Земельные участки со строениями для редевелопмента под проект жилой и общественно-деловой застройки на ул. Пионерская, 53
Внимание! Данный объект снят с продажи!
фото
перспективы строительства на участках
существующая ситуация
документы
расположение участков
внутренние помещения в производственном здании лит. А
планировка здания лит. Е
освоение ближайшей территории
ЖК "Аристократ" вблизи участков
Расположение
Санкт-Петербург, Петроградский район, Пионерская улица, д. 53.
Удалённость от основных транспортных узлов:
- 710 м - станция метро «Чкаловская»;
- 1.7 км - станция метро «Спортивная»;
- 2 км - до Каменноостровского проспекта
Существующая ситуация
1. Земельные участки и строения
- Участок площадью 23186 м2 - литера А
- Участок площадью 619 м2 - литера С
Правовая характеристика участков по документам:
- категория земель: земли населённых пунктов
- разрешённое использование: для размещения промышленных объектов
Общая площадь участков - 23 805 м2
На участках - здания с литерами А, Т и Ц.
Общая площадь зданий - 33 317.3 м2:
-
литера А
производственной корпус
площадь - 33 074.4 м2
этажность - 5 (технический этаж)
-
литера Т
трансформаторная подстанция электросети
площадь - 46.2 м
этажность - 1
-
литера Ц
строение
площадь - 196.7 м2
этажность - 1
Стоимость всего комплекса участков со зданиями 370 млн руб.
2. Земельный участок и строения
Участок площадью 7333.3 м2
На участке - здания с литерами Е и Э:
- общая площадь зданий 5338.2 м2
- этажность:
- литера Е - 1-3.
- литера Э - 1.
Возможен снос и строительство нового здания жилого или общественно-делового назначения общей площадью 30 000 м2.
Стоимость всего комплекса участка со зданиями 350 млн руб.
Соответствие назначения участков Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
Ранее участки относились к землям промышленного назначения. После принятия закона Санкт-Петербурга об утверждении ПЗЗ и Генерального плана была изменена территориальная зона, в соответствии с чем новый собственник сможет разместить любой объект, который предусмотрен градостроительным регламентом данной территориальной зоны:
- зона Д - зона всех видов объектов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки.
- подзона ТД 1-1_1 - общественно-деловая зона размещения объектов многофункциональной общественно- деловой застройки и жилых домов.
Перевод земель из статуса промзоны в общественно-деловую застройку не требуется.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- для размещения многоквартирного жилого дома
- для размещения гостиниц
- для размещения коммерческих объектов, несвя- занных с проживанием населения (БЦ, отдель- ных офисов и т. д.)
- для размещения объектов науки.
Зона КГИОП: ЗРЗ 2-1
в число памятников культурного наследия внесены:
- фабричная ТЭЦ фабрики "Красное Знамя"
- главный трикотажный цех внутри квартала.
Остальные здания могут быть снесены.
Высотный регламент: ограничения по высоте здания составляют 28/33 м.
Возможность строительства жилого комплекса или апарт-отеля, бизнес-центров и различных объектов недвижимости административно-делового назначения.
Вид права: земельные участки и здания в собственности юридического лица.
Особенности
Территория комплекса расположена в квартале, ограниченном Пионерской улицей, Корпусной, Большой Разночинной и Чкаловским проспектом.
Инженерное обеспечение
- Существующие объекты подключены к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
- Существует возможность значительного увеличения мощности по электроснабжению (до 6 МВт).
- Возможно обеспечить газоснабжение объектов недвижимости с устройством автономных котельных.
Транспортная доступность
- Вблизи расположена крупная городская транспортная магистраль - Большой Проспект П.С., соединяющий Петроградский районн и север города с центром и Васильевским островом.
- Транспортные магистрали позволяют добраться до центра города за считанные минуты.
- Территория расположена в пешеходной доступности от станций метрополитена: станция метро «Чкаловская» в непосредственной близости к объекту, станция метро «Спортивная» находится на расстоянии 1 км.
Окружение
Интенсивная застройка Петроградского района началась на рубеже XX века. Наряду с многоэтажными доходными домами были построены общественные здания, крупные научные и учебные учреждения, в связи с этим большинство окружающих зданий построено в период 1900-1910 г.г.
Окружение комплекса составляет преимущественно жилая и коммерческая застройка (бизнес и торговые центры), строится ряд жилых комплексов и реализуются проекты общественно-деловой застройки.
Рядом находятся образовательные и медицинские учреждения, детские сады, магазины, кафе и рестораны.
В непосредственной близости от территории:
- напротив объекта начато строительство жилого комплекса «Аристократ» от компании «Балтийская коммерция»;
- ведётся строительство жилых комплексов бизнес-класса «Классика» и «Премьер палас» компанией «Л1»;
- «БФА-Девелопмент» заканчивает строительство комплекса «На Гребецкой»,
- группа компаний PRO-инвест возводит вторую очередь жилого комплекса «Офицерский»,
- в самой западной части Петроградского острова завершается строительство элитного жилого комплекса «Леонтьевский мыс». Из недавно построенных объектов следует выделить элитный жилой комплекс Lumière и ЖК «Омега-хау»;
- в разработке компании «АБ Девелопмент» проект комплекса «Тринити», представляющий собой МФК отбщей площадью около 135 000 м2, в состав которого войдут жилые и коммерческие помещения. В комплекс включены также офисные здания, которые будут относиться к классу «А».
На Пионерской ул., 34 расположен бизнес-центр класса «В» «Тусар», с восточной стороны от территории расположен БЦ класса «В» «Айти Парк»,
Непосредственно около станции метро «Чкаловская» - БЦ «Чкаловский». Офисные помещения сдаются в составе деловых центров «Печатный Двор», «Пионер», «Стэкс».
В окружении объекта расположено несколько торговых центров:
- ТЦ «Чкаловский» у одноименной станции метро
- торговый комплекс «Пионер».
Крупнейшей торговой улицей города считается Большой проспект П.С., расположенный в шаговой доступности.
Инвестиционная привлекательность
- Имущественный комплекс расположен в одном из самых престижных и красивых районов города, имеет высокий потенциал и возможности для редевелопмента под проект жилой и общественно-деловой застройки.
- Удачное расположение относительно транспортных потоков позволяет быстро добраться до центра города как общественным, так и личным транспортом.
- Возможность подключения к сетям инженерного обеспечения с учётом наличия действующих договоров на инженерное обеспечение существующих объектов.
- Функциональное назначение земельных участков позволяет размещать как общественно- деловые объекты (бизнес-центры, гостиницы, торговые центры и пр.) так и многоэтажные жилые дома.
- Предложение территорий под комплексный проект жилой застройки в центральной части Санкт-Петербурга крайне ограничено, в связи с чем представленный объект демонстрирует свою уникальность.
Концепция развития территории предполагает приспособление под современное использование промышленных объектов, являющихся объектами культурного наследия.
Потенциал рассматриваемой территории позволяет сформировать здесь не только жилой район, обеспечивающий население комфортным жильем и необходимым набором объектов социального обслуживания, но и создать многофункциональный комплекс общественно-деловой застройки в сочетании с объектами многоэтажной жилой застройки.
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.
Стоимость
- Стоимость имущественного комплекса (участков 23375 м2 со зданиями лит. А, Т и Ц) - 370 млн руб.
- Стоимость имущественного комплекса (участка 7333.3 м2 со зданиями лит. Е и Э) - 350 млн. руб.
Стоимость370 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |