Участок с инвестиционными условиями под строительство спорткомплекса в Красном Селе


фото

Расположение участка

Расположение участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Участок на карте Генплана

Участок на карте Генплана

Участок на карте градостроительных зон

Участок на карте градостроительных зон

Земельный участок с инвестусловиями под строительство крытого спорткомплекса с бассейном и залом для игры в мини-футбол с трибунами для зрителей в Красном Селе

 

Расположение участка

 

Санкт-Петербург, Красносельский район, Красное Село, улица Восстановления


увеличить карту

  • в центре Красного Села
  • северо-восточнее пересечения с проспектом Ленина
  • на 1 линии Площади Воинской Славы и улицы Восстановления 
  • между площадью Воинской Славы и гипермаркетом «Лента»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 8 641 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов физической культуры и спорта

Вид права – аренда:

  • с 21 сентября 2020 года
  • срок действия договора аренды ЗУ на инвестиционных условиях – 42 месяца (3.5 года)

 

Обременения/ограничения

 

  • охранная зона водопроводных сетей
    • площадь – 32 м2
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи
    • площадь – 136 м2
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
    • вид – ЗРЗ(16)24
    • площадь – 8 641 м2
  • охранные зоны объектов электросетевого хозяйства:
    • площадь – 59 м2
    • площадь – 33 м2 

 

Инвестиционные условия

 

  1. арендная плата на период строительства – 33.4 млн. руб.
    • перечисляется  Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга
  2. часть арендной платы за ЗУ установлена в форме обязательства Инвестора – по завершении строительства объекта передать в собственность Санкт-Петербурга (по согласованию с администрацией Красносельского района) смежные нежилые помещения: 
    • расположенные на одном этаже
    • оборудованные отдельным входом и индивидуальными приборами учёта потребляемых коммунальных ресурсов
    • общая площадь передаваемых помещений – не менее 540 м2
    • цена 1 м2 передавемой площади в объекте – 58 640 руб.
    • цена площади передаваемых помещений в объекте составляет: 58 640 руб./м2 х 540 м2 = 31 665 600 руб.   
  3. срок строительства объекта – 42 месяца с даты заключения договора аренды 

 

ОКС в соответствии с инвестиционным договором

 

На участке планируется создание 2-этажного крытого спорткомплекса:

  • общая площадь здания – 6 400 м2
  • максимальная высота – 15 м 

В спорткомплексе предусмотрены:

  • плавательный бассейн
  • зал для игры в мини-футбол с трибунами для зрителей
  • специально оборудованные спортивные залы
  • раздевалки с санузлами и душевыми 

Спортивное сооружение предназначено для проведения соревнований и учебно-тренировочного процесса по хоккею с шайбой и для игровых видов спорта.

 

Коммуникации

 

Заключения и технические условия для подключения ко всем коммуникациям:

  • водоснабжение
  • водоотведение
  • электроснабжение – 250 кВт
  • газоснабжение

 

Градостроительная характеристика участка

 

ЗУ расположен в границах:

  • функциональной зоны Генерального плана – Д
  • территориальной зоны ПЗЗ – ТД 1-2_1.
    • общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Кроме объектов спорта, возможно использование 30% из площади 6 400 мпод цели, разрешённые градостроительным регламентом зоны ТД 1-2_1, что составляет 1 920 м2.

Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

  • основные ВРИ
    • коммунальное обслуживание – код 3.1
    • социальное обслуживание – код 3.2
    • бытовое обслуживание –  код 3.3
    • амбулаторно-поликлиническое обслуживание – код 3.4.1
    • образование и просвещение – код 3.5
    • культурное развитие – код 3.6
    • религиозное использование – код 3.7
    • общественное управление – код 3.8
    • обеспечение научной деятельности – код 3.9
    • амбулаторное ветеринарное обслуживание – код 3.10.1
    • деловое управление – код 4.1
    • объекты торговли – код 4.2
      1. торговые центры
      2. торгово-развлекательные центры
      3. торгово-развлекательные комплекс)
    • рынки – код 4.3
    • магазины – код 4.4
    • банковская и страховая деятельность – код 4.5
    • общественное питание – код 4.6
    • гостиничное обслуживание – код 4.7
    • обслуживание автотранспорта – код 4.9
    • выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10
    • спорт – код 5.1
    • связь – код 6.8
    • автомобильный транспорт – код 7.2
    • обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3
    • земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0
  • условно разрешённые виды использования
    • среднеэтажная жилая застройка – код 2.5
    • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6
    • стационарное медицинское обслуживание – код 3.4.2
    • развлечения – код 4.8
    • объекты придорожного сервиса <*> – код 4.9.1
    • причалы для маломерных судов -– код 5.4
    • склады – код 6.9
    • железнодорожный транспорт – код 7.1
    • водный транспорт – код 7.3 

 

Структура стоимости 

 

  1. стоимость ЗУ – 25 млн.руб.
  2. инвестиционные отчисления:
    • выплачиваются квадратными метрами по окончании строительства ОКС
    • сумма отчислений определяется из расчёта 58 640 руб./м2 за передаваемые смежные помещения в объекте общей площадью 540 м2 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

25 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.47 км

ж.д. станция

станция Красное Село

3.21 км

Дом, дача или коттедж

Участок с домом с внутренней отделкой в садоводстве «Можайское»

3.23 км

ж.д. станция

станция Можайская

6.3 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный комплекс «Туутари-Парк»

7.02 км

Коммерческая недвижимость

Участок для индивидуальной жилой застройки в деревне Кемпелево










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх