Участки под логистику, с ГПЗУ, ППТ и ПМ, вдоль КАД, на ул. Пилотов

Земельные участки площадью 4.03 га и 3.81 га для размещения логистического комплекса с полученными ГПЗУ, утверждёнными ППТ и ПМ, в черте города, вдоль КАД, на ул. Пилотов

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Московский район, ул. Пилотов, восточнее дома №38

 

• на пересечении КАД) и Киевского шоссе
• в 500 м от аэропорта Пулково

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки

 

• Участки смежные.
  1. площадь участка №1 – 4.03 га
  2. площадь участка №2 – 3.81 га

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для строительства логистического комплекса 

Вид права:

• участки предоставлены на инвестиционных условиях
• инвестиционные платежи в городской бюджет- 78 млн. руб.  

 

Соответствие ПЗЗ

 

ТИ1-1 – зона общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города

Высотный регламент – 78 м

Возможность приспособления под строительство многофункциональных комплексов, крупно-оптовых комплексов типа МЕГА, АШАН и т.д.

 

Разработанная документация

 

• получены письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Федеральной регистрационной службы, Комитета по управлением городским имуществом об отсутствии ограничений для реализации данного проекта
• получены согласования строительства объектов в комитетах и контрольных органах:
  1. Комитете по градостроительству и архитектуре
  2. Комитете по государственному использованию и охране памятников истории и культуры
  3. Администрации Центрального района Санкт-Петербурга
  4. Центре санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС)
  5. Комитете по транспортно-транзитной политике Санкт-Петербурга
• Выполнены архитектурные предложения по размещению здания на земельных участков, в их составе:
  • генеральный план
  • фасады здания
  • расчёт необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение
• Разработан временный регламент застройки (ВРЗ). Согласован и утверждён проект планировки (ППТ), совмещённый с проектом межевания (ПМ) территории квартала с включением земельных участков (Постановление Правительства Санкт-Петербурга):
  1. в Комитете по градостроительству и архитектуре
  2. в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
  3. в ГУП «Водоканал СПб»
  4. в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству
  5. в Администрации Центрального района
  6. в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению
  7. в Управлении садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству
  8. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
  9. в Невско-Ладожском Бассейновом Водном Управлении
• Получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) с отсутствием ограничений по строительству

 

Особенности

 

• удобное транспортное расположение вдоль КАД в пределах города:
  • до Морского порта Санкт-Петербурга – 8 минут езды по КАД и ЗСД
  • до Московского шоссе – 5 минут по КАД
  • до Выборгского шоссе – 25 минут по КАД
  • на Киевское шоссе – прямой выезд
• возможность строительства ж/д ветки к участкам от ст. «Предпортовая»

 

Выполненные согласования 

 

 

• выполнено проектирование на стадии проектных предложений
• готовность в любой момент получить разрешение:
  • на подготовительные работы
  • на обнесение забором стройплощадки
  • на подготовку площадки строительства и земляные работы
• согласованная площадь улучшений – от 25 797 м² 
• после выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа возможно:
  • оформление права собственности на незавершенное строительство
  • регистрация права собственности на землю без дополнительных затрат. 

 

Технические условия (ТУ)

 

Получены предварительные технические условия Ленэнерго, Технические условия Тепловых сетей (ТГК).

 

• газоснабжение:
  • не требуется
• теплоснабжение:
  • участок № 1 – 3.6 Гкал/час.
  • участок № 2 – 3.2 Гкал/час.  
• электроснабжение:
  • участок № 1 – 980 кВА
  • участок № 2 – 780 кВА
  • ТУ ОАО «Ленэнерго» 
• водоснабжение:
  • участок № 1 – 27.37 м³/сут.
  • участок № 2 – 18.24 м³/сут.
  • ТУ «Водоканал СПб»
• канализирование
  • уч. № 1 – 37.76 м³/сут.
  • уч. № 2 – 27.56 м³/сут.
  • ТУ «Левобережный Водоканал СПб»

 

Коммерческие условия собственника 

 

• Продажа 100% долей организации-владельца проекта строительства на обоих смежных земельных участках 
• Возможность приобретение участков совместно и по отдельности

 

Собственник объекта предлагает:  

 

• в самые сжатые сроки закончить проектирование рабочей документации (РП)
• сопроводить документацию во вневедомственной экспертизе с получением положительного заключения
• получить разрешение на основное строительство

 

Необходимые сведения от инвестора строительства:

 

• окончательное решение о том, какой именно комплекс зданий требуется в конечном результате
• общая площадь комплекса
• состав зданий комплекс
• функциональное назначение зданий комплекса 
• отделка внешняя и внутренняя и т.д.

 

В соответствии с согласованным техническим заданием собственникк подготовит рабочий проект строительства:

• срок – 2-4 месяца
• стоимость проектирования – 30-45 $/м²

 

Особенности продажи

 

Инвестиционные отчисления городу за право освоения 2-х земельных участков - 78 млн.руб.

 

• Варианты продажи:
  1. Продажа участков совместно: 
     • Стоимость 270 млн.руб. 
  2. Продажа участков по отдельности:
     • Стоимость каждого участка – 180 млн.руб.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке