Участок под малоэтажный дом в пгт. Дубровка

Продажа права аренды земельного участка под строительство многоквартирного малоэтажного дома в посёлке городского типа Дубровка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пгт. Дубровка, внутри квартала, ограниченного улицами 1-й Пятилетки, Невская, Пионерская, Школьная

 

• 27 км о КАД
• 30 км от Всеволожска
• 160 м от ближайшей платформы «Невская Дубровка»

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка - 3 966 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для жилищного строительства

 

В соответствии с Генеральным планом поселения земельный участок расположен в территориальной функциональной зоне Ж3.

Ж3 - зона среднеэтажной (от 4 до 6 этажей) многоквартирной жилой застройки.

В соответствии с ПЗЗ участок относится к подзоне ТЖ 3-1.

ТЖ 3-1 - подзона среднеэтажной жилой застройки многоквартирными домами, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

 

Основные виды использования подзоны ТЖ 3-1

 

• размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов)
• размещение объектов бытового обслуживания (включая бани)
• размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
• размещение амбулаторно-клинических учреждений
• размещение объектов социального обеспечения
• размещение гаражей для автотранспорта инвалидов

 

В соответствии с административными распорядительными документами на земельном участке планируется проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с применением технологий сборного, монолитного железобетона, с количеством этажей не более чем 3-х, состоящего не менее чем из 3-х блок-секций, имеющих отдельные подъезды с выходом на территорию общего пользования.

Общая площадь застройки - не более 800 м² 

 

Обременения:

 

• охранная зона сетей бытовой канализации - 244 м²
• охранная зона сетей бытовой канализации - 174 м²

 

Вид права: аренда.

• договор аренды сроком на три года (до 06/2016 г.). 
• ставка годовой аренды - 7 600 000 руб.
  • оплата поквартальная

 

Особенности

 

•  участок не разработан, не благоустроен
• рельеф участка относительно ровный
• расположен в окружении среднеэтажной (5-ти этажной) жилой застройки
• подъезд к участку возможен со стороны улицы Школьная, по внутриквартальным подъездным дорогам

 

Возможность подключения к инженерным сетям

 

Участок инженерно не подготовлен. Подключений к коммуникациям не произведено.

Ранее были получены предварительные ТУ на подключение к сетям инженерных коммуникаций.

Инженерные сети по границам участка (участок граничит с новой школой)

• водоснабжение - 150 м.п.
• канализация
• теплоснабжение: источник - автономная газовая котельная 250 м.п. 
• электроснабжение: несколько точек подключения по границам участка - на расстоянии до 500 м

 

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзоны ТЖ 3-1 

 

• максимальный коэффициент использования территории для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки К_max = 1.2
• минимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5 
• максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 18 и не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале
• минимальная доля озеленения территории земельных участков (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования
• минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта устанавливается в соответствии с ППЗ (статья 44.9) 

 

 

 

Расчётные ТЭП

 

• площадь земельного участка - 3 966 м²
• площадь участка с учётом обременений - 3 548 м²
• коэффициент использования территории K_max  = 1.2  
• возможная площадь здания - 4 257.6 м²
• этажность здания - 3
• высотный регламент - не более 18 м до конька (не превышая 30% высотности окружающей застройки)
• при условии отсутствия экспертизы для 3-х этажей + технический этаж
• коэффициент перехода от площади застройки к площади 1-го этажа - 0.9
• максимально возможная площадь застройки территории - 1 576.9 м²
• общая площадь здания (округлённая) - 2 160 м²:
  • трёхсекционный 3-х этажный дом с применением технологий сборного железобетона
• коэффициент перехода общей площади здания к полезной - 0.85
• полезная площадь здания (площадь квартир) - 1 836.0
• озеленение - 422.3 м²
• количество машино-мест в гаражах и стоянках для постоянного хранения - 23
• площадь 1 машино-места - 25 м²
• площадь стоянки - 575.0 м²
• площадь дорожно-транспортной сети - 354.8 м²
• придомовая территория - 1 813.9 м²
• класс конструктивной системы здания (КС) - MINIMUM (малобюджетный) - КС 3 сборный железобетон в бескаркасный системах
• ориентировочный срок строительства здания в 3 этажа - 5-6 мес.

 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• транспортная доступность
  • близость к крупным транспортным магистралям и остановкам наземного общественного транспорта
  • доступность пот Невская Дубровка относительно Санкт-Петербурга:
    1. маршрутное такси №801 от станций метрополитена «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко»
• развитость инфраструктуры ближайшего окружения:
  • средне- и малоэтажной жилой застройки
  • индивидуальной жилой застройки с участками, используемых в личных подсобных целях
  • общественно-деловой застройки
  • жилищного строительства на свободных земельных участках

 

 

Вид сделки

 

Продажа 100% долей юридического лица с 2-мя учредителями. Компания юридически чистая (под этот проект) образована в 2006 году.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке