Участок с проектом строительства бизнес-центра с подземной автопарковкой на улице Кирочная

Земельный участок площадью 2469 м² для размещения офисного центра на ул. Кирочная:

• между улицами Новгородская и Красного Текстильщика
• напротив ЖК «Монополист» 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Кирочная (улица Красного текстильщика, д.13 а) 

• 1.5 км от станции метро «Площадь Алекчандра Невского 2»
• 2 км от станции метро «Чернышевская»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 2 469 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения – по документу
• для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: собственность индивидуального предпринимателя (ИП)

 

2. Бывшие здания

 

Участок свободный от построек. Снесены прежде находившиеся на участке 3 здания общей площадью 315.8 м²:

1. склад – площадь 98 м²
2. постройка неизвестного наименования – площадь 185.3 м²
3. постройка неизвестного наименования – площадь 32.5 м²

По заключению КГИОП, эти строения не являлись объектами культурного наследия или историческими объектами.

Вид права: все строения в собственности индивидуального предпринимателя (ИП)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

• функциональная зона Генерального плана – подвид ПД

• территориальная зона ПЗЗ – подвид ТПД1_1:
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью

Обременения: нет

Ограничения:

• единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2: 
  • вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(31)  

 

Коммуникации

 

Возможность подключения всех видов коммуникаций. 

 

Проектируемый «Офисный бизнес центр» 

 

Участок расположен внутри квартала, ограниченного улицами:

• Моисеенко – с южной стороны
• Красных Текстильщиков – с восточной стороны
• Новгородской – с западной стороны
• Тульской – с северной стороны

 

Подъезды/въезды

 

На территории квартала существует безымянный проезд, к которому примыкает участок проектирования. Проезд ограничивает ЗУ с северной стороны.

Въезд на территорию подземной автопарковки – с северной стороны (со стороны безымянного проезда). 

С восточной стороны – тупиковый проезд для пожарных машин с разворотной площадкой

Завершено строительство продолжения ул. Кирочная до ул. Красного Текстильщика. Дорога огибает участок с 2 сторон.

 

Вертикальная планировка

 

• увязана с окружающим рельефом, сток дождевых и талых вод
• организуется в проектируемые дождевые колодцы с дальнейшим сбросом в сеть городской канализации

 

Объёмно-планировочное решение

 

Архитектурные решения были согласованы с КГИОП.

СПОЗУ (генплан) и объёмно-пространственные решения были признаны КГА соответствующими ГПЗУ и заключению КГИОП.

Проект «Бизнес-центра с подземной автопарковкой» разработан для офисного здания.

Максимальная высота проектируемого здания – принята с учётом требований:

• ПЗЗ
• обеспечения нормативных требований инсоляции и условий по естественному освещению окружающей застройки
• противопожарных

Высота здания (от дневной поверхности земли до верха парапета плоской кровли) – 33.150 м.

Отдельные элементы имеют высоту в пределах 36.150 м:

• световые фонари
• лифтовые шахты
• вентиляционные трубы 

Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10% (пункт 1.7 Главы I Раздела 1 приложения к закону № 820 от 24.12.08).

За условную отметку 0,000 принята отметка верха перекрытия пола 1 этажа, что соответствует абсолютной отметке +8 в Балтийской системе высот.

Здание в плане – сложный многогранник.

С уровня 3 этажа здание консольно расширяется вдоль северного и восточного фасадов.

Главный вход в здание – в его северо-восточном углу.

 

Архитектурно-планировочная схема здания

 

• коридорная
• здание 11-этажное:
  • подземных этажей – 2
  • надземных этажей – 9 

 

Архитектурное решение наружной отделки

 

Здание проектируется по индивидуальному проекту.

Конструктивная схема здания – каркасная. Каркас монолитный железобетонный.

Ограждающие конструкции – вентилируемый фасад.

 

Оформление фасадов

 

В оформлении фасадов использованы мотивы стиля модерн.

Отделка выполнена штукатуркой и натуральным камнем.

Окна 1 и 2 этажей объединены в 2-этажные арочные проёмы. 

Архитектурно-планировочное решение гармонирует с окружающей застройкой и вписывается в существующую координатную сетку.

• степень огнестойкости здания – II
• класс по функциональной пожарной опасности – Ф 4.3
• класс конструктивной пожарной опасности – СО
• класс пожарной опасности строительных конструкций – К0
• категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – Д (пониженная пожароопасность)

Технико-экономические показатели проекта

 

• площадь участка –  2 469 м² 
• площадь пятна застройки – 1 844  м²
• площадь застройки подземной автостоянки – 2 145 м² 
• высота здания:
  • по проектному решению – 33.15 м
  • допустимая – 34 м
  • высота акцентов – 36.5 м
• этажность  11:
  • подземных этажей – 2
  • надземных этажей – 8 
• общая площадь здания – 19 627.5  м²
  • общая площадь офисов – 11 185.4 м²
• общая площадь надземной части – 15 448.9 м²
• площадь открытых планировочных элементов – 58.4 м²
• общая площадь подземной части – 4 178.6 м²
• количество машиномест – 82
  • в том числе м/м для инвалидов – 2
• площадь плиточного покрытия – 457 м²
• площадь озеленения – 122 м²

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке