Два здания бизнес-центров с земельным участком на Лисичанской улице и Набережной Чёрной речки


фото

БЦ «Инком»

БЦ «Инком»

БЦ «Профит»

БЦ «Профит»

Ангар

Ангар

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Ситуацонный план

Ситуацонный план

Ситуацонный план

Ситуацонный план

Два здания бизнес-центров с земельным участком площадью 7318 м2, расположенном на Набережной Чёрной речки

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Набережная Чёрной речки, дом 15 А и Лисичанская улица, дом 6 А 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

 

1. Земельный участок 

 

Площадь участка – 7 318 м2 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • общественное управление – по документу
  • для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ 

Вид права: собственность юридического лица

Граница ЗУ пересекает границы 3 смежных земельных участков

 

2. Здания

 
На участке расположены 3 здания:

  1. бизнес-центр «Инком»
    • по адресу: Лисичанская улица, дом 6, литера А
  2. бизнес-центр «Профит»
    • по адресу: Набережная Чёрной речки, дом 15, литера А
  3. ангар

Вид права: все здания в собственности юридического лица

 

Здание 1 (БЦ «Инком»)

 

  • бизнес-центр класса В
  • общая площадь – 3 187.3 м2
  • год постройки – 1913 
  • количество этажей (в том числе подземных) – 6
  • парковка - наземная
    • 120 мест
    • охраняемая
    • платная
  • общая площадь офисов –
  • площади офисных помещений – от 10 до 90 м2
  • инфраструктура в БЦ:
    • конференц-зал
    • кафе 

БЦ действующий. Оснащён по европейским стандартам:

  • современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
  • система автоматической пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре
  • круглосуточная охрана, сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа
  • 2 пассажирских лифтв

 

Здание 2 (БЦ «Профит»)

 

  • бизнес-центр класса В
  • общая площадь – 1 949.4 м2
  • количество этажей (в том числе подземных) – 7
  • год постройки – 1913
  • вход – общий со двора
  • коридорно-кабинетная планировка 
  • общая площадь офисов – 2 000 м2
    • площади офисных помещений – от 200 до 250 м2
    • меблированные офисы оборудованы всем необходимым для работы
    • возможность перепланировки офисов в рамках договора аренды
    • выделенная линия Интернет и телефонная линия
    • почтовые ящики для писем и корреспонденции арендаторов
    • стандартная арендная ставка
      1. от 13 200 до 13 200 ₽/м2 в год
      2. включает коммунальные платежи, охрана, обслуживание мест общего пользования., приём корреспонденции на Reception, услуги пропускного режима, услуги ресепшн, эксплуатационные расходы
      3. телефон, интернет, парковочное место оплачиваются отдельно
  • инфраструктура в здании:
    • кафе
    • минимаркет
    • банкомат
    • отделение банка
    • центральная рецепция
    • вендинговые аппараты

Парковка

  • гостевая парковка (бесплатная) – в Вазаском переулке
  • внутридворовая парковка (платная)
    • вместимость – 100 автомашин

Оснащение бизнес-центра:

  • собственная котельная
  • необходимые коммуникации
  • система кондиционирования
  • система вентиляции
  • противопожарная сигнализация
  • пассажирские лифты

Обеспечение высокого уровня безопасности:

  • пропускной режим на входе – по кодированным магнитным картам
  • служба ресепшн
  • круглосуточная охрана
  • камеры видеонаблюдения на фасаде здания 

Удобная локация бизнес-центра

  • расположение на границе Приморского и Петроградского районов
  • в районе с хорошо развитой инфраструктурой:
    • рядом с БЦ – кафе, аптеки, АЗС и продуктовые магазинчики
  • на берегу Черной речки, в судоходном месте, до здания можно добраться не только по дороге, но и водным транспортом – на катере, гидроцикле или лодке:
    • в летний период парковка личного водного транспорта бесплатная
    • круглосуточная охрана катеров и яхт и видеонаблюдение
  • в пешей доступности:
    • станции метро «Черная речка» и «Лесная»
    • Строгановский сад
  • рядом – крупные магистрали Петербурга:
    • Каменностровский проспект
    • Белоостровская улица

БЦ «Профит» – действующий. Работает по упрощенной системе налогообложения.

 

Здание 3 (ангар)

 

  • общая площадь – 325 м2
  • количество этажей – 1
  • год постройки – 1991
  • стены железобетонные, монолитные

 

Обобщенные данные по месячным доходам и расходам в деятельности двух бизнес-центров

 

  • доход – 4.2 млн. руб.
    • с НДС
  • расходы – 1.7 млн. руб.
    • с учётом эксплуатации, коммунальных платежей, фонда оплаты труда, страхования и налогов

 

Врианты развития территории участка

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

ЗУ расположен в территориальной зоне ТЗЖДЗ.

ТЗЖДЗ – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественной и деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры. 

  • максимальная высота зданий, строений и сооружений – 33/36 м
  • основные ВРИ: 
    • малоэтажная застройка
    • среднеэтажная застройка
    • многоэтажная застройка (высотная)
    • гостиничное обслуживание
    • деловое управление
    • гаражное строительство  

Возможность градостроительного преобразования ЗУ под строительство жилого комплекса.

Получение доходов в ходе строительства и реконструкции бизнес-центров.  

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

1 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.29 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ланская

1.34 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте

1.36 км

ж.д. станция

станция Новая Деревня

2.51 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданиями в зоне ТД 1-1, с ГПЗУ, на Пироговской набережной

2.89 км

Коммерческая недвижимость

Здание бизнес-центра класса «В» с земельным участком на улице Мира










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх