Земельный участок на берегу Ладоги для фермерского, рыболовного хозяйства с возможностью перепрофилирования под дачную застройку, лодочную станцию, яхт-клуб, турбазу у посёлка Ниэмелянхови

Земельный участок площадью 18.29 га на берегу Ладоги для фермерского, рыболовного хозяйства с возможностью перепрофилирования под дачную застройку или организации лодочной станции, яхт-клуба, турбазы  вблизи посёлка Ниэмелянхови. 

Расположение

Республика Карелия, Сортавальский район, вблизи посёлка Ниэмелянхови. 

В 220 км от Санкт Петербурга по автотрассе А-129 (Санкт-Петербург-Приозерск-Сортавала).

В 14 км от г. Сортавала.

Правовая характеристика

Площадь участка - 182 949 м² (18.29 га) 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования. 

Вид права: аренда юридическим лицом. 

Договор аренды земельного участка сроком на 49 лет - до 2059 года с разрешением на строительство объектов недвижимости и построек в соответсвии с целевым назначением и возможностью оформления участка в собственность (возникла после февраля 2013 года), с возможностью перепрофилирования.

Обременения:

• береговая водоходная зона площадью 1 га;
• охранная зона линии электросвязи "Северо-Западного Телекома" площадью 0.8 га;
• охранная зона ЛЭП.

 

Особенности

 

• Участок граничит с дорогой. Примыкает к озеру.

• Рельеф участка ровный - поле без леса, кустарника.

• Живописный ландшафт. с плавным спуском береговой полосы к озеру.

• В окружении - лес, озеро.

• Участок постоянно разрабатывается - делаются покосы.

• По территории участка идут линии электросвязи ЛЭС (пересекает участок примерно напополам) и электропередачи ЛЭП 0.4 кВ по границе участка, вдоль береговой полосы.

• Возможность перевода в другую категорию, разрешённое строительство в границах инвест-проекта, выделение участков меньшей площади с оформлением в собственность.

• Поддержка собственников в решении вопросов, связанных с в переводом земель в другую категорию, оформлением в собственность участков, выделенных под застройку участков.

 

Возможное использование использование земельного участка

 

• фермерское хозяйство;

• сельский туризм (домики рыболова, охотника, грибника);

• турбаза, кемпинг, спортлагерь;

• центр ремесел и народного промысла с возведением и обустройством домиков рыболова, охотника, грибника и т.п.;

• лодочная (водно-моторная) станция, экстремальный туризм;

• инвест-проект спортивно– оздоровит направления, массового и семейного отдыха;

• другие бизнес-проекты -  яхт-клуб, частный клуб с вертолетной площадкой и т.п.. 

 

Факторы инвестиционной привлекательности объекта

 

• Земли сельхозназначения с возможностью перепрофилирования, частичной застройки с последующим оформлением в собственность.

• Уникальное местоположение, с выходом к воде.

• Наличие подъездных путей к участку.

• Расположение на территории участка коммуникаций. 

• Заинтересованность властей в привлечении бизнеса для роста экономики за счет развития различных сфер, в том числе, и туристической деятельности.

• Положительные результаты проведённого предварительного анализа возможности перевода земель - изменения назначения, категории. 

 

Перспективность и выгодность вложения инвестиций

 

• Развитие и рост экономики за счёт увеличения транспортных потоков, грузооборота по направлению Сортавала - Ленобласть-Санкт-Петербург.

• Расширение экономических границ и связей с Финляндией (открытие дополнительного международного пункта пропуска «Сювяоро -Колмиканта»).

• Возможность вложения инвестиций:

1. в недвижимость, бизнес-проекты в сфере туризма;
2. в организацию массового отдыха;
3. в жилые и промышленные объекты.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальной заявке. 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 3 млн.руб.

Форма сделки,

Переуступка права аренды через нотариальную продажу 100% долей ООО.