Участок под гостиницу на Пироговской набережной

Земельный участок площадью 2911.00 м² под строительство гостиничного комплекса «Aloft» на 150 номеров, с разрешением на строительство, с согласованиями, с ТУ, на Пироговской набережной

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, Пироговская набережная, участок 1, (северо-восточнее дома 7, корпус 1, литера А по Пироговской набережной)

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: строительство гостиничного комплекса на инвестусловиях

Вид права: аренда на инвестиционных условиях. Договор аренды от 31.05.2011 г.

 

Подготовленная документация

 

• Проектная документация по строительству гостиницы на земельном участке
• Заключение негосударственной экспертизы от 25.02.2014.
• Разрешение на строительство от 07.03.2014
• Договор на оказание услуг управления с компанией «STARWOOD EAME LICENSE AND SERVICES COMPANY BVBA» от 20.06.2012.
• Договор использования системы и оказания технической поддержки с компанией «STARWOOD EAME LICENSE AND SERVICES COMPANY BVBA» от 20.06.2012.
• Договор надзора за дизайном с компанией «STARWOOD EAME LICENSE AND SERVICES COMPANY BVBA» от 20.06.2012.
• Договор оказания централизованных услуг с компанией «STARWOOD HOTELS&RESORTS WORLDWIDE, INC.» от 20.06.2012.

 

Документация по проекту строительства

 

• топографическая съемка земельного участка 

• инженерно-геологические изыскания, статическое зондирование грунтов

• технические условия на присоединение к системам инженерного обеспечения

• получены исходные данные ГО и ЧС
• экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы результатов лабораторных исследований уровня шума, вибрации, инфразвука, ЭМИ, загрязнения почвы и радиации 

• градостроительный план 

• стройгенплан согласован ГИБДД

• генеральный план, план благоустройства и стройгенплан согласован в ЦКБ

• акт обследования сохранения/сноса зеленых насаждений 

• проектная документация согласована в Росрыболовство; 

  • генеральный план и стройгенплан согласован УСПХ
  • с инженерными ведомствами согласованы проекты строительства сетей инженерного обеспечения 

  • положительное заключение по проектной документации и инженерным изысканиям от 25.02.2014 

• получено разрешение на строительство от 07.03.2014

Ведётся разработка рабочей документации по строительству объекта. 


 

Особенности

 

• Участок находится в развивающемся деловом квартале, в непосредственной близости от многочисленных галерей, ресторанов и парков
• Проектом учтено местоположение объекта в городе - в пределах пешеходной доступности от остановок городского общественного транспорт.
• Подъезд к территории  - со стороны Пироговской набережной и улицы Оренбургской

 

Краткая характеристика проекта

 

Объект расположен в южной части Выборгского района, примыкающей к центру города.

Из окон будущего гостиничного комплекса откроется великолепный вид на акваторию Невы, мосты, крейсер «Аврора», купола храма Спаса-на-Крови и Исаакиевского собора. 

Это будет отель в самом популярном сегменте «три звезды плюс», в современном урбанистическом стиле, в составе сети Aloft американской инвестиционной компании Starwood.

Предусматривается строительство 9-этажного здания гостиницы с максимальной высотной отметкой 30.5 м.

Ступенчатая структура здания разбивает общий объём и заглубляет верхнюю часть здания, образуя открытую терассу.

Высота здания по Пироговской набережной составляет 24.5 м. 

С севера вдоль границы участка организован проезд для обслуживания гостиницы и близлежащих зданий.

Проезд вдоль северной и южной сторон здания обеспечивает сквозное и круговое движение пожарных машин.

Дворовое пространство максимально озеленено и имеет доступ с улиц общегородского значения.

На 1-м этаже гостиницы планируется расположить кафе-бар и интернет-кафе, на втором этаже - бизнес-центр, располагающий 2-мя оборудованными по последнему слову техники конференц-залами, предлагающими гостям новейшее аудио-визуальное оборудование для проведения встреч, тренингов и презентаций, и административная часть.

Номерной фонд (150 номеров разной категории) располагается с 3 по 9-й этаж. 

В здании запроектированы 2 подземных этажа для размещения технических и технологических помещений, а также автоматизированной парковки. 

Для отделки предложено использовать камень травертин.

Номера гостиницы будут выполнены в типичном для бренда «Aloft» стиле «лофт» с высокими потолками, большими окнами, удобными кроватями, а также просторными душевыми кабинами и принадлежностями для ванной от Bliss Spa, также  рестораном re:fuel by AloftSM (уникальной круглосуточной кейтеринговой зоне быстрого обслуживания, предлагающей посетителям здоровую еду, напитки и закуски).

 

Основные ТЭП

 

• земельный участок - 2 911 м²
• площадь застройки - 1 016,3 м²
• общая площадь здания 10 991.3 м²
• общая площадь помещений - 10 632 м²
• количество номеров - 150 (средней площадью 27.5 м²)
• площадь номерного фонда - 4 000 м²
• строительный объём  38 416 м³
• количество этажей:
  •  7-9 этажи - надземная часть
  • 2 подземных этажа - механизированный паркинг на 40 машиномест и технические помещения

 

Инженерное обеспечение

 

• теплоснабжение:
  • 2.723 Гкал/час.
  • заключён договор на подключение к сетям теплоснабжения
• электроснабжение:
  • 766.22 кВА
  • заключён договор присоединения к сетям
 ОАО «Ленэнерго» 

• водоснабжение:
  • 102,01 м³/сут.
• водоотведение:
  • 98.11 м³/сут.
  • заключён договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения.
  • выполнены работы по строительству сетей водоснабжения и водоотведения до точки подключения

 

Транспортная доступность

 

• Вблизи расположена крупная городская транспортная магистраль - Большой Сампсо- ниевский проспект, который соединяет север и северо-запад города с центром, а также магистраль непрерывного движения - Пироговская и Выборгская набережная, которая связывает северные и южные районы города
• В зоне 10-15-минутной транспортной доступности от центра города (Большой пр. Петроградской стороны, Невский пр.)
• До станции метро «Площадь Ленина» - около 10 минут пешком
• На городском транспорте можно быстро добраться до Эрмитажа, Русского музея, Невского проспекта, Петропавловской крепости
• Подъезд к территории гостиничного комплекса осуществляется со стороны Пироговской набережной и улицы Оренбургской
• Проектом предусматривается организация проезда между набережной и улицей Оренбургской для временной остановки транспорта, такси, туристических автобусов и обеспечения въезда в подземный гараж

 

Инвестиционные условия

 

• Последние изменения внесены 24.02.2015 г.
• Арендная плата на период проектирования и строительства составляет 9 190 млн.руб.
• Перечисления на развитие городской инфраструктуры денежных средств при проектировании и строительстве объекта в сумме, составляющей 21 723 309 руб., с учётом ранее перечисленных в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях 

 

Инвестиционная привлекательность

 

• Проект полностью готов к реализации
• Получено разрешение на строительство 

• Заключены договоры с гостиничной компанией Starwood Hotels на управление отелем в течение 30 лет и на использование бренда Aloft

• Заключены и оплачены договоры на подключение к сетям инженерного обеспечения
• Выполнено строительство сетей водоснабжения и водоотведения
• Отличная транспортная и пешеходная доступность
• Близость основных достопримечательностей Санкт-Петербурга 

• Предложения объектов в центральной части Санкт-Петербурга под гостиничное строительство единичны - с учетом степени готовности проекта к реализации предлагаемый объект в своем роде уникален 

• Проект сочетает в себе прекрасное местоположение с точки зрения транспортной доступности, окружающую общественно-деловую и социальную инфраструктуру, а также современные проектные решения

• Близость акватории Большой Невки повышает статусность объекта благодаря прекрасным видовым характеристикам

 

О Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc.

 

Aloft Hotels - это современное, свежее и необычное место для тех, кто открыт для новых возможностей.

Aloft - это отель, где уважают индивидуальность и позволяют посетителям полностью выбирать, как провести время в путешествии. Это место, где убраны стены, чтобы создать свободное пространство, открытое для возможностей.

Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. является одной из ведущих компаний в сфере туризма и отдыха с 1112 отелями в более чем 100 странах и штатом, насчитывающим 154 000 человек.

Компания Starwood Hotels - собственник, оператор и правообладатель отелей, курортов и резиденций таких всемирно известных брендов как St. Regis®, The Luxury Collection®, W®, Westin®, Le Méridien®, Sheraton®, Four Points® by Sheraton, Aloft® и Element SM.

В России компания представлена тремя отелями, в числе которых: Гостиница Националь, отель сети The Luxury Collection, Sheraton Palace Hotel, оба отеля расположены в Москве, недавно открывшийся W St. Petersburg. Aloft St. Petersburg станет вторым отелем Starwood в Санкт-Петербурге.

Бренд Aloft регулярно получает высокие оценки гостей, а некоторые отели сети Aloft вошли в «ТОП-25 самых модных отелей мира» по мнению портала TripAdvisor в 2012 году. 

 

К продаже предлагается 100% долей компании, которая на правах аренды владеет земельным участком и обладает правами на реализацию проекта строительства гостиницы. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке