Участок в зоне объектов производственно-складского и делового назначения на Ручьёвской дороге

Земельный участок площадью 5690 м² в зоне объектов производственно-скдадского и делового назначения на Ручьёвской дороге 

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Ручьёвская дорога, территория предприятия «Ручьи», участок 98

• 0.6 км от ж/д станции «Ручьи»
• 3.6 км от станции метро «Академическая»
• 5.2 км станции метро «Гражданский проспект»
• 5.5 км от станции метро «Политехническая»
• в 2023-2028 годы планируется строительство станции метро «Ручьи»

Близость крупных транспортных магистралей:

• 234 м от Пискарёвского проспекта
• 1.37 км от проспекта Непокорённых и Шафировского проспекта
• 1.4 км от развязки КАД

 

Правовой статус

 

Площадь – 5690 м²

Категория: земли населённых пунктов 

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

Вид права: собственность

Обременения

1. охранная зона канализационных сетей – 296 м² 
2. охранная зона газораспределительной сети – 259 м²  

Зоны с особыми условиями использования

охранная зона газораспределительной сети 
 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

• функциональная зона Генерального плана – ПД
• территориальная зона ПЗЗ – ТПД1-2

ТПД1-2 – зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки

Перечень основных и условно разрешённых видов использования ЗУ и ОКС приведён в разделе «документы» (в правой части страницы)

Проект планировеи с проектом межевания территории

Участок входит в территорию квартала 3 нежилой зоны Ручьи, ограниченной:

• Приозерским направлением железной дороги
• Пискаревским пр.
• проездом от населённого пункта Ручьи на юго-восток
• проездом западнее крематория

для которой утверждён ППТиПМ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 896 от 22.07.2008) 

 

Особенности

 

• Отличная транспортная доступность
• Подъезд к участку с Ручьёвской дороги с 2 встречными полосами движения
• В непосредственном окружении участка – объекты действующих промзон:
  • склады
  • автомастерские (шиномонтаж)
  • АЗС «Киришиавтосервис»
• Напротив участка, через Ручьёвскую дорогу, строится ЖК «Ручьи» (застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»):
  • срок сдачи - 4 квартал 2020 года
• Территория ЖК «Ручьи» примыкает к ЖК «Цветной город»
• Возможность присоединения к инженерным сетям и оснащения будущего объекта необходимыми коммуникациями
  • инженерные сети на границе участка
  • ТУ не запрашивались

 

Потенциал участка

 

• Максимальная площадь застройки участка (в соответствии с ПЗЗ) –3 200 м²
• При условии изменения существующего ВРИ участка возможность размещения:
  • складского или производственного объекта IV и V классов опасности 
  • магазина
• Готовность собственника к изменению ВРИ под целевое назначение, необходимое покупателю

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке