Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко» в деревне Новосергиевка
фото
документы
Земельные участки площадью 1.46 га и 4.55 га под многоэтажное жилищное строительство у КАД, на границе Всеволожского района и Санкт-Петербурга, рядом с метро «Дыбенко», в деревне Новосергиевка
Расположение
Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи посёлков Кудрово и Новосергиевка
- 1.5 км от границы Санкт-Петербурга
- 2 км от развязки КАД с Мурманским и Колтушским шоссе в прямой видимости с кольцевой автодороги
Правовая характеристика
Земельный участок площадью 14 6470 м2
Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения
Разрешённое использование: в целях строительства складского комплекса
Зарегистрированные обременения:
- охранная зона ЛЭП:
- часть земельного участка – площадь 226.0 м2
- часть земельного участка – площадь 7 113 м2
- проезд – 754.0 м2
- ипотека
Вид права: собственность физического лица
Земельный участок площадью 45 490 м2
Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения
Разрешённое использование: в целях строительства складского комплекс
Зарегистрированные обременения:
- охранная зона ЛЭП:
- часть земельного участка площадью 3 128.1 м2
- ипотека
Вид права: собственность физического лица
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Заневского сельского поселения
Земельные участки отнесены к категории земель «земли населённых пунктов» с назначением «под многоэтажное жилищное строительство»:
- постановление Правительства Ленинградской области об изменении назначения земельного массива под многоэтажное жилищное строительство
- территориальная функциональная зона Ж5.1.1 – зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами.
- получение ППТ и градостроительного плана территории
Высотный регламент – 16 этажей
Особенности
- Хорошая транспортная доступность.
- Асфальтированный подъезд к границам участков от станции метро «Площадь Дыбенко».
- Рельеф участков ровный.
Инженерная инфраструктура
- Получены ТУ на 2.5 МВт на подключение к сетям электроснабжения.
- Примечание:
- Компания ЛОЭСК на территории участков будет вести строительство электроподстанции на 40 – 80 МВт. Договор подписан
- Дальнейшая возможность подключения
- Примечание:
- Возможность подключения к сетям газоснабжения (договор), водоснабжения и канализации
- Вблизи юго-восточной границы участка проходит железнодорожная ветка
Прилегающие территории
- Прилегающие к поселению Кудрово территории активно осваиваются.
- Компания ЛОЭСК купила участок площадью 1 га для строительства двух электроподстанций по 20 МВт каждая:
- проектные работы завершены
- Вдоль западной границы КАД ведётся строительство жилых комплексов «Новый Оккервиль», «Капитал» и «Семь столиц» на общей площади около 180 га;
- Планируется общественно-деловая застройка – «Икеа Мега Кудрово», дилерские автоцентры, строительство административного комплекса правительства Ленинградской области.
- В перспективе планируется строительство станции метрополитена «Кудрово» и южной развязки КАД.
Примечание:
В общем массиве для жилой застройки площадью 150 га рассматриваемый участок площадью 14 га – единственный, предлагаемый для продажи.
Возможность выдела участков от 1 га и меньшей площади. Решение вопроса в течение 1.5 месяцев – получение кадастровых планов участков).
О стоимости участков
Стоимость – из расчёта 5000 руб./м2 (500 тыс.руб./сот.)
При выделе участков площадью от 1 га стоимость зависит от расположения участков
- стоимость участка площадью 1 га – от 50 млн. руб.
- стоимость участка площадью 14 6470 м2 – 732.35 млн. руб.
- стоимость участка площадью 45 490 м2 – 227.45 млн. руб.
Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость732.35 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |

Фотографии
Расстояние до Санкт-Петербурга
2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).