Здание общей площадью 3010.9 кв.м на арендуемом земельном участке на улице Трефолева

Здание общей площадью 3010.9 м² на арендуемом земельном участке на улице Трефолева

 

Расположение
 

Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 4, корпус 2

 

• 2.5 км от станции метро «Кировский завод»
• 2.9 км от станции метро «Нарвская»
• 3.7 км от станции метро «Автово»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь –  2 300 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Территориальная зона по ПЗЗ – ТПД1-1

ТПД1-1 – многофункциональная зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки

Вид права: аренда на 49 лет

 

2. Характеристики здания

 

• нежилое
• год постройки – 1937
• общая площадь помещения:
  • 3010.9 м² = 2775.9 м² + 235 м²
  • 235 м² – это площадь цокольного этажа помещения убежища  
• высота потолков:
  • 3.5 м – 4 м
  • в актовом зале – (6 – 8 м)^.
• этажность:
  • 1 – 2 (в том числе антресоль)
  • 3 - цокольный этаж
• фундамент – бутовый ленточный 
• стены – кирпичные оштукатуренные
• перегородки – деревянные оштукатуренные
• перекрытия:
  • деревянные оштукатуренные
  • сборные железобетонные плиты
• крыша – металлическая стропильная
• полы:
  • дощатые, окрашены
  • паркетные
  • метлахская плитка
  • мозаичная плитка
• проёмы оконные – двойные створные
• проёмы дверные – филёнчатые, окрашены; металлические
• отделочные работы:
  • штукатурка простая
  • декоративная отделка
  • окраска масляная
  • штукатурка 

Вид права: собственность юридического лица

 

Обеспеченность коммуникациями
 

• центральное отопление
  • договор с ОАО «АТЭК» на теплоснабжение
• водопровод
  • договор с ОАО «АТЭК» на водоснабжение
• электроосвещение
  • субабоненство – договор на выделение эл.мощностей с ОАО «АТЭК») – 150 кВт
  • возможность увеличения мощности до 300 кВт
• горячее водоснабжение
• лифты пассажирские
• телефон

Доходы и расходы
 

Помещения в здании сдаются в аренду:

• арендно-пригодная площадь – 5 540 м²
• площадь, сданная в аренду – 3 500 м²
• площадь, свободная для сдачи в аренду – 2 040 м²

При арендной ставке 400-450 руб./м²:

• объем ежемесячных арендных платежей – 1.8 млн.руб.
• ожидаемый объём ежемесячных арендных платежей всей площади – около 3.5 млн.руб.
• коммунальные ежемесячные платежи (охрана, тепло, электричество, вода) – около 300 тыс.руб.

Цена продажи здания с переустпкой права арнды земельного участка – из расчёта 35 тыс.руб./м²

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке