Участок с комплексом ОСЗ под жилой дом или апарт-отель в Таврическом саду

Земельный участок площадью 26923 м² с комплексом отдельно стоящих зданий в Таврическом саду для строительства жилого дома, гостиницы, апарт-отеля. 

Расположение

Санкт-Петербург, Центральный район, в северо–западной части Таврического сада, на пересечении Шпалерной и Потёмкинской улиц. 

Правовая характеристика

Категория земель: земли поселений.

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Справка:

Участок, вместе с расположенными на нем теплицами и знаменитой Пальмовой оранжереей, в октябре 1996 года приказом комитета по градостроительству и архитектуре был передан СХПК “Цветы” на правах постоянного (бессрочного) пользования “для ведения сельского хозяйства”. Затем “Цветы” провели реорганизацию с последующей приватизацией. СХПК «Цветы» был принудительно обанкрочен. Территория, принадлежащая кооперативу, была выкуплена ООО «.....»

По утвержденному генплану Санкт-Петербурга земельный участок расположен в жилой зоне, что позволяет строить на нем жилой дом, согласно выписке из ЕГРП. 

Земельный участок и находящиеся на нем объекты не являются памятниками архитектуры.

В 2005 г. проведена проведена историко-градостроительная экспертиза. 

Согласно заключению, для этой части сада рекомендованы:

параметры новой застройки по высоте - до 12 м по коньку с возможным повышением этажности до 17 м для зданий, значительно удаленных от границ участка.

Ограничения:

1. объединённая охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга,
2. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 371 м².

Вид права: собственность юридического лица. 

Особенности

• Участок находится в северо-западной части Таврического сада на пересечении Шпалерной и Потёмкинской улиц. С разных его частей открывается обзор на сад, магистраль Шпалерной и отреставрированные дома по Потемкинской.

• На территории участка находится 12 797.5 тыс. м² недвижимости - здания 1981- 1984 годов постройки:

офисное здание, площадью 3 081.6 м²

гараж, площадью 140 м²

теплицы (парники).

• Инженерное обеспечение:

1. электроснабжение - 240 кВА, 
2. теплоснабжение - 4.5 Гкал/ч.,
3. водоснабжение -  215 м³/мес.

Архитектурная концепция строительства объекта

Разработана концепция строительства гостиницы или апарт-отеля ориентировочной площадью 30 000 м².

По проекту, намеченному собственником объекта, строения могут быть не выше 3-х этажей, тем самым они не будут выбиваться из существующей исторической застройки.

Просторный атриум со стеклянными перекрытиями.

Пространство планируется накрыть сплошной стеклянной крышей,

В атриуме планируется обустроить подземный паркинг на 700-800 машиномест, что может решить также проблему с парковкой во всем районе.

Внутри здания  планируется обустроить магазины, открытые рестораны-террасы, выставочные залы.

Концепция атриума не нарушит требований КГИОП к этой территории по высотным параметрам.

Стеклянную крышу планируюется сделать на уровне 8 м, что соответствует высоте бывших теплиц, расположенных на участке сейчас.

Еще 3000 м² зданий рядом с теплицами реконструировать не придётся. Они отремонтированы и могут сдаваться под офисы.

Это последнее место в городе, где еще можно реализовать столь крупный девелоперский проект

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

Стоимость объекта - 1.2 млрд. рублей. + 2.0 % комиссия.

Форма сделки - продажа недвижимости.