Участки под малоэтажную жилую застройку во Всеволожске

4 земельных участка общей площадью 1 га для освоения строительством 3-х этажных многоквартирных жилых домов на инвестиционных условиях развития застроенной территории во Всеволожске

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск, Всеволожский проспект, д.д. 75, 77, и 81 и ул. Баркановская, д. 126

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков 10 000 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения домов малоэтажной жилой застройки

 

Вид права: аренда на основе договора о развитии застроенных территорий

 

Инвестиционный проект освоения

 

• по условиям проекта выделено 4 участка для освоения - Всеволожский поспект, д 75, 77 и 81, ул. Барановская, д. 126, общей площадью 1 га для строительства 3-х этажных многоквартирных жилых домов общей полезной площадью 8000 м²
• по условиям инвестпроекта, застройщик обязан предоставить 1700 м² жилой площади во вновь построенных домах для расселения старого ветхого жилья на указанных адресах, т.е. для свободной реализации остается 6300 м² квартир
• расположение и площадь одного из участков позволяют начать строительство без расселения ветхого дома, который находится на данном участке
• соответственно, после строительства первого нового дома расселяется старый ветхий дом (см фото), жильцы которого переезжают в новый дом, старый сносится и строительство идет далее

 

 

Характеристика территории Всеволожский проспект д.77 и д.81

 

Общая площадь - 4300 м²

 

• территория ограничена улицами Коммуны и Варшавская, пр. Герцена и пр. Всеволожским
• обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории, не имеется

 

Характеристика территории Всеволожский проспект д.75

 

Площадь земельного участка 3 160 м²

Территория ограничена улицами Коммуны и Варшавская и Алексеевским проспектом

 

Характеристика территории ул. Баркановская, д.126

 

Площадь земельного участка 2 540 м²  

1. разрешённое использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома
2. на территории -  2-х этажный, деревянный, 6-квартирный жилой дом

 

Градостроительный регламент для земельных участков в пределах застроенной территории

 

• основной ВРИ
  • 4-х этажные (3 этажа +мансарда)  многоквартирные жилые дома
• вспомогательные ВРИ
  • пристроенные объекты социального назначения
  • детские площадки, площадки для отдыха
  • наземные стоянки для автомобилей
  • объекты инженерного обеспечения
  • площадки хозяйственного назначения
• условно разрешенные ВРИ
  • встроено-пристроенные объекты социального назначения
  • общественного питания, торговли и бытовых услуг
  • объекты инженерного обеспечения
• предельные параметры разрешенного строительства
  • многоквартирные жилые дома секционного типа
  • этажность - 4
  • остеклённые лоджии
• ограничений по использованию земельных участков нет
• территория частично обеспечена объектами инженерной инфраструктуры. 

 

Обязательство инвестора, заключившего договор о развитии застроенной территории

 

1. подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры; максимальные сроки подготовки таких документов: 6 (шесть) месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории
2. построить, либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования город Всеволожск в соответствии с нормами предоставления жилых помещений или в соответствии с согласованными условиями, включаемыми в условия договора о развитии застроенных территорий, в течении 36 (тридцати шести) месяцев
3. уплатить выкупную цену или предоставить равноценные благоустроенные жилые помещения, находящиеся в собственности граждан в многоквартирных домах подлежащих сносу
4. осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства: 3 (трёх) лет с момента предоставления земельного участка

 

Вид сделки

 

Продажа юридического лица.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке