Общественное здание с участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки


фото

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

ЗУ на схеме функциональных зон Генплана

ЗУ на схеме функциональных зон Генплана

ЗУ на схеме территориальных зон ПЗЗ

ЗУ на схеме территориальных зон ПЗЗ

Здание бывшего кинотеатра «Современник» с земельным участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Калининский район, проспект Науки, 25, лит. А


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

I. Здание

 

Здание фасадное. Назначение – общественное. В прошлом – кинотеатр «Современник», казино «Гудвин».

Построено по Ленинградскому типовому проекту кинотеатров.

Характеристики здания: 

  • общая площадь – 4 698.1 м2
  • количество этажей (в том числе подземных) – 4
    • количество подземных этажей  – 1 (подвал)
  • год ввода в эксплуатацию – 1968
  • материал стен – кирпич
  • высота потолков – 5.00 м

Вид права: собственность юридического лица

 

Коммуникации

 

  • Здание обеспечено всеми видами коммуникаций.
  • Электроснабжение – 308 кВт

На территории ЗУ расположены 2 сооружения (ОКС) – объекты капитального строительства:

  1. канализационная сеть Калининского района
  2. водопроводная сеть Калининского района

 

Современное использование здания

 

В настоящий момент здание частично сдано в аренду. различным компаниям. 2 этаж – пустой. Собственная парковка.

Арендаторы/чистый доход

  1. «Дикси» – 800 000 руб./мес.
  2. «Папа Джонс» – 300 000 руб./мес.
  3. «Запад» – 140 000 руб./мес.
  4. «ДНС» – 218 450 руб./мес.
  5. «МТС» – 30 000 руб./мес.
  6. «Вымпелком» – 34 000 руб./мес.
  7. «Траст» – 5 000 руб./мес.
  8. «ЛИХНОС» – 5 000 руб./мес.
  9. «Альфа» – 1 000 руб./мес.
  10. «ПилиГрим»  – 3 120 руб./мес.             

Совокупный ежемесячный доход от аренды – 1 536 000 руб. 

 

II. Земельный участок

 

Площадь – 5 230 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

  • охранная зона водопроводных сетей – 145 м2 
  • охранная зона водопроводных сетей – 109 м2 
  • охранная зона водопроводных сетей – 117 м2
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи

 

ЗНОП

 

  • ЗНОП городского значения
    • сквер на пр. Науки, д. 25
    • площадь – 0.53 га
  • ЗНОП местного значения
    • сквер на ул. Крашенинникова у д. 25 по пр. Науки
    • площадь – 0.57 га

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД 1-2
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – 40/43/55 м

В числе основных ВРИ ЗУ, есть в частности, такие:

  • общежития
  • бытовое обслуживание
  • объекты культурно-досуговой деятельности
  • представительская деятельность
  • деловое управление
  • объекты торговли:
    • торговые центры
    • торгово-развлекательные центры (комплексы)
  • рынки
  • магазины
  • общественное питание
  • гостиничное обслуживание
  • служебные гаражи
  • водный спорт

В составе УРВИ присутствуют:

  • среднеэтажная жилая застройка
  • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  • развлекательные мероприятия
  • проведение азартных игр
  • заправка транспортных средств
  • обеспечение дорожного отдыха
  • автомобильные мойки 
  • ремонт автомобилей
  • склады

 

Проект планировки территории

 

Для квартала, ограниченного:

  • пр. Науки
  • ул. Карпинского
  • ул. Верности
  • ул. Бутлерова

в который включён предложенный ЗУ утверждён ППТ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 226 от 24.02.2009). Участок в ППТ – №1.  

 

III. Возможное использование объекта

 

  • строительство на месте здания
    • БЦ
    • МФЦ
    • культурно-досугового центра
    • комплекса аппартаментов
    • иных объектов
  • реконструкция здания
  • арендный бизнес


Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

280 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

740 м

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 10-этажного жилого дома на Гражданском проспекте

1.98 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ручьи

2.58 км

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне объектов производственно-складского и делового назначения на Ручьёвской дороге

2.63 км

ж.д. станция

ж.д. станция Пискарёвка

3.05 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх