Реконструкция 2-х этажного здания, с ГПЗУ, на проспекте Елизарова

Реконструкция объекта культурного наследия 2-х этажного здания с надстройкой мансардного этажа на земельном участке площадью 876 м², с утверждённым ГПЗУ, заключением экспертизы, на проспекте Елизарова.

 

Расположение

 

Санкт- Петербург, Невский район, проспект Елизарова, д.8, корп.2., лит. Е.

В 150 м от станции метрополитена "Елизаровская".

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

Площадь  876 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: на территорию объекта культурного наследия радостроительные регламенты не распространяются.

Обременения

• охранная зона сетей связи и сооружений связи;
• охранная зона водопроводных сетей;
• на весь земельный участок распространяются:

- границы территории объекта культурного наследия, на которую градостроительные регламенты не распространяются;
- зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

Здание

Здание включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Выявленный объект культурного наследия "Палевский жилмассив (19 домов)". Вид - "ансамбль".

Построен в 1925-1928 г.г. по проекту архитекторов Зазерского А.И. и Рыбина Н.Ф.

Пример секционного жилого дома начала XX века, стиль - "конструктивизм".

Состояние архитектурно-конструктивных элементов - удовлетворительное.

Историческая справка

• Этажность - 2
• Площадь 239 м²
• Текущее назначение - "жилой дом", при вводе в эксплуатацию - изменение назначения на "нежилое. 
• Здание расселено. Организовано ТСЖ на 2-х собственников (продавцов).
• Состояние здания - хорошее.
• В настоящее время здание эксплуатируется. 

Вид права: объект в собственности юридического лица.

 

 Особенности

 

• Отличное расположение в центре густонаселённого спального района.

• Здание находится на первой линии домов.

• Центральный вход с улицы.

• Собственная парковка перед зданием.

• Тихий сквер во дворе.

• Непосредственная близость к станции метро обеспечивает высокий пешеходный трафик.

Коммуникации

В наличии все городские коммуникации, кроме газоснабжения.

Действующие договоры:

1. ОАО "Ленэнерго", ТУ от 06.04.2011.
2. ГУП "Водоканал СПб", договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 02.09.2009.
3. ГУП "ТЭК СПб", договор от 01.07.2010 г.

Здание

• Является памятником культурного наследия "Палехский жилмассив".
• Территория памятника ограничена по периметру здания.

Элементы предметов охраны

• объёмно-пространственное решение - исторические габариты основного объёма;

• конструктивная система здания - исторические констукции:исторические наружные капитальные стены, исторические отметки плоских междуэтажных перекрытий;

• архитектурно-художественное решение (композиция) лицевого фасада: конфигурация окоооных и дверного проёмов, материал и характер фасадной поверхности (известняковый цоколь, гладкая штукатурка);

• историческое цветовое решение фасада (идентичное цветовому решению остальных 18 зданий "Палевского жилмассива";

• архитектурное (архитектурно-художественное) решение (композиция) дворовых фасадов: конфигурация оконных проёмов, исторический рисунок и материал заполнения оконных проёмов, материал и характер фасадной поверхности (известняковый цоколь, гладкая штукатурка), историческое цветовое решение фасада (идентичное цветовому решению остальных 18 зданий "Палевского жилмассива".

Характеристики здания

• площадь 239 м²
• общая площадь 2-х этажей 270 м² (без чердака).
• фундамент: ленточный, бутовый. Без визуальных деформаций.
• цоколи облицованы известняком.
• отмостки - земляные.
• стены - кирпичные, гладко оштукатурены.
• колонны, столбы - отсутствуют.

Крыша - открытие из оцинкованного металла по деревянному настилу:

• стропила: деревянные, окрашены;
• обрешётка: деревянная, окрашена;
• кровля: открытие из оцинкованного металла;

Главы, шатры, их конструкции - отсутствуют.

Наружные водоотводные конструкции:

• желоба: из оцинкованной стали;
• трубы: из оцинкованной стали;
• сливы: из оцинкованной стали

Фасады

• двухэтажный на подвалах, кирпичный, оштукатуренный жилой дом Т-образный в плане;
• кровля пальмовая с выносом, поддерживаемым резными деревянными кобылками.
• цоколь облицован путиловской плиткой.

Юго-западный фасад на 5 оконных осей:

Композиция центрально-симметричная - центральная ось акцентирована щипцом и нишей прямоуголной в плане и прямоугольного очертания с 3 дверными проёмами 3-х ступенчатым крыльцом.

Северо-восточный фасад на 5 оконных осей.

Боковые фасады на 2 оконные оси с расположенными по центральной оси прямоугольными нишами (неглубокими):

• облицовка стен: кирпичные: оштукатурены гладко;
• окраска стен: окрашены, окрасочный слой в удовлетворительном состоянии;
• монументальная живопись, лепнина, декоративные элементы - отсутствуют;
• балконы, лоджии, крыльца: вход в здание оформлен крыльцом со ступенями, облицованными известняком;
• окна: оконные проёмы прямоугольные, оконныезаполнения - деревянные, геометрические расстекловки;
• двери: наружное дверное заполнение деревянное, филенчатое, окрашено.

Интерьеры

• полы: бетонная стяжка, вид отделки - современные материалы;
• перекрытия: плоские;
• стены: кирпичные, оштукатурены;
• перегородки, живопись 9монументальная и станковая), лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения, карнизы - отсутствуют;
• лестницы: каменные по металлическим косоурам, с металлическими ограждениями;
• двери: внутренние дверные заполнения деревянные и металлические, окрашены;
• колонны, монументы, постамент, скульптура, обелиск - отсутствуют,.

Сведения по проекту реконструкции здания и ГПЗУ  

• Общая площадь здания после реконструкции по проекту реконструкции - 446 м².

• Предельное количество этажей или предельная высота зданий: 3 этажа с мансардой, предельная высотная отметка + 17,7 м.

Виды условно разрешённого использования земельного участка

1) основные:

• жилой дом,
• для размещения административно-управленческих и общественных объектов,
• объектов торговли.

2) условно-разрешённые:

для размещения объектов культурно-бытового назначения; 

3) вспомогательные:

• для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения;
• для размещения объектов культуры и искусства;
• для размещения объектов общественного питания.

 

Подготовленная документация

 

• Утверждённый градостроительный план земельного участка.
• Заключение КГИОП о разрешённом использовании и заключение о режиме использования земельного участка.
• Охранное обязательство на здание.
• Проект реконструкции здания. Приспособление под нежилые цели. 
• Положительное заключение экспертизы на соответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 35 млн. руб.