Участок с проектом строительства бизнес-центра с подземной автопарковкой на улице Кирочная


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

Заключение КГИОП

Заключение КГИОП

СПОЗУ

СПОЗУ

План первого подземного этажа

План первого подземного этажа

План второго подземного этажа

План второго подземного этажа

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План типового этажа

План типового этажа

План 9 этажа

План 9 этажа

Фасады в осях А – И, И – А

Фасады в осях А – И, И – А

Фасады в осях 1 – 9, 9 – 1

Фасады в осях 1 – 9, 9 – 1

Цветовое решение фасадов в осях А – И, И – А

Цветовое решение фасадов в осях А – И, И – А

Цветовое решение фасадов в осях 1 – 9, 9 – 1

Цветовое решение фасадов в осях 1 – 9, 9 – 1

Земельный участок площадью 2469 м2 для размещения офисного центра на ул. Кирочная:

  • между улицами Новгородская и Красного Текстильщика
  • напротив ЖК «Монополист» 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Кирочная (улица Красного текстильщика, д.13 а) 


увеличить карту

  • 1.5 км от станции метро «Площадь Алекчандра Невского 2»
  • 2 км от станции метро «Чернышевская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 2 469 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения – по документу
  • для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: собственность индивидуального предпринимателя (ИП)

 

2. Бывшие здания

 

Участок свободный от построек. Снесены прежде находившиеся на участке 3 здания общей площадью 315.8 м2:

  1. склад – площадь 98 м2
  2. постройка неизвестного наименования – площадь 185.3 м2
  3. постройка неизвестного наименования – площадь 32.5 м2

По заключению КГИОП, эти строения не являлись объектами культурного наследия или историческими объектами.

Вид права: все строения в собственности индивидуального предпринимателя (ИП)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

  • функциональная зона Генерального плана – подвид ПД

  • территориальная зона ПЗЗ – подвид ТПД1_1:
    • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью

Обременения: нет

Ограничения:

  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2: 
    • вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(31)  

 

Коммуникации

 

Возможность подключения всех видов коммуникаций. 

 

Проектируемый «Офисный бизнес центр» 

 

Участок расположен внутри квартала, ограниченного улицами:

  • Моисеенко – с южной стороны
  • Красных Текстильщиков – с восточной стороны
  • Новгородской – с западной стороны
  • Тульской – с северной стороны

 

Подъезды/въезды

 

На территории квартала существует безымянный проезд, к которому примыкает участок проектирования. Проезд ограничивает ЗУ с северной стороны.

Въезд на территорию подземной автопарковки – с северной стороны (со стороны безымянного проезда). 

С восточной стороны – тупиковый проезд для пожарных машин с разворотной площадкой

Завершено строительство продолжения ул. Кирочная до ул. Красного Текстильщика. Дорога огибает участок с 2 сторон.

 

Вертикальная планировка

 

  • увязана с окружающим рельефом, сток дождевых и талых вод
  • организуется в проектируемые дождевые колодцы с дальнейшим сбросом в сеть городской канализации

 

Объёмно-планировочное решение

 

Архитектурные решения были согласованы с КГИОП.

СПОЗУ (генплан) и объёмно-пространственные решения были признаны КГА соответствующими ГПЗУ и заключению КГИОП.

Проект «Бизнес-центра с подземной автопарковкой» разработан для офисного здания.

Максимальная высота проектируемого здания – принята с учётом требований:

  • ПЗЗ
  • обеспечения нормативных требований инсоляции и условий по естественному освещению окружающей застройки
  • противопожарных

Высота здания (от дневной поверхности земли до верха парапета плоской кровли) – 33.150 м.

Отдельные элементы имеют высоту в пределах 36.150 м:

  • световые фонари
  • лифтовые шахты
  • вентиляционные трубы 

Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10% (пункт 1.7 Главы I Раздела 1 приложения к закону № 820 от 24.12.08).

За условную отметку 0,000 принята отметка верха перекрытия пола 1 этажа, что соответствует абсолютной отметке +8 в Балтийской системе высот.

Здание в плане – сложный многогранник.

С уровня 3 этажа здание консольно расширяется вдоль северного и восточного фасадов.

Главный вход в здание – в его северо-восточном углу.

 

Архитектурно-планировочная схема здания

 

  • коридорная
  • здание 11-этажное:
    • подземных этажей – 2
    • надземных этажей – 9 

 

Архитектурное решение наружной отделки

 

Здание проектируется по индивидуальному проекту.

Конструктивная схема здания – каркасная. Каркас монолитный железобетонный.

Ограждающие конструкции – вентилируемый фасад.

 

Оформление фасадов

 

В оформлении фасадов использованы мотивы стиля модерн.

Отделка выполнена штукатуркой и натуральным камнем.

Окна 1 и 2 этажей объединены в 2-этажные арочные проёмы. 

Архитектурно-планировочное решение гармонирует с окружающей застройкой и вписывается в существующую координатную сетку.

  • степень огнестойкости здания – II
  • класс по функциональной пожарной опасности – Ф 4.3
  • класс конструктивной пожарной опасности – СО
  • класс пожарной опасности строительных конструкций – К0
  • категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – Д (пониженная пожароопасность)


Технико-экономические показатели проекта

 

  • площадь участка –  2 469 м2 
  • площадь пятна застройки – 1 844  м2
  • площадь застройки подземной автостоянки – 2 145 м2 
  • высота здания:
    • по проектному решению – 33.15 м
    • допустимая – 34 м
    • высота акцентов – 36.5 м
  • этажность  11:
    • подземных этажей – 2
    • надземных этажей – 8 
  • общая площадь здания – 19 627.5  м2
    • общая площадь офисов – 11 185.4 м2
  • общая площадь надземной части – 15 448.9 м2
  • площадь открытых планировочных элементов – 58.4 м2
  • общая площадь подземной части – 4 178.6 м2
  • количество машиномест – 82
    • в том числе м/м для инвалидов – 2
  • площадь плиточного покрытия – 457 м2
  • площадь озеленения – 122 м2

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

280 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

650 м

Коммерческая недвижимость

Переуступка права аренды на нежилые здания и земельный участок с ГПЗУ на улице Новгородская

1.16 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство апарт-отеля на Синопской набережной

2.97 км

Коммерческая недвижимость

Апартамент-отель рядом с Летним садом на улице Гангутская

3.24 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

3.68 км

ж.д. станция

платформа Навалочная










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх