Недостроенное здание 9-этажного жилого дома в Шлиссельбурге
фото
документы
Незаваершённый строительством многоквартирный 9-этажный жилой дом с земельным участком в составе жилого комплекса в Шлиссельбурге
Расположение
Ленинградская область, Кировский район, город Шлиссельбург, улица Чекалова, д. 47, корпус 3
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Объект незавершённого строительства расположен на участке, стоящем на кадастровом учёте и имеющем следующие характеристики:
- площадь – 3 321 м2
- категория: земли населённых пунктов
- разрешённое использование:
- под строительство многоквартирных жилых домов – по документу
- для многоквартирной застройки – по ПЗЗ
- вид права: аренда для строительства многоквартирных домов
Участок является частью территории, предоставленной под строительство жилого комплекса. Общая площадь территории – 11 441 м2.
2. Объект незавершённого строительства
- многоквартирный жилой дом
- степень готовности – 60%
- выполнены работы по возведению конструкций надземной части (монолитные стены и перекрытия)
- площадь – 653.9 м2
- вид права: собственность юридического лица
.
1. Разрешительная документация
Строительство жилого дома в составе жилого комплекса ведётся в соответствии с разрешительной документацией:
- Рабочий проект для строительства жилых домов №№1,2 и 6
- Распоряжение администрации МО «Город Шлиссельбург» №188 от 22.04.2005 об утверждении акта обследования и выбора площадки для строительства и разрешения инженерных изысканий
- Архитектурно-планировочное задание №417-06
- Инженерно-геологические изыскания, выполненные ППК «Ленпромпроект»
- Инженерно-топографические изыскания в М 1:500, выполненные
ООО «Геоприбор» - Положительное заключение ГАУ «Леноблэкспертиза» объекта капитального строительства: жилые дома № 1,2 и 6 в микрорайоне «Стрелка» – от 01.07.2008
- Разрешение на строительство
- дата выдачи – 28 июня 2011 года
- срок действия продлён – до 28 июня 2021 года
2. Сведения о жилом комплексе
Жилой комплекс строится в 2 очереди. Состоит из 3 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (5 – 9):
- 1 очередь строительства:
- два 5-этажных жилых дома – в завершающей стадии подготовки к вводу в эксплуатацию
- 2 очередь строительства:
- один 9-этажный жилой дом – недострой, предложенный к продаже
Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с фасадным остеклением в едином архитектурном стиле:
- в контрастной цветовой гамме:
- облицовка фасада зданий белым и красным кирпичом
- единое остекление балконов
- яркие красные крыши
Подземный паркинг проектом не предусмотрен. Автомобили должны парковаться на придомовой территории.
Инженерное обеспечение
- центральное отопление
- электроснабжение
- водопровод
- канализация
- интернет
- телефония
- домофон
- дороги
Благоустройство
Предусмотрено комплексное благоустройство территории ЖК:
- озеленение двора
- асфальтирование дорожек и подъездов
- организация стоянок для временной парковки автомобилей
- устройство многофункциональной детской площадки с размещением малых архитектурных форм
К зданиям со всех сторон обеспечен проезд пожарного автотранспорта.
На свободной от застройки территории устраивается газон с посадкой декоративных деревьев – саженцев, кустарника и цветников.
При строительстве максимально сохраняются существующие зелёные насаждения, не попадающих в пятна застройки.
Предусмотрены мероприятия по сохранению естественного рельефа, его организации с устройством водоотведения.
Технико-экономические характеристики жилого комплекса
- площадь участка – 11 441 м2
- количество жилых домов – 3
- этажность:
- жилые дома №1 и №2 – 6
- жилой дом №6 – 10
- площадь застройки жилых домов – 2 607. 8 м2
- общая площадь – 15 914 м2, в том числе:
- жилая площадь – 13 656 м2
- общественные помещения – 2 150 м2
- строительный объём – 82 154 м3
- инженерные мощности:
- расход электроэнергии – 206.4 кВт
- расход тепла на отопление и вентиляцию – 1 336 кВт
- расход тепла на горячее водоснабжение – 608.39 м3/сут.
- расход воды – 142.84 м3/сут.
3. Объёмно-планировочные показатели жилого дома (недостроя)
- количество этажей, включая подземный этаж, – 10
- количество квартир – 71
- 1-комнатных – 35
- 2-комнатных – 18
- 3-комнатных – 18
- площадь застройки – 849 м2
- площадь жилого здания с балконами – 4 957 м2
- строительный объём здания – 10 025.92 м3
- ниже отм. 0.000 – 2 184.5 м3
- выше отм. 0.000 – 14 841 м3
- площадь технический помещений – 203.6 м2
В здании предусмотрены:
- лифт грузоподъемностью 400 кг
- лифтовые холлы
Для строительства жилых домов используются денежные средства, привлекаемые жилищно-строительным кооперативом. Застройщик обязан передать кооперативу жилые помещения в многоквартирных домах. Внутренняя отделка не осуществляется. Продажи ведутся по 214 ФЗ.
Состав общего имущества в многоквартирном доме (недострое)
Общее имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам:
- вестибюли
- тамбуры
- лестницы
- лифт грузоподъемностью 400 кг
- лифтовые холлы
- инженерные и подсобные службы жилого дома
- водомерные узлы
- индивидуальный тепловой пункт
- насосы
- помещения кабельного ввода
- электрощитовые
- техническое оборудование
- инженерно-техническое оборудование
- земельный участок, на котором расположен жилой дом
Уникальность локации
Как жилой комплекс, так и объект незавершённого строительства в его составе, расположены в одном красивейших мест Шлиссельбурга с безупречной экологией:
- на пересечении Северного переулка и Староладожского канала в микрорайоне Стрелка
- в 150 м от берега Ладожского озера
- у истока реки Невы, омывающей Шлиссельбург с северо-восточной стороны, и Ладожского озера с западной
- между Новоладожским и Староладожским каналами
- с комфортной близостью достопримечательностей:
- древняя русская крепость на Ореховом острове в истоке реки Невы (крепость Орешек)
- Никольская церковь
- Благовещенский собор
- с шаговой доступностью объектов инфраструктуры:
- в 100 м – детская поликлиника, несколько магазинов
- за Староладожским каналом – Шлиссельбургский ФСК, Городская библиотека, дом культуры, детский сад «Теремок», супермаркет «Пятерочка», школа №1, детский сад «Орешек», Колледж водного транспорта, почта
- больница, несколько кафе и ресторанов
- с удобным транспортными связями с Петербургом:
- по автомагистрали «Кола» (Е 105)
- общественным транспортом до станции метро «Улица Дыбенко»
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость80 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |

Расстояние до Санкт-Петербурга
28 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).
Рядом c данным объектом
1.29 км | ![]() |
|
1.94 км | ![]() |
|
2.9 км | ![]() |
|
8.82 км | ![]() |
|
8.88 км | ![]() |
Участок с производственным зданием на ул. Железнодорожная в городе Кировске |