Участок под многоквартирный дом, с проектом, ГПЗУ, СПОЗУ, на Ириновском проспекте

Земельный участок площадью 2333 м² на инвестусловиях с проектом строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой, с ГПЗУ, согласованным СПОЗУ, положительным заключением экспертизы, на Ириновском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Ириновский проспект, северо-восточнее дома 41, корпус 1, литера А по Ириновскому проспекту

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 2 333 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для строительства дома (жилых домов)

Назначение: для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоквартирного дома

Вид права: временное владение и пользование с 6.10.2011 г. по 27.10.2014 (аренда на инвестиционных условиях на срок строительства многоквартирного дома)

 

• общая сумма арендной платы - 72 600 000 руб.
• ставка арендной платы 60 030.44 руб./год.

  

Обременения 

 

Охранные зоны - с юго-восточной стороны участка:

• охранная зона водопроводных сетей площадью 347 м²
• охранная зона газораспределительной сети площадью 57 м²
• зона канализационных сетей площадью 507 м²

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Территориальная зона ТЗЖ2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Градостроительным регламентом зоны ТЗЖ2 размещение многоквартирных домов, паркингов отнесено к основному разрешённому виду использования земельного участка и объекта капитального строительства

 

• Распоряжение КГА от 14.06.2011 г. об утверждении ГПЗУ с разрешённым видом использования - для размещения многоквартирного дома
• Положительное заключение экспертизы проекта
• Согласование 24.08.2012 г. главным архитектором Санкт-Петербурга объёмно-пространственного и архитектурного решения, генерального плана на стадии «проект» многоквартирного дома по указанному адресу 

 

Высота здания

 

В соответствии с ППТ, утверждённым Постановлением Правительства Санкт-Петербурга 07.12.2010 г. № 1664, высота здания составляет 20 этажей (67.5 м).

 

Выполненная оплата по договорам

 

Собственником объекта оплачено по договорам:

 

• Инвестиционный договор от 6.10.2011 г.:
  • цена договора 72 600 000 руб.
  • оплачено по договору 44 700 523 руб.
  • остаток 27 899 477 руб.
• Договор подряда на выполнение проектных работ от 20.12.2011 г.:
  • цена договора 12 857 429 руб.
  • оплачено по договору 8 546 454 руб.
  • остаток 4 310 975 руб. 
• Договор о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения  от 9.08.2012 года:
  • цена договора 13 328 570 руб.
  • оплачено по договору 6 664 285 руб.
  • остаток  6 664 285 руб.
• Договор о подключении к тепловым сетям от 1.10.2012 г.:
  • цена договора  7 288 600 руб.
  • оплачено по договору 4 737 590 руб.
  • остаток  2 549 010 руб.
• Договор о подряда на проектирование и согласование наружных тепловых сетей и индивидуального теплового пункта от 8.10.2012 г.,
  • цена договора 380 000 руб
  • оплачено по договору 190 000 руб.
  • остаток 190 000 руб. 
• Договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям от 12.12.2012 г.:
  • цена договора 17 213 899 руб.
  • оплачено по договору 6 885 559 руб.
  • остаток 10 328 340 руб.
• Договор ведения регламента обращения со строительными отходами от 18.04.2013 г.:
  • цена договора определяется  по сумме заказанных этапов.
  • выплачен аванс 260 000 руб

Итого: общая сумма, подлежащая оплате - 51 942 087 руб.  

 

Особенности

 

• Территория проектируемого жилого дома ограничена:
  • с северо-запада - Ириновским проспектом
  • с северо-востока - улицей Коммуны
  • с юго-востока - 5-й Жерновской улицей
  • с юго-запада - существующей жилой застройкой
• Территория участка свободна от застройки
• На территории участка есть зелёные насаждения, подлежащие вырубке.
• Рельеф:
  • ровный
  • отметки от 10.00 до 11.00
• На расстоянии 50 м от участка - лесопарковая зона, служащая местом отдыха  жителей района

 

Параметры проектируемого строительства

 

Проектом предусматривается:

• размещение на земельном участке многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой на 40 м/м, открытой автостоянки на 6 м/м,площадки для детей дошкольного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, физкультурной площадки
• запроектирована подземная автостоянка на 204 м/м, оставшиеся 25 м/м будут размещены в подземной автостоянке

Для защиты от шума предусмотрена установка шумозащитного экрана со стороны Ириновского проспекта.

На расстоянии 50 м от участка - лесопарковая зона, служащая местом отдыха  жителей района.

Основной подъезд к зданию (на эксплуатируемую кровлю автостоянки) и въезд во встроенную автостоянку - со стороны 5-й Жерновской ул. 

 

ТЭП

 

• площадь земельного участка - 2 333.0 м²
• площадь застройки -  671 м²
• строительный объём - 38 135 м³, в т.ч.:
  1. надземной части - 32 408.0 м³
  2. подземной части - 5 727 м³
• общая площадь здания - 10 173.0 м²
• площадь подвала - 416 м²
• площадь чердака - 483 м²
• оплощадь квартир с учётом лоджий и балконов - 5 526 м²
• общая площадь квартир (без учёта лоджий) - 5 435 м² 
• этажность -20
• количество этажей - 21:
  • 1-й этаж  - коммерческие помещения площадью:
    1. 294.1 м²
    2. 117.9 м²
    3. 90.6 м²
    4. 85.6 м²
  • жилая часть - 19 этажей:    
    1. без учета лоджий и балконов 5435.0 м²  
    2. с учетом лоджий и балконов 5526.0 м²
  • технический этаж 1  

По объёмно-планировочному решению жилой дом представляет собой 20-этажное односекционное здание прямоугольной формы на 114 квартир:

• 1-комнатные - 57
• 2-х комнатные - 38
• 3-х комнатных - 19

Площадь квартир - от 33 до 70 м²

 

 

Баланс территории

 

• площадь участка - 2 333 м²
• площадь застройки - 671 м²
• площадь проездов - 348 м²
• площадь тротуаров - 90 м²
• площадь отмостки - 106 м²
• площадь озеленения 1 253 м², в т.ч.:
  • площадь газонов 492 м²
  • площадь газонов над автостоянкой 509 м²
  • озеленяемая кровля пандуса и лестницы автостоянки, входящая в площадь застройки, 135 м²
  • детская игровая площадка 55 м²
  • площадка отдыха для взрослых 31 м²
  • физкультурная площадка 27 м²
  • площадь набивных покрытий 4 м²

Коэффициент использования территории участка 2.3

 

 

 

Остаток (общая задолженность) по официальным выплатам

 

 

Общая сумма, подлежащая оплате по договорам - 51 942 087 руб. 

Оставшаяся часть отчислений городу - 40 млн.руб.

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке