Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора


фото

документы

КПЗУ

КПЗУ

ЗУ на схеме функционального зонирования Низинского СП

ЗУ на схеме функционального зонирования Низинского СП

ЗУ на на карте градостроительных зон

ЗУ на на карте градостроительных зон

ЗУ в ЗРЗ 2-3

ЗУ в ЗРЗ 2-3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Градостроительный регламент зоны ТЖ3

Устаревшие ТУ водоснабжения и водоотведения

Устаревшие ТУ водоснабжения и водоотведения

Устаревшие ТУ водоснабжения и водоотведения

Устаревшие ТУ водоснабжения и водоотведения

Устаревшие ТУ электроснабжения

Устаревшие ТУ электроснабжения

Оценка геологических условий 2002 года

Оценка геологических условий 2002 года

еще

Земельный участок площадью 29.99 га для малоэтажной застройки в деревне Троицкая Гора

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Троицкая гора


увеличить карту

  • внутри КАД:
    • на границе Петродворцового и Ломоносовского района
    • 500 м от административной границы Санкт-Петербурга
  • 1 км от Гостилицкого шоссе:
    • ориентир – Петергоф, ул. Троицкая
  • 1 км от транспортной развязки КАД
  • 2 км от ж/д станции «Старый Петергоф»
  • 40 км от аэропорта «Пулково»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 299 955 м2:

  • длина: 670 м
  • ширина: 300 – 600 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для малоэтажной высокоплотной жилой застройки

Вид права: собственность физического лица

 

ЗОУИТ

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ):

  • тип – 2
  • вид – ЗРЗ 2-3:
    • ограничение по высоте зданий, строений, сооружений

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ Низинского СП

 

В соответствии с материалами Генерального плана и ПЗЗ Низинского СП земельный участок расположен в границах:

  • функциональной зоны генерального плана – Ж3
  • территориальной зоны ПЗЗ – ТЖ3

ТЖ3 – жилая зона:

  • одноэтажных сблокированных жилых домов (без участия многоквартирных жилых домов)
  • многоквартирных жилых домов

с включением объектов социально-культурного и коммунально бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент

  • высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 15 м
  • максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 4 этажа

 

Особенности

 

  • Участок расположен на границе Петергофа и деревни Троицкая гора:
    • в юго-восточной части деревни
  • Границы участка:
    • с севера, запада и юга – территория малоэтажной жилой застройки деревни Троицкая гора
    • с востока – территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки Петергофа

 

Коммуникации

 

Централизованные коммуникации города Петергоф – по границе деревни Троицкая гора:

  • водоснабжение:
    • в пределах 1.5 км от участка – Невский водовод, принадлежащий ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» (труба 700 мм)
    • ограничений по объёму водозабора нет
    • стоимость подключения оценивается в 30 000 руб./м
    • точку подключения застройщик может выбрать самостоятельно, исходя из оптимальной трассировки – рассматривался наиболее близко расположенный отрезок трубы
  • канализование:
    • коллектор – в 500 м от ЗУ
    • выдача ТУ будет производиться областной организацией ЛР ТЭК после согласования с ГУП «Водоканал  Санкт-Петербурга»  (слив приосходит в очистные Водоканала в районе станции «Мартышкино»)
  • газоснабжение:
    • точка присоединения – в 2 км от участка

Дополнительная информация по инженерным сетям

Запланировано:

  • строительство канализационных очистных сооружений города Петергоф до канализационных очистных сооружений города Ломоносов
  • строительство и реконструкция водоводов, в том числе, от водопроводной станции Корчмино до города Ломоносов:
    • на участке от города Пушкин до города Ломоносов 

 

Технические условия

 

ТУ электроснабжения, водоснабжения, водоотведения – устаревшие (2013 год):

  • электроснабжение:
    • предварительное заключение о возможности присоединения к сетям «Ленэнерго»):
      • мощность – 3 900 кВт
    • ЛЭП проходит вдоль участка
  • водоснабжение:
    • 920 м3/сут.
    • от магистрального водопровода
  • водоотведение:
    • 920 м3/сут.

Выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий освоения территории (2002 год).

 

Транспортная доступность

 

  • Подъезд к участку автомобильным транспортом:
    • по Гостилицкому шоссе
    • по КАД 
  • Проезд общественным транспортом:
    • электричкой с Балтийского вокзала до станции «Старый Петергоф»
    • автобусами и маршрутными такси от станции метро «Автово»

 

Потенциал территории

 

Для застройки и заселения потенцил территории обусловлен следующими факторами транспортной доступности:

  • близостью к Санкт-Петербургу с его инфраструктурой
  • отдалённостью от крупных промышленных районов города, экологической чистотой и рекреационными ресурсами
  • близостью к КАД, позволяющей быстро и удобно добраться до различных районов города

Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательны благодаря понятной схеме реализации проектов в области

Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нём высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения

Близость города Петергоф позволит жителям пользоваться всей городской инфраструктурой:

  • до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов доехать можно за 5 – 10 минут 
  • на участке вдоль Гостилицкого шоссе планируется строительство крупного продуктового гипермаркета 

 

Окружение Троицкой Горы

 

  • с севера от территории – садово-парковые ансамбли:
    • Английский и Луговой парки
    • дворцово-парковые ансамбли «Александрия» и «Сергиевка»
    • Нижний парк
  • с восточной границы:
    • к участку примыкает проект компании ТД «Олимп» – новый микрорайон «Троицкая гора», который разместится на территории площадью 30 га на границе с Петергофом
  • на северо-востоке территории:
    • Санкт-Петербургский Государственный Университет возводит разноуровневый 7–12-этажный жилой комплекс на участке около 2.5 га
  • на юго-востоке:
    • на площади более 100 га ведётся строительство малоэтажных жилых комплексов «Петергоф-сити» и «Бельведер I и II» 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

650 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

17 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.36 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

1.43 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

2.35 км

ж.д. станция

платформа Старый Петергоф

2.98 км

ж.д. станция

платформа Университет

4.9 км

Коммерческая недвижимость

Участок в промзоне в посёлке Низино



наверх