Земельный участок для размещения промышленных объектов в функциональной зоне ТП5 в промзоне посёлка Шушары

Земельный участок площадью 8,9 га (89 709 м²) для размещения промышленных объектов в функциональной зоне ТП5  в промзоне посёлка Шушары.

Расположение

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары.

• 15 км от центра города.
• 5 км от КАД.
• 750 м от Московского шоссе.
• 4 км от ж/д станции "Шушары".

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с Генпланом  и ПЗЗ участок отностися к функциональной зоне ТП5.

ТП5 - зона размещения объектов оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

Функциональное назначение объекта при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства:  для размещения складских объектов. Код 12200.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» складские объекты относятся к II-V классу опасности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 500-50 м ( в зависимости от складируемых материалов). 

Вид права: собственность юридического лица.

Обременение: залог в банке.

Особенности

• Участок расположен в развитой промышленной зоне.

• С правой стороны при въезде в город со стороны Москвы.

• Земельный участок правильной прямоугольной формы в плане 438 * 205 м.

• Территория участка ровная, не разработана. Представляет собой ровную площадку без сооружений и зеленых насаждений.

• Возможность подключения инженерных коммуникаций:

по границе территории участка проходит ЛЭП. Зона отчуждения 3096 м²;

точка подключения электричества  - в  400 м от участка

• Хорошая транспортная доступность:

• Объекты рядом с участком:

торгово-сервисные центры "Северсталь-авто", "Петроскан", "ЕвропаАвто".

• В 4 км от участка  - ж/д станция «Шушары».

• По границе участка проходит дорога с выездом на Московское шоссе.

 

Предоставление документов и материалов, в т.ч. проектных, - по официальному запросу.

 

Стоимость 

Стоимость объекта 169 млн.руб.

Необходимые сведения

Градостроительный регламент зоны ТП:

размещение объектов оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 1. Код обозначения зоны ТП5.

2. Цель выделения зоны – формирование и развитие зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Основные виды разрешенного использования

 1. Для размещения производства машин и оборудования, производства механического оборудования, производство прочего оборудования общего и специального назначения, производство машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства, производство станков; производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов; производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов, летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств

2. Для размещения объектов текстильного производства, производства одежды; выделки и крашения меха; производства кожи, изделий из кожи и производства обуви

3. Для размещения предприятий металлургического производства; производства готовых металлических изделий, производства строительных металлических конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки и профилирования; изготовления изделие методом порошковой металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на металлы; обработки металлических изделий с использованием основных технологических процессов машиностроения

4. Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства; производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них; издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

5. Для размещения производства электронного и оптического оборудования, производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники, средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов; для размещения предприятий информационно-телекоммуникационного сектора

6. Для размещения зеленых насаждений выполняющих специальные функции

7. Для размещения объектов охраны общественного порядка

8. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

8.Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе: 

9. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

10. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)

11. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

12. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

13. Для размещения канализационных насосных станций

14. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

15. Для размещения газораспределительных пунктов

16. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

 Условно разрешенные виды использования

 17. Для размещения объектов обработки древесины и производства изделий из дерева и пробки, производства деревянных строительных конструкций, включая сборные деревянные строения, и столярных изделий; производства неметаллической минеральной продукции, производства стекла и изделий из стекла, производства керамических изделий, производства керамических плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины, производства цемента, извести и гипса, производства изделий из бетона, гипса и цемента, резки, обработки и отделки камня; производства мебели и прочей продукции; обработки вторичного сырья

18. Для размещения прочих промышленных объектов (за исключением промышленных объектов с кодами с 121010 по 12180)

19. Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых электротранспорта) открытого типа

20. Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

21. Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)

22. Для размещения городских канализационных очистных сооружений

23. Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

24. Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа

25. Для размещения складских объектов

26. Для размещения кладбищ для домашних животных

27. Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов

28. Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

29. Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер.

30. Для размещения вестибюлей метрополитена

31. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

32. Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)

33. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)

34. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II  ПЗЗ.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений,

сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – II.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя)

грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил. 

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость 

Стоимость объекта 169 млн.руб.