Участок с разрешением на строительство 10-этажного ЖК с ДДУ и подземным гаражом у Московских ворот

Земельный участок площадью 2.63 га с разрешением на строительство жилого дома со встроенным объектом детского образования и подземным гаражом на Московском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, Московский проспект, д. 114, литера Б

 

• 240 м от станции метро «Московские ворота»
• 1.4 км от станции метро «Электросила»
• 1.7 км от станции метро «Фрунзенская»
• 2 км от станции метро «Волковская»
• 2.9 км от ЗСД 
• 8.6 км от ближайшей развязки КАД 

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка - 26301 м²

Площадь под застройку - 7 554.98 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов (по документу)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений - 620.0 м²
• охранная зона кабельных линий электропередачи - 543.0 м²
• охранная зона кабельных линий электропередачи - 891.0 м²
• охранная зона водопроводных сетей - 37.0 м²
• охранная зона канализационных сетей - 12.0 м²
• охранная зона канализационных сетей - 1.0 м²
• охранная зона водопроводных сетей - 69.0 м²
• охранная зона канализационных сетей - 37.0 м²

 

2. Здания

 

На территории участка находятся несколько действующих строений бывшей Фабрики-кухни «Комбината детского питания и пищевых концентратов». 

• административное здание
• производственный корпус
• производственные цеха
• склады

Это следующие здания:

1. транспортный участок и столярная (литера А)
   
   • площадь - 347.7 м²
   • этажность - 2
   • кирпичное
   • год постройки - 1944
2. здание (производственный корпус) литера Б:
   • площадь - 6583.5 м²
   • этажность - 3
   • кирпичное
   • год постройки - 1931 г.
   • недействующий
3. печатно-картонажный цех № 4 (литера С)
   • площадь - 1987.1 м²
   • этажность - 2
   • кирпичное
   • год постройки - 1976
4. Цех (литера Е)
   • площадь - 3724.5 м²
   • этажность - 3-5
   • кирпичное
   • бывший цех кофе №11
   • год постройки - 1968
   • производственный корпус
5. здание (литера Ж)
   • ОКС (производственный корпус)
   • площадь - 836.2 м²
6. бытовое здание цеха кофе № 3 (литера З)
   • площадь - 302.3 м²
   • этажность - 3
   • кирпичное
   • год постройки - 1930
7. производственный корпус (литера Р)
   • объект капитального строительства
   • площадь - 837.4 м²
   • этажность - 2
8. склад №10 (дом 114)
   • площадь - 805.3  м²
   • этажность - 1
   • год начала эксплуатации - 1982 
9. склад № 12 (дом 114)
   • площадь - 838.3 м²
   • этажность - 1
   • год начала эксплуатации - 1984
10. склад

Деятельность Фабрики-кухни прекращена.

Вид права: здания в собственности юридического лица

 

Зоны с особыми условиями использования

 

• охранная зона газораспределительной сети
• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
• территория объекта культурного наследия регионального значения:

 

Вид охранной зоны ОКН - единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(14)01

 

Объекты культурного наследия

 

• Пищевой комбинат с фабрикой-кухней на территории ЗУ:
  • признан памятником архитектуры (Распоряжение КГИОП № 10-167 от 29.04.2016)
• Пожарное депо

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана - Д
• территориальная зона ПЗЗ - ТПД1

 

ТД1-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры 

 

Разрешение на строительство

 

• получено 18 декабря 2017 года
• срок действия - 5 лет:
  • до 18 декабря 2022 года

 

ТЭП

 

• площадь участка - 2.6301 га
• площадь застройки - 7 554.98 м²
• общая площадь здания - 67 064.07 м²: 
  • площадь жилых помещений - 45 000 м²
  • площадь коммерческих помещений - 2 931.07 м²
  • площадь объекта детского дошкольного образования (детского сада) - 1 806 м²
  • площадь гаража - 16 327 м²

 

