Земельный участок под строительство 3-6-этажного жилого дома из 2-х корпусов, с разрешением на строительство, в Зеленогорске

Земельный участок площадью 15 839 м² под строительство 3-6-этажного жилого дома из 2-х корпусов, с разрешением на строительство, в Курортном районе, на ул. Строителей в городе Зеленогорск.  

Расположение

Санкт-Петербург, Курортный район, г.Зеленогорск, ул. Строителей.

Правовая характеристика

Площадь земельного участка 15 839 м² 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под строительство многоквартирного жилого дома.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2011 г. утверждён проект планировки и межевания квартала:

Проектом планировки квартала, в котором расположен земельный участок, предусмотрена комплексная застройка территории.

Границами проекта квартальной планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул.Строителей, проектным продолжением Торфяной ул., границей функциональной зоны "ПД", полосой отвода Октябрьской железной дороги в г.Зеленогорске, являются:

• на севере - полоса отвода Октябрьской железной дороги;
• на востоке - ул.Строителей;
• на юге - проектное продолжение Торфяной ул.;
• на западе - граница функциональной зоны "ПД".

Получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

С учётом требований Градплана, предельная высота здания -18 м.

Общая площадь объекта с учётом требований ППТ не более -

26 770 м².

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

• Участок расположен на северо-западе г. Зеленогорска, в зелёной зоне.

• В 2 км от Финского залива.

• На участке несколько зданий промышленного назначения, подлежащих сносу. Общая площадь существующих строений: 1 326 м².

 

Характеристики проекта

 

На территории земельного участка запланировано строительство 2-х жилых корпусов:

• первый корпус 6-этажный, высотой 18 м
• второй корпус 3-этажный, высотой 9.6 м.

Площадь застройки 5642.00 м².  

За счёт рациональной компоновки секций жилого дома создаются комфортные внутридворовые пространства, в которых размещаются благоустроенные площадки для детей и взрослых, а также спортивные площадки.

Въезды и выезды на территорию предусматриваются со стороны улицы Строителей, а также с проектируемых внутриквартальных проездов.

Основные технико-экономические показатели проекта (ТЭП)

• Площадь застройки - 5 815 м²
• Общая площадь квартир - 21 359.5 м²

• Количество этажей - 3-6 эт.

• Высота - до 18 м

• Подъезд к зданию организованы со стороны улицы Строителей.

Количество квартир:

• 1-комнатные - 121 
• студии - 207 
• 2-х комнатные - 103 
• 3-х комнатные - 55 

 

Окружение территории

 

• На смежном участке в перспективе будет размещен многоэтажный паркинг не менее чем на 250 машиномест.

• В непосредственной близости находятся образовательные учреждения г. Зеленогорска, общественно- деловые объекты и места для семейного отдыха.

 

Транспортная доступность

 

• В пешеходной доступности находится ж/д станция «Зеленогорск» и остановки маршрутных такси.

• До Санкт Петербурга возможно добраться по Приморскому шоссе или по КАД и ЗСД.

• Дорога до Санкт- Петербурга занимает около 40 минут. 

 

Технические условия (ТУ)

 

• Водоснабжение

265.34 м³/сут.

Водоотведение: 

252.3 м³/сут. 

Заключён договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения.

Стоимость подключения 18 млн рублей, из которых оплачено 2.7 млн руб.

• Электроснабжение 

767.4 кВА

Заключён договор с ЗАО «Курортэнерго» на присоединение к сетям электроснабжения.

Стоимость подключения 32.3 млн руб.

• Теплоснабжение
  

1.967 Гкал/час, в т. ч.:

отопление 1.277 Гкал/час,

горячее водоснабжение 0.69 Гкал/час.

Получены технические условия подключения к сетям теплоснабжения ООО «Петербургтеплоэнерго».

• Газоснабжение
  

288.7 м³/час.

Получены техническое условия ООО «Петербурггаз» на подключение к сетям газоснабжения.

 

Инвестиционная привлекательность

 

• Проект полностью готов к реализации. Получено разрешение на строительство. Заключены договоры на присоединение к сетям инженерного обеспечения.

• Хорошая транспортная и пешеходная доступность. Близость ж/д станции «Зеленогорск».

• Предложения в Курортном районе Санкт-Петербурга под многоэтажное жилищное строительство единичны. С учетом высокой степени готовности проекта к реализации предлагаемый объект в своем роде уникален.

• Проект сочетает в себе хорошее местоположение с точки зрения экологической обстановки и приемлемую транспортную доступность.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

К продаже предлагается 100% долей компании, которая на правах собственности владеет земельным участком. 

Стоить объекта 225 млн.руб.