Участок в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов в Шушарах

Земельный участок площадью 4.98 га в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов на 3-м Бадаевскем проезде в посёлке Шушары

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 188

• 1