Сведения из проекта жилого дома
 

Проектом предусмотрено строительство жилого дома. состоящего из 5 секционных корпусов, со встроенным объектом детского образования и подземным гаражом:

• количество корпусов - 5:
  • 4 корпуса - жилые
  • 1 корпус - под офисы и детский сад
• этажность жилых корпусов - 10
• этажность корпуса под офисы и детский сад - 5
• количество секций в корпусах:
  • корпус 1 - 6
  • корпус 2 - 4
  • корпус 3 - 3
  • корпус 4 - 2
  • корпус 5 - 4 
• тип здания - монолитный
• класс жилья - комфорт 
• количество квартир - 668
  • площадь  квартир 30.0 - 100.0 м²
  • планировки квартир - однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные
  • панорамное остекление верхних этажей 
• подземный паркинг
• благоустройство и озеленение территории внутри комплекса 

Внешний облик комплекса - строгий, классический, выдержанный в стиле ближайшего окружения (сталинский ампир).

В отделка фасада планируется применение различных оттенки бежевого (от тёмного до светлого).

Первые этажи корпусов ЖК предназначены для коммерческого использования

Ориентировочные инвестиции в проект строительства - 5 млрд. руб.

 

Особенности

 

• Участок ограничен Московским проспектом, улицами Коли Томчака и Ломаной.
• Жилой дом будет возводиться на месте бывшей промзоны.
• Участок, подлежащий застройке, относится к историческому району Волково Поле:
  • ранее был территорией фабрики-кухни «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» (впследствиии обувной фабрики «Скороход»)
  • на участке остались недействующие здания: 3-этажное производственное здание, склады и небольшие производственные цеха
  • корпус производственного здания с фасадом на Московский проспект - памятник архитектуры
  • жилой дом расположится позади исторического корпуса - на  месте, освобождённом от всех других строений  

 

Окружение территории строительства жилого дома

 

• к западу - Московский проспект
• напротив участка (через Московский проспект) - корпус СПбГЭУ
• к северу - Лиговский проспект:
  • по другую сторону Лиговского проспекта - небольшой Московский сад
  • ещё севернее - Новодевичье кладбище
• к востоку - действующие или заброшенные производственные здания и офисные центры
• к югу:
  • пожарная часть
  • «Завод Ленинец» (производство радиоэлектронного и климатического оборудования)

 

Инфраструктура вблизи будущего ЖК

 

• учебные заведения на расстоянии до 1.7 км:
  
  • Экономический лицей № 373 (в 137 м)
  • СПб ГАВМ (в 187 м)
  • Школа РИД (в 400 м)
  • Православная Свято-Владимирская общеобразовательная школа (в 405 м)
  • Морская школа (в 1.4 км)
  • т.д.
• детские сады - в 1.7 км (у станции метро «Электросила» 
• медицинские клиники в 500 - 600 м:
  • детская поликлиника №35
  • КВД №2
  • травмпункт
  • медцентры «Будь здоров» и «Аллергомед
• кафе и рестораны в 200 м:
  • Закусочная на Московском проспекте
  • Бистро на Московском проспекте
  • Звезд
  • Студия пиццы
  • Subway
• магазины на расстоянии до 200 м:
  
  • супермаркеты «Пятерочка», «Азбука вкуса», «Сезон»
  • несколько частных продуктовых магазинов
  • TOTO Group
  • Продовольственный магазин на Московском проспекте
  • Магия сумок
  • BALLIONI
  • Мантия
  • рядом с Holiday Inn - универсам «Сезон»

В локации сосредоточено много деловых центров:

• БЦ «Давыдов»
• БЦ «Альфа»
• БЦ «ИФХ»
• прочие

 

Транспортная доступность

 

Транспортная доступность для жильцов комплекса - идеальная.

Близость станции метро «Московские ворота» (240 м) и множества остановок общественного транспорта.

Удобное расположение ЖК для жильцов с автомобилями:

• ближайшая развязка КАД - в 8,6 км
• ЗСД - в 2.9 км

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке