Реконструкция здания на Среднем проспекте В.О.

Реконструкция 3-х этажного нежилого здания с устройством мансарды на земельном участке площадью 125 м² на Среднем проспекте В.О.

Расположение

Санкт-Петербург, Василеостровский район, Средний проспект В.О.

В 1.3 км от станции метрополитена "Василеостровская".

Правовая характеристика

Границы земельного участка - по красной линии (по периметру здания). Возможность аренды прилегающего участка.

Вид права: земельный участок и здание в собственности юридического лица.

Особенности

Основные строительные показатели

• Площадь застройки - 125 м²
• Общая площадь здания - 373 м²
• Строительный объём здания - 1248.0 м³

Исходные данные для расчётов и проекта реконструкции

• Документация

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций - подготовлено в 2010 г.  Институтом строительных экспертиз.

• Административное здание класса Ф4.3 по функциональной пожарной безопасности.

Класс конструктивной пожарной безопасности - СО.

Степень огнестойкости - III, с пределом огнестойкости:

• несущих стен и лестничных клеток - не менее 1.5 ч (R60);
• лестничных маршей и площадок - 1 ч (R45);
• плит перекрытий и покрытий и покрытия - 0.75 ч (REI45).

Конструктивная схема

Реконструируемое здание

• год постройки  1920-1930 
• нежилое
• этажность - 3. Цокольный этаж
• здание прямоугольной формы
• размеры в плане (в осях)  - 11.5 х 8.1 м
• высота до конька - 13 м
• высота этажа - 3 м
• высота цокольного этажа - от 1.5 м до 1.7 м 

Уровень ответственности – II

Здание кирпичное, с продольным расположением несущих стен, с перекрытиями и покрытием из металлических несущих двутавровых балок, а также деревянных балок и кирпичных сводов, по которым выполнено монолитное перекрытие.

Жёсткость и устойчивость здания обеспечивается жёсткостью кирпичной кладки. Наружные стены работают по жёсткой схеме. Опирание металлических балок на стены принято шарнирным.

Фундаменты здания

• из бутового камня
• ленточные - под стены, с шириной подошвы 900 мм
• столбчатые - под кирпичный столб, с размером  в плане 1850 х 940 мм
• в основании фундаментов залегает песок пылевидный средней плотности частиц, насыщенный водой с расчётными характеристиками.

Углубление подвала

Устраивается железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм:

• под плиту укладывается гидроизоляция - изопласт;
• по внутренней поверхности плита обрабатывается проникающей гидроизоляцией;
• для плиты используется бетон В25 W6 F150. 

Наружные стены здания

• самонесущие;
• решены в виде стены из полнотелого кирпича КОРПо 1НФ/150/2.0/50 по ГОСТ 530-2007;
• толщина стен различная;
• перемычки в здании - бетонные. 

Перекрытия

• Существующие перекрытия здания - железобетонные по металлическим или деревянным балкам, а также по кирпичным сводам (в части подвала);
• Перекрытия между:

1-м и подвальными этажами усиливаются;

между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м – усиливаются,

между 3-м и мансардным – разбирается и устраивается новое монолитное;

• Усиление производится в соответствии с чертежами марки КМ и КЖ. С перекрытий снять существующую деревянную конструкцию до уровня верха металлических балок, уложить утеплитель 50 мм пеноплекс, по верху выполнить цементно-песчаную стяжку 50 мм.

Перегородки

• изготавливаются из газобетона (блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие III-В.275 D 500 F15-1);
• или изготавливаются из гипсокартонных листов с заполнением Isover «звукозащита».

Кровля

• односкатная, выполненная по металлическим балкам мансарды;
• балки выполняются из стали С345.

Относительная отметка 0.000 (уровень чистого пола 1-го этажа) соответствует  абсолютной отметке +2.830.

Защита помещений от сырости

• горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундаментов;
• устройство горизонтальной гидроизоляции по плите пола;
• несущие металлические конструкции для обеспечения требуемого предела огнестойкости (R90) обработать огнезащитными составами (огнезащитная краска или огнезащитные терморасширяющиеся материалы).

Внутренние перегородки 2-х видов: 

1. из 2-х слоёв гипрока с каждой стороны по металлокаркасу (шириной 100 мм);
2. из 2-х слоёв гипрока с каждой стороны по двойному металлокаркасу (2 профиля шириной 50 мм каждый). 

 Обеспечение требований противопожарной безопасности и шумозащиты

• пустоты заполнить минераловатными плитами Rockwool типа Акустик Баттс, толщиной 100 мм, либо  2х50 мм;
• перегородки во влажных помещениях выполнить из влагостойкого гипрока;
• перегородки, отделяющие санузлы от лестничных клеток, выполнить кирпичными 120 мм.
• в тамбурах, санузлах, в помещениях, имеющих наружный вход или трапы, гидроизоляцию пола завести на стены на высоту 300 мм от уровня чистого пола.

Двери

• двери лестничных клеток оборудуются устройствами для самозакрывания изнутри без ключа, доводчиками и уплотнителями в притворах полиуретановыми прокладками (ГОСТ  10174-90);
• наружные двери, эвакуационные выходы снабжаются замками с устройством «антипаника».

Проектом предусматривается производство работ в летнее время. В зимний период работы выполнятся в соответствии со СНиП 2-22-81. 

По периметру здания устраивается отмостка шириной 1000 мм по песчано-щебёночному основанию с уклоном i=0.05  от здания.

Фасад здания, фундаменты утеплить экструдированным пеностиролом 100 мм. Надземную часть фундамента, стены 1-го этажа облицевать материалом – искусственный камень по сетке.

Стены вышележащих этажей оштукатурить по сетке в соответствии с колерным бланком КГА.  

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 45 млн.руб.