Два здания бизнес-центров с земельным участком на Лисичанской улице и Набережной Чёрной речки

Два здания бизнес-центров с земельным участком площадью 7318 м², расположенном на Набережной Чёрной речки

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Набережная Чёрной речки, дом 15 А и Лисичанская улица, дом 6 А 

 

Правовая характеристика

 

 

1. Земельный участок 

 

Площадь участка – 7 318 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• общественное управление – по документу
• для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ 

Вид права: собственность юридического лица

Граница ЗУ пересекает границы 3 смежных земельных участков

 

2. Здания

 
На участке расположены 3 здания:

1. бизнес-центр «Инком»
   • по адресу: Лисичанская улица, дом 6, литера А
2. бизнес-центр «Профит»
   • по адресу: Набережная Чёрной речки, дом 15, литера А
3. ангар

Вид права: все здания в собственности юридического лица

 

Здание 1 (БЦ «Инком»)

 

• бизнес-центр класса В
• общая площадь – 3 187.3 м²
• год постройки – 1913 
• количество этажей (в том числе подземных) – 6
• парковка - наземная
  • 120 мест
  • охраняемая
  • платная
• общая площадь офисов –
• площади офисных помещений – от 10 до 90 м²
• инфраструктура в БЦ:
  • конференц-зал
  • кафе 

БЦ действующий. Оснащён по европейским стандартам:

• современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
• система автоматической пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре
• круглосуточная охрана, сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа
• 2 пассажирских лифтв

 

Здание 2 (БЦ «Профит»)

 

• бизнес-центр класса В
• общая площадь – 1 949.4 м²
• количество этажей (в том числе подземных) – 7
• год постройки – 1913
• вход – общий со двора
• коридорно-кабинетная планировка 
• общая площадь офисов – 2 000 м²
  
  • площади офисных помещений – от 200 до 250 м²
  • меблированные офисы оборудованы всем необходимым для работы
  • возможность перепланировки офисов в рамках договора аренды
  • выделенная линия Интернет и телефонная линия
  • почтовые ящики для писем и корреспонденции арендаторов
  • стандартная арендная ставка
    1. от 13 200 до 13 200 ₽/м² в год
    2. включает коммунальные платежи, охрана, обслуживание мест общего пользования., приём корреспонденции на Reception, услуги пропускного режима, услуги ресепшн, эксплуатационные расходы
    3. телефон, интернет, парковочное место оплачиваются отдельно
• инфраструктура в здании:
  • кафе
  • минимаркет
  • банкомат
  • отделение банка
  • центральная рецепция
  • вендинговые аппараты

Парковка

• гостевая парковка (бесплатная) – в Вазаском переулке
• внутридворовая парковка (платная)
  • вместимость – 100 автомашин

Оснащение бизнес-центра:

• собственная котельная
• необходимые коммуникации
• система кондиционирования
• система вентиляции
• противопожарная сигнализация
• пассажирские лифты

Обеспечение высокого уровня безопасности:

• пропускной режим на входе – по кодированным магнитным картам
• служба ресепшн
• круглосуточная охрана
• камеры видеонаблюдения на фасаде здания 

Удобная локация бизнес-центра

• расположение на границе Приморского и Петроградского районов
• в районе с хорошо развитой инфраструктурой:
  • рядом с БЦ – кафе, аптеки, АЗС и продуктовые магазинчики
• на берегу Черной речки, в судоходном месте, до здания можно добраться не только по дороге, но и водным транспортом – на катере, гидроцикле или лодке:
  • в летний период парковка личного водного транспорта бесплатная
  • круглосуточная охрана катеров и яхт и видеонаблюдение
• в пешей доступности:
  • станции метро «Черная речка» и «Лесная»
  • Строгановский сад
• рядом – крупные магистрали Петербурга:
  • Каменностровский проспект
  • Белоостровская улица

БЦ «Профит» – действующий. Работает по упрощенной системе налогообложения.

 

Здание 3 (ангар)

 

• общая площадь – 325 м²
• количество этажей – 1
• год постройки – 1991
• стены железобетонные, монолитные

 

Обобщенные данные по месячным доходам и расходам в деятельности двух бизнес-центров

 

• доход – 4.2 млн. руб.
  • с НДС
• расходы – 1.7 млн. руб.
  • с учётом эксплуатации, коммунальных платежей, фонда оплаты труда, страхования и налогов

 

Врианты развития территории участка

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

ЗУ расположен в территориальной зоне ТЗЖДЗ.

ТЗЖДЗ – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественной и деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры. 

• максимальная высота зданий, строений и сооружений – 33/36 м
• основные ВРИ: 
  
  • малоэтажная застройка
  • среднеэтажная застройка
  • многоэтажная застройка (высотная)
  • гостиничное обслуживание
  • деловое управление
  • гаражное строительство  

Возможность градостроительного преобразования ЗУ под строительство жилого комплекса.

Получение доходов в ходе строительства и реконструкции бизнес-центров.  

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке