна для зимней рыбалки – здесь много участков с резкими перепадами глубин и хорошая проточность.

В сезон открытой воды можно ловить как с лодки, так и с берега (донками, поплавочной удочкой).

 

Инвестиционная привлекательность объекта

 

• Высокая экологическая чистота района расположения участка
• Уникальное расположение на берегу озера Богатырское на лоне живописных карельских пейзажей
• Возможность строительства на участке, обусловленная его видом использования «для дачного строительства» и решённостью вопросов по электроснабжению
• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура близрасположенных посёлков Богатыри и Проточное

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке