Земельный участок для строительства многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой с утверждёнными эскизом, ГПЗУ в Красном Селе

Земельный участок площадью 5 286 м² для строительства многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой с утверждёнными эскизом, ГПЗУ в Красном Селе. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красносельский район, Красное Село, улица Геологическая.

В 5 км от КАД. 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 5 286 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Вид права: собственность юридического лица.

 

Обременения:

 

• Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений S = 2 м².

• Охранная зона канализационных сетей.

• Охранная зона водопроводных сетей.

• Весь участок - в зоне с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

• Залог в банке.

 

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга, территория участка относится к функциональной зоне Т3Ж1.

Т3Ж1 - зона размещения среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Максимальный коэффициент использования территории земельного участка - 1.7 

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка -  9 этажей.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 33 метра.

Максимальная доля озеленённой территории  - 20% от территории земельного участка. 

 

Особенности

 

• Район расположения участка

Земельный участок расположен в активно застраиваемом квартале.

В непосредственной близости планируется строительство спортивно-оздоровительного центра с бассейном и теннисными кортами.

В микрорайоне расположены предприятия, обеспечивающие рабочие места местным жителям.

 

• На территории земельного участка:

объектов капитального строительства нет - участок проектирования свободен от застройки;

объектов культурного наследия нет;

ранее  на территории участка было здание, к которому были подведены инженерные коммуникации, - снесено.

 

• Проектная документация

 

Разработан и утверждён проект строительства многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой.

Проектом предусматривается строительство жилого 9-этажного здания.

Согласованы общие проектные решения (ОПР) и фасад.

Согласованы эскиз проекта планировки территории,  утвержден ГПЗУ, распоряжение КГА.

С районным архитектором предварительно согласовано строительство здания общей площадью 23 700 м². 

Основные показатели по генплану

 

Площадь участка 5286 м²

Площадь застройки 1215 м²

Коэффициент застройки - 22.9

Площадь асфальтобетонного покрытия - 1488 м²

Площадь тротуарной плитки - 80 м²

Площадь отмостки - 166 м²

Площадь озеленения - 1956 м²

Коэффициент использования территории  -  1.6 

 

 

Технико-экономические показатели (ТЭП) здания:

 

• Площадь жилого здания – 19327,6 м²
  

• Площадь квартир  - 8506 м²

• Жилая площадь квартир – 5193 м²
• Площадь нежилых помещений – 917 м²

• Площадь парковки - 2388,6 м²

• Количество парковочных мест - 88 м/м (подземная автостоянка) + 25 м/м (открытая атостоянка)

• Общее количество квартир - 167 шт, в т.ч.:

1 комнатных квартир - 118

2 комнатных квартир - 33

3 комнатных квартир - 16

Встроеные общественные помещения - 180 м²

• Коэффициент использования территории - 1.6 

• Количество жителей в доме - 304 (из расчёта 28 м²/чел.)

 

Коммуникации

 

1.Электроснабжение:

Согласовано размещение ТП на участке, устная договоренность на 600 кВт.

 

2.Теплоснабжение:

Ранее полученные ТУ требуют обновления.заключён договор с ГУП ТЭК. Требуется возобновление.

 

3.Водоснабжение и водоотведение: заключён договор с ГУП "Водоканал". Требуется возобновление.

Произведена частичная оплата ТУ.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 90 млн.руб.