Участок на инвестусловиях под спортивный комплекс, с ГПЗУ, на Ситцевой улице


фото

документы

Конфигурацмя участка

Конфигурацмя участка

Конфигурацмя участка

Конфигурацмя участка

Ситуационный план

Ситуационный план

СПОЗУ

СПОЗУ

Фотоматериалы городской среды

Фотоматериалы городской среды

Фотоматериалы городской среды

Фотоматериалы городской среды

Фотоматериалы городской среды

Фотоматериалы городской среды

Фасады 9-1 и Д-А

Фасады 9-1 и Д-А

Фасады 1-10 и Е-А

Фасады 1-10 и Е-А

Фасады 10-1 и А-Е

Фасады 10-1 и А-Е

План подвала

План подвала

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План 3 этажа

План 4 этажа

План 4 этажа

Разрез 1-1

Разрез 1-1

Земельный участок  под спортивный комплекс с плавательным бассейном на Ситцевой улице

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Ситцевая улица, между Ситцевой улицей и домом 11, корпус 2


увеличить карту


Правовая характеристика


 
Площадь участка – 2 659 м2
 
Категория:  земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование

  • для размещения объектов физической культуры и спорта – по документу
  • для иных видов жилой застройки – по ПЗЗ 

В соответствии с ГПЗУ:

  • назначение ЗУ – спорт
  • ВРИ ЗУ – обеспечение занятий спортом в закрытых помещениях (код 5.1.2)

Вид права: аренда в целях для строительства объекта спорта

  • инвестиционный договор с КИО Санкт-Петербурга от 23.01.2019
  • срок действия договора:
    • 42 мес. (3.5 года) – до 26.06.2022
  • условия договора:
    • ежегодная арендная плата – 142 632 руб.
    • общая сумма аренды – 499 212 руб.
    • перечисление арендной платы – поквартально равными долями, с начисленными процентами, равными ключевой ставке Центробанка на день подписания договора (или ежемесячно – по усмотрению арендатора)

Инвестиционные платежи выполнены в полном объёме. 

 

ЗОУИТ

 

  1. охранная зона водопроводных сетей – 599 м2
  2. охранная зона тепловых сетей – 180 м2
  3. охранная зона канализационных сетей – 167 м2
  4. охранная зона канализационных сетей – 104 м2
  5. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 119 м2
  6. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 160 м2

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2:
    • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры 
    • высотный регламент – фоновая высота 40/43/62 м


Участок ограничен

 

  • с севера – участком 10-этажного жилого дома №11 по улице Ситцевая
  • с востока– смежным участком жилого дома №11, корпус 2 по улице Ситцевая
  • с юга – улицей Ситцевая
    • через улицу – автостоянка 
  • с запада – через внутриквартальный проезд расположен участок средней школы № 598

 

Существующая ситуация

 

  • Участок свободен от застройки.
  • Используется под временную автостоянку легковых автомобилей.
  • Территория участка:
    • рельеф спокойный
    • на части территории – высокоствольные и кустарниковые насаждения

 

Проект объекта спорта


Проектом предусматривается строительство крытого спортивного комплекса  с плавательным бассейном.

Объект спорта

  • предназначен:
    • для занятия спортом жителей окружающей жилой застройки
    • для спортивных мероприятий городских и районных спортивных клубов и секций
  • концепцией проекта предусмотрено размещение:
    • бассейна
    • зала для игровых видов спорта
    • тренажёрных залов
  • здание:
    • количество этажей – 5
      • в том числе подвал
    • высота этажей – от 3.3 м до 10.2 м
    • высота здания – 20.55 м до верха парапета (без превышения высоты, установленной ГПЗУ)
  • состав помещений здания:
    • плавательный бассейн
    • многофункциональный зал
    • тренажёрные залы
    • трибуны для зрителей

Градостроительная ситуация в результате реализации проекта:

  1. изменяется за счёт интеграции объекта в городскую среду
  2. сохраняются сложившиеся особенности пространственной организации и функциональной назначение городской среды

 

Функциональное назначение ОКС

 

  • основной въезд/выезд автотранспорта и вход посетителей на территорию объекта – с внутриквартального проезда рядом с перекрёстком с улицы Ситцевая
  • главный фасад – на улицу Ситцевая
  • дворовый фасад с загрузочными помещениями – в сторону жилой застройки 

 

Здание в плане

 

