Недостроенное здание 9-этажного жилого дома в Шлиссельбурге

Незавершённый строительством многоквартирный 9-этажный жилой дом с земельным участком в составе жилого комплекса в Шлиссельбурге

 

Расположение

 

Ленинградская область, Кировский район, город Шлиссельбург, улица Чекалова, д. 47, корпус 3

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Объект незавершённого строительства расположен на участке, стоящем на кадастровом учёте и имеющем следующие характеристики:

• площадь – 3 321 м²
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование:
  • под строительство многоквартирных жилых домов – по документу
  • для многоквартирной застройки – по ПЗЗ 
• вид права: аренда для строительства многоквартирных домов

Участок является частью территории, предоставленной под строительство жилого комплекса. Общая площадь территории – 11 441 м².

 

2. Объект незавершённого строительства

 

• многоквартирный жилой дом
• степень готовности – 60%
  • выполнены работы по возведению конструкций надземной части (монолитные стены и перекрытия)
• площадь – 653.9 м²
• вид права: собственность юридического лица

.

 

1. Разрешительная документация

 

Строительство жилого дома в составе жилого комплекса ведётся в соответствии с разрешительной документацией:

• Рабочий проект для строительства жилых домов №№1,2 и 6
• Распоряжение администрации МО «Город Шлиссельбург» №188 от 22.04.2005 об утверждении акта обследования и выбора площадки для строительства и разрешения инженерных изысканий
• Архитектурно-планировочное задание №417-06
• Инженерно-геологические изыскания, выполненные ППК «Ленпромпроект»
• Инженерно-топографические изыскания в М 1:500, выполненные
  ООО «Геоприбор»
• Положительное заключение ГАУ «Леноблэкспертиза» объекта капитального строительства: жилые дома № 1,2 и 6 в микрорайоне «Стрелка» – от 01.07.2008
• Разрешение на строительство
  • дата выдачи – 28 июня 2011 года 
  • срок действия продлён – до 28 июня 2021 года 

 

2. Сведения о жилом комплексе

 

Жилой комплекс строится в 2 очереди. Состоит из 3 монолитно-кирпичных  корпусов переменной этажности (5 – 9):

• 1 очередь строительства:
  • два 5-этажных жилых дома – в завершающей стадии подготовки к вводу в эксплуатацию
• 2 очередь строительства:
  • один 9-этажный жилой дом – недострой, предложенный к продаже

Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с фасадным остеклением в едином архитектурном стиле: 

• в контрастной цветовой гамме:
  • облицовка фасада зданий белым и красным кирпичом
• единое остекление балконов
• яркие красные крыши

Подземный паркинг проектом не предусмотрен. Автомобили должны парковаться на придомовой территории.

 

Инженерное обеспечение

 

• центральное отопление
• электроснабжение
• водопровод
• канализация
• интернет
• телефония
• домофон
• дороги

 

Благоустройство

 

Предусмотрено комплексное благоустройство территории ЖК:

• озеленение двора
• асфальтирование дорожек и подъездов
• организация стоянок для временной парковки автомобилей
• устройство многофункциональной детской площадки с размещением малых архитектурных форм 

К зданиям со всех сторон обеспечен проезд пожарного автотранспорта.

На свободной от застройки территории устраивается газон с посадкой декоративных деревьев – саженцев, кустарника и цветников.

При строительстве максимально сохраняются существующие зелёные насаждения, не попадающих в пятна застройки.

Предусмотрены мероприятия по сохранению естественного рельефа, его организации с устройством водоотведения.

 

Технико-экономические характеристики жилого комплекса

 

• площадь участка – 11 441 м²
• количество жилых домов – 3
• этажность:                                
  • жилые дома №1 и №2 – 6
  • жилой дом №6 – 10
• площадь застройки жилых домов – 2 607. 8 м²
• общая площадь – 15 914 м², в том числе:
  
  • жилая площадь – 13 656 м²
  • общественные помещения – 2 150 м²
• строительный объём – 82 154 м³
• инженерные мощности:
  • расход электроэнергии – 206.4 кВт
  • расход тепла на отопление и вентиляцию – 1 336 кВт
  • расход тепла на горячее водоснабжение – 608.39 м³/сут.
  • расход воды – 142.84 м³/сут.

 

3. Объёмно-планировочные показатели жилого дома (недостроя)

 

• количество этажей, включая подземный этаж, – 10
• количество квартир – 71
  
  • 1-комнатных – 35
  • 2-комнатных – 18
  • 3-комнатных – 18
• площадь застройки – 849 м²
• площадь жилого здания с балконами – 4 957 м²
• строительный объём здания – 10 025.92 м³
  
  • ниже отм. 0.000 – 2 184.5 м³
  • выше отм. 0.000 – 14 841 м³
• площадь технический помещений – 203.6 м²

В здании предусмотрены:

• лифт грузоподъемностью 400 кг 
• лифтовые холлы

Для строительства жилых домов используются денежные средства, привлекаемые жилищно-строительным кооперативом. Застройщик обязан передать кооперативу жилые помещения в многоквартирных домах. Внутренняя отделка не осуществляется. Продажи ведутся по 214 ФЗ. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме (недострое)

Общее имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам:

• вестибюли
• тамбуры
• лестницы
• лифт грузоподъемностью 400 кг
• лифтовые холлы 
• инженерные и подсобные службы жилого дома
• водомерные узлы
• индивидуальный тепловой пункт
• насосы
• помещения кабельного ввода
• электрощитовые
• техническое оборудование
• инженерно-техническое оборудование
• земельный участок, на котором расположен жилой дом 

 

Уникальность локации

Как жилой комплекс, так и объект незавершённого строительства в его составе, расположены в одном красивейших мест Шлиссельбурга с безупречной экологией: 

• на пересечении Северного переулка и Староладожского канала в микрорайоне Стрелка
• в 150 м от берега Ладожского озера
• у истока реки Невы, омывающей Шлиссельбург с северо-восточной стороны, и Ладожского озера с западной
• между Новоладожским и Староладожским каналами
• с комфортной близостью достопримечательностей:
  • древняя русская крепость на Ореховом острове в истоке реки Невы (крепость Орешек)
  • Никольская церковь
  • Благовещенский собор
• с шаговой доступностью объектов инфраструктуры:
  • в 100 м – детская поликлиника, несколько магазинов
  • за Староладожским каналом – Шлиссельбургский ФСК, Городская библиотека, дом культуры, детский сад «Теремок», супермаркет «Пятерочка», школа №1, детский сад «Орешек», Колледж водного транспорта, почта
  • больница, несколько кафе и ресторанов
• с удобным транспортными связями с Петербургом:
  • по автомагистрали «Кола» (Е 105)
  • общественным транспортом до станции метро «Улица Дыбенко» 

 

 

 
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке