Главная → Коммерческая недвижимость → Комендантский пр-кт (Приморский район), 830 соток


Участок под жилую застройку на пересечении Комендантского пр., Парашютной ул.





Внимание! Данный объект снят с продажи!



фото

расположение

расположение

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 8.3 га, выделяемый из состава земельного массивва площадью 17186 м2 под жилую и/или комбинированную с жилой общественно деловую застройку (торговые центры и др.), на пересечении Комендантского пр., Парашютной и Плисецкой ул., вблизи Юбилейного квартала. 

Расположение

Санкт-Петербург, Приморский район, Комендантский проспект, участок 4, (юго-восточнее пересечения с рекой Каменкой), на пересечении Комендантского пр., Парашютной и Плисецкой ул., вблизи Юбилейного квартала.

В 4 км от съезда с КАД на Выборгское шоссе.

В 4 км от станции метрополитена «Комендантский проспект».

Правовая характеристика

Площадь земельного участка - 8.3 га

Категория земель: земли поселений.

Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Ограничения/обременения: 

  • зона градостроительных ограничений площадью 13 853 м2
  • охранная зона воздушных линий электропередачи 11 081 м2
  • водоходная зона водного объекта 742 м2 
  • водоходная зона водного объекта 43 м2
  • водоходная зона водного объекта 811 м2 
  • водоходная зона водного объекта  6451 м2

Функциональная зона по Генплану:

И1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов;

Функциональная зона по ПЗЗ:

ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности.

Высотный регламент: фоновая высота - 75 м. 

Вид права: общедолевая собственность.

Особенности 

  • Земельный участок, расположенный в динамично развивающейся части Приморского района, представляющего удивительный баланс современной застройки и экологического благополучия. 
  • Участок находится в стороне от шумных и пыльных магистралей, между крупнейшими лесными массивами Санкт-Петербурга: Новоорловским лесопарком и Юнтоловским заказником, вблизи реки Каменка и Шуваловского карьера.
  • Примыкает к ул. Плисецкой
  • Участок незастроенный.
  • На аналогичных землях, расположенных в непосредственной близости от предлагаемого земельного участка:

построен ЖК «Юбилейный Квартал», возведенный ЛенСпецСМУ.

СУ-155 (Москва) возводит жилой квартал «Каменка», который реализует квартиры темпами, выше прогнозируемых Компанией. 

  • Непосредственное примыкание участка к универсаму КЕСКО, что подчёркивает выгодную инфраструктурную наполненность микрорайона. Это будет первый в России гипермаркет K-citymarket финской компании Kesko, открытый в Петербурге. 

Возможности обеспечения коммуникации

Электричество, тепло, вода, канализация и др. проходят по границе участка вдоль ул.Парашютной.

Перспективные возможности

  • Для строительства жилья необходимо проведение изменения функциональной зоны на зону многоэтажной жилой застройки 3ЖД.

Работа по внесению изменения в Генплан Санкт-Петербурга,

Работы по изменению категории земель, проекту планировки территории, согласованию мощности и ТУ участка.

Выполнение этих действий способно существенно повлиять на переоценку стоимости последнего участка этой серии в микрорайоне. 

  • Район имеет хороший транспортный потенциал благодаря разветвленной дорожной сети с выходами на основные магистрали города:

Приморский проспект и Парашютную улицу (с выходами на КАД),

проспекты Комендантский, Испытателей и Энгельса.

  • Согласно "Программе развития метрополитена до 2025 года", утвержденной 28.06.2011 г., до конца 2015 года планируется открытие станции "Шуваловский проспект", которая расположится всего в 15 минутах пешком от участка.
  • По договору выполняются отдельные согласования или исполнение планировки "под ключ", в т.ч. сопровождение изменения функциональной зоны использования участка. 
  • Минимальная доходность от вложений (при продаже) составляет более 60% годовых, при застройке - более 80%. 

 

Участок продается в полном размере. Возможна продажа частями - площадью 4.5 га и 3.8 га.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - $ 10.5 млн.  

Стоимость

10.5 млн. долл

пересчитать в: руб евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Поделиться:



наверх