Участок с проектом строительства бизнес-центра с подземной автопарковкой на улице Кирочная
фото
документы
Земельный участок площадью 2469 м2 для размещения офисного центра на ул. Кирочная:
- между улицами Новгородская и Красного Текстильщика
- напротив ЖК «Монополист»
Расположение
Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Кирочная (улица Красного текстильщика, д.13 а)
- 1.5 км от станции метро «Площадь Алекчандра Невского 2»
- 2 км от станции метро «Чернышевская»
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь – 2 469 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
- для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения – по документу
- для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ
Вид права: собственность индивидуального предпринимателя (ИП)
2. Бывшие здания
Участок свободный от построек. Снесены прежде находившиеся на участке 3 здания общей площадью 315.8 м2:
- склад – площадь 98 м2
- постройка неизвестного наименования – площадь 185.3 м2
- постройка неизвестного наименования – площадь 32.5 м2
По заключению КГИОП, эти строения не являлись объектами культурного наследия или историческими объектами.
Вид права: все строения в собственности индивидуального предпринимателя (ИП)
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – подвид ПД
- территориальная зона ПЗЗ – подвид ТПД1_1:
- многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью
Обременения: нет
Ограничения:
- единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2:
- вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(31)
Коммуникации
Возможность подключения всех видов коммуникаций.
Проектируемый «Офисный бизнес центр»
Участок расположен внутри квартала, ограниченного улицами:
- Моисеенко – с южной стороны
- Красных Текстильщиков – с восточной стороны
- Новгородской – с западной стороны
- Тульской – с северной стороны
Подъезды/въезды
На территории квартала существует безымянный проезд, к которому примыкает участок проектирования. Проезд ограничивает ЗУ с северной стороны.
Въезд на территорию подземной автопарковки – с северной стороны (со стороны безымянного проезда).
С восточной стороны – тупиковый проезд для пожарных машин с разворотной площадкой
Завершено строительство продолжения ул. Кирочная до ул. Красного Текстильщика. Дорога огибает участок с 2 сторон.
Вертикальная планировка
- увязана с окружающим рельефом, сток дождевых и талых вод
- организуется в проектируемые дождевые колодцы с дальнейшим сбросом в сеть городской канализации
Объёмно-планировочное решение
Архитектурные решения были согласованы с КГИОП.
СПОЗУ (генплан) и объёмно-пространственные решения были признаны КГА соответствующими ГПЗУ и заключению КГИОП.
Проект «Бизнес-центра с подземной автопарковкой» разработан для офисного здания.
Максимальная высота проектируемого здания – принята с учётом требований:
- ПЗЗ
- обеспечения нормативных требований инсоляции и условий по естественному освещению окружающей застройки
- противопожарных
Высота здания (от дневной поверхности земли до верха парапета плоской кровли) – 33.150 м.
Отдельные элементы имеют высоту в пределах 36.150 м:
- световые фонари
- лифтовые шахты
- вентиляционные трубы
Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10% (пункт 1.7 Главы I Раздела 1 приложения к закону № 820 от 24.12.08).
За условную отметку 0,000 принята отметка верха перекрытия пола 1 этажа, что соответствует абсолютной отметке +8 в Балтийской системе высот.
Здание в плане – сложный многогранник.
С уровня 3 этажа здание консольно расширяется вдоль северного и восточного фасадов.
Главный вход в здание – в его северо-восточном углу.
Архитектурно-планировочная схема здания
- коридорная
- здание 11-этажное:
- подземных этажей – 2
- надземных этажей – 9
Архитектурное решение наружной отделки
Здание проектируется по индивидуальному проекту.
Конструктивная схема здания – каркасная. Каркас монолитный железобетонный.
Ограждающие конструкции – вентилируемый фасад.
Оформление фасадов
В оформлении фасадов использованы мотивы стиля модерн.
Отделка выполнена штукатуркой и натуральным камнем.
Окна 1 и 2 этажей объединены в 2-этажные арочные проёмы.
Архитектурно-планировочное решение гармонирует с окружающей застройкой и вписывается в существующую координатную сетку.
- степень огнестойкости здания – II
- класс по функциональной пожарной опасности – Ф 4.3
- класс конструктивной пожарной опасности – СО
- класс пожарной опасности строительных конструкций – К0
- категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – Д (пониженная пожароопасность)
Технико-экономические показатели проекта
- площадь участка – 2 469 м2
- площадь пятна застройки – 1 844 м2
- площадь застройки подземной автостоянки – 2 145 м2
- высота здания:
- по проектному решению – 33.15 м
- допустимая – 34 м
- высота акцентов – 36.5 м
- этажность 11:
- подземных этажей – 2
- надземных этажей – 8
- общая площадь здания – 19 627.5 м2
- общая площадь офисов – 11 185.4 м2
- общая площадь надземной части – 15 448.9 м2
- площадь открытых планировочных элементов – 58.4 м2
- общая площадь подземной части – 4 178.6 м2
- количество машиномест – 82
- в том числе м/м для инвалидов – 2
- площадь плиточного покрытия – 457 м2
- площадь озеленения – 122 м2
Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость280 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