  • «Т»-образная форма
  • размеры в осях – 54.0 на 29.0
  • количество этажей – 5
    • в том числе подвал
  • высота этажей – от 3.3 м до 10.2 м
  • высота здания – 20.55 м до верха парапета:
    • без превышения высоты, установленной ГПЗУ

 

Компоновка помещений

 

  • 1–3 этажи – компоновка помещений обеспечивает требования непосредственной связи раздевалок и залами бассейна и спортивного зала
  • в бассейне – трибуны на 85 мест
  • помещения в уровне второго света спортзала (4 этаж) – для занятия боевыми искусствами

 

Композиционные приёмы и архитектурные решения
 

Основа архитектурного облика здания – динамичная композиция его объёма, направленная в открытое пространство вдоль ул. Ситцевая, с главным порталом входа.

Конструкция здания

  • фундаменты, несущие стены, перекрытия – монолитные желехобетонные
    стены самонесущие – из кирпича
  • кровля – плоская, утеплённая по профнастилу, металлическим балкам и фермам

Наружная отделка здания

  • фасады
    • вертикальная модульная система FRONITOP (или аналог)
    • цвет – NCS S 0300–N
  • витражи
    • стекло Триплекс
    • цвет – NCS S 5020-B30G
  • окна, витражи, переплёты входных дверей
    • алюминиевые (пластиковые)
    • цвет – тёмно-серый NCS S 8500-N
  •  цоколь
    • по всему периметру – керамогранит
    • цчет – NCS S 5020-B30G
  • противопожарные двери 
    • цвет – NCS S 2005-B30G

Минимальные отступы
 

Расчёт выполнен в соответствии с п. 1.6 ПЗЗ:

  • с северной стороны ЗУ – 10 м
    • фасад с окнами
  • с западной стороны ЗУ – 3.8 м
    • фасад с окнами
    • выполняется п. 1.6.4.3
  • с южной стороны – 3.2 м
    • фасад с окнами
    • выполняется п. 1.6.3.2
  • с восточной стороны ЗУ – 4.3 м 
    • фасад с окнами
    • выполняется п. 1.6.4.5

Технико=экономические показатели

  • площадь ЗУ – 2 659 м2
  • площадь застройки – 1 405 м2
  • строительный объём здания – 84 567.0 м3
    • выше отм. О.000 – 78 016.0 м3
    • нриже отм. О.000 –  6 551.0 м3 
  • общая площадь здания – 5 080.9 м2 
  • полезная площадь здания – 4 488.1 м2
  • количество этажей – 5

 

Количество машиномест

 

Проектом предусмотрено:

  • 10 м/мест
  • 2 м/м на земельном участке – для остановки транспорта МГН
  • количество м/м для работников
    • из расчёта в max смену: 10 чел. Х 1 м/м/ 5 чел.
    • нормативное – 2
    • проектное – 2
  • количество м/м для посетителей:
    • из расчёта: 80 чел. х 1 м/м/ 10 чел.
    • нормативное – 8
    • проектное – 8
  • количество м/м для инвалидов (в общем кол-ве м/м):
    • нормативное – 2
    • проектное – 2
  • количество м/м для инвалидов-колясочников (в общем кол-ве м/м):
    • нормативное – 1
    • проектное – 1

Количество м/м для МГН:

  • для инвалидов – 2
  • для инвалидов-колясочников – 1  

 

Количество веломест

 

  • количество в/м для работников
    • из расчёта в max смену: 10 чел. х 1 м/м/50 чел.
    • нормативное – 1
    • проектное – 1
  • количество в/м для посетителей:
    • из расчёта 80 чел. х 1 м/м/50 чел.
    • нормативное – 2
    • проектное – 3

 

Минимальное озеленение ЗУ

 

Из расчёта: 2 659 м2 х 20%

  • нормативное – 532 м2
  • проектное – 532 м2

Требуется удаление деревьев (высокоствольные берёзы)

 

 

Дополнительная информации организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 

Стоимость

32 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.09 км

Коммерческая недвижимость

Бесконтактная автомойка самообслуживания на 1 линии улицы Мебельная

1.34 км

ж.д. станция

платформа Яхтенная

1.47 км

ж.д. станция

платформа Старая Деревня

4.58 км

Коммерческая недвижимость

Два здания бизнес-центров с земельным участком на Лисичанской улице и Набережной Чёрной речки

4.59 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте



наверх