Два здания бизнес-центров с земельным участком на Лисичанской улице и Набережной Чёрной речки
Два здания бизнес-центров с земельным участком площадью 7318 м2, расположенном на Набережной Чёрной речки
Расположение
Санкт-Петербург, Приморский район, Набережная Чёрной речки, дом 15 А и Лисичанская улица, дом 6 А
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь участка – 7 318 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
- общественное управление – по документу
- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ
Вид права: собственность юридического лица
Граница ЗУ пересекает границы 3 смежных земельных участков
2. Здания
На участке расположены 3 здания:
- бизнес-центр «Инком»
- по адресу: Лисичанская улица, дом 6, литера А
- бизнес-центр «Профит»
- по адресу: Набережная Чёрной речки, дом 15, литера А
- ангар
Вид права: все здания в собственности юридического лица
Здание 1 (БЦ «Инком»)
- бизнес-центр класса В
- общая площадь – 3 187.3 м2
- год постройки – 1913
- количество этажей (в том числе подземных) – 6
- парковка - наземная
- 120 мест
- охраняемая
- платная
- общая площадь офисов –
- площади офисных помещений – от 10 до 90 м2
- инфраструктура в БЦ:
- конференц-зал
- кафе
БЦ действующий. Оснащён по европейским стандартам:
- современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
- система автоматической пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре
- круглосуточная охрана, сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа
- 2 пассажирских лифтв
Здание 2 (БЦ «Профит»)
- бизнес-центр класса В
- общая площадь – 1 949.4 м2
- количество этажей (в том числе подземных) – 7
- год постройки – 1913
- вход – общий со двора
- коридорно-кабинетная планировка
- общая площадь офисов – 2 000 м2
- площади офисных помещений – от 200 до 250 м2
- меблированные офисы оборудованы всем необходимым для работы
- возможность перепланировки офисов в рамках договора аренды
- выделенная линия Интернет и телефонная линия
- почтовые ящики для писем и корреспонденции арендаторов
- стандартная арендная ставка
- от 13 200 до 13 200 ₽/м2 в год
- включает коммунальные платежи, охрана, обслуживание мест общего пользования., приём корреспонденции на Reception, услуги пропускного режима, услуги ресепшн, эксплуатационные расходы
- телефон, интернет, парковочное место оплачиваются отдельно
- инфраструктура в здании:
- кафе
- минимаркет
- банкомат
- отделение банка
- центральная рецепция
- вендинговые аппараты
Парковка
- гостевая парковка (бесплатная) – в Вазаском переулке
- внутридворовая парковка (платная)
- вместимость – 100 автомашин
Оснащение бизнес-центра:
- собственная котельная
- необходимые коммуникации
- система кондиционирования
- система вентиляции
- противопожарная сигнализация
- пассажирские лифты
Обеспечение высокого уровня безопасности:
- пропускной режим на входе – по кодированным магнитным картам
- служба ресепшн
- круглосуточная охрана
- камеры видеонаблюдения на фасаде здания
Удобная локация бизнес-центра
- расположение на границе Приморского и Петроградского районов
- в районе с хорошо развитой инфраструктурой:
- рядом с БЦ – кафе, аптеки, АЗС и продуктовые магазинчики
- на берегу Черной речки, в судоходном месте, до здания можно добраться не только по дороге, но и водным транспортом – на катере, гидроцикле или лодке:
- в летний период парковка личного водного транспорта бесплатная
- круглосуточная охрана катеров и яхт и видеонаблюдение
- в пешей доступности:
- станции метро «Черная речка» и «Лесная»
- Строгановский сад
- рядом – крупные магистрали Петербурга:
- Каменностровский проспект
- Белоостровская улица
БЦ «Профит» – действующий. Работает по упрощенной системе налогообложения.
Здание 3 (ангар)
- общая площадь – 325 м2
- количество этажей – 1
- год постройки – 1991
- стены железобетонные, монолитные
Обобщенные данные по месячным доходам и расходам в деятельности двух бизнес-центров
- доход – 4.2 млн. руб.
- с НДС
- расходы – 1.7 млн. руб.
- с учётом эксплуатации, коммунальных платежей, фонда оплаты труда, страхования и налогов
Врианты развития территории участка
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
ЗУ расположен в территориальной зоне ТЗЖДЗ.
ТЗЖДЗ – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественной и деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры.
- максимальная высота зданий, строений и сооружений – 33/36 м
- основные ВРИ:
- малоэтажная застройка
- среднеэтажная застройка
- многоэтажная застройка (высотная)
- гостиничное обслуживание
- деловое управление
- гаражное строительство
Возможность градостроительного преобразования ЗУ под строительство жилого комплекса.
Получение доходов в ходе строительства и реконструкции бизнес-центров.
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость1 млрд. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
