Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко» в деревне Новосергиевка

Земельные участки площадью 1.46 га и 4.55 га под многоэтажное жилищное строительство у КАД, на границе Всеволожского района и Санкт-Петербурга, рядом с метро «Дыбенко», в деревне Новосергиевка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлков Кудрово и Новосергиевка

 

• 1.5 км от границы Санкт-Петербурга
• 2 км от развязки КАД с Мурманским и Колтушским шоссе в прямой видимости с кольцевой автодороги

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок площадью 14 6470 м²

 

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения

Разрешённое использование: в целях строительства складского комплекса

Зарегистрированные обременения:

1. охранная зона ЛЭП:
   • часть земельного участка – площадь 226.0 м²
   • часть земельного участка – площадь 7 113 м²
2. проезд – 754.0 м²
3. ипотека

 

Вид права: собственность физического лица

 

Земельный участок площадью 45 490 м²

 

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения

Разрешённое использование: в целях строительства складского комплекс

 

Зарегистрированные обременения:

1. охранная зона ЛЭП:
   • часть земельного участка площадью 3 128.1 м²
2. ипотека

 

Вид права: собственность физического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Заневского сельского поселения

 

Земельные участки отнесены к категории земель «земли населённых пунктов» с назначением «под многоэтажное жилищное строительство»:

1. постановление Правительства Ленинградской области об изменении назначения земельного массива под многоэтажное жилищное строительство
2. территориальная функциональная зона Ж5.1.1 – зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами.
3. получение ППТ и градостроительного плана территории

Высотный регламент – 16 этажей

 

Особенности

 

• Хорошая транспортная доступность.
• Асфальтированный подъезд к границам участков от станции метро «Площадь Дыбенко».
• Рельеф участков ровный.

 

Инженерная инфраструктура

 

• Получены ТУ на 2.5 МВт на подключение к сетям электроснабжения.
  • Примечание:
    1. Компания ЛОЭСК на территории участков будет вести строительство электроподстанции на 40 – 80 МВт. Договор подписан
    2. Дальнейшая возможность подключения
• Возможность подключения к сетям газоснабжения (договор), водоснабжения и канализации
• Вблизи юго-восточной границы участка проходит железнодорожная ветка

 

Прилегающие территории

 

• Прилегающие к поселению Кудрово территории активно осваиваются.
• Компания ЛОЭСК купила участок площадью 1 га для строительства двух электроподстанций по 20 МВт каждая:
  • проектные работы завершены
• Вдоль западной границы КАД ведётся строительство жилых комплексов «Новый Оккервиль», «Капитал» и «Семь столиц» на общей площади около 180 га;
• Планируется общественно-деловая застройка – «Икеа Мега Кудрово», дилерские автоцентры, строительство административного комплекса правительства Ленинградской области.
• В перспективе планируется строительство станции метрополитена «Кудрово» и южной развязки КАД.

Примечание:

В общем массиве для жилой застройки площадью 150 га рассматриваемый участок площадью 14 га – единственный, предлагаемый для продажи.

Возможность выдела участков от 1 га и меньшей площади. Решение вопроса в течение 1.5 месяцев – получение кадастровых планов участков).

 

О стоимости участков

 

Стоимость – из расчёта 5000 руб./м² (500 тыс.руб./сот.)

При выделе участков площадью от 1 га стоимость зависит от расположения участков

1. стоимость участка площадью 1 га – от 50 млн. руб. 
2. стоимость участка площадью 14 6470 м² –  732.35 млн. руб.
3. стоимость участка площадью 45 490 м² – 227.45 млн. руб. 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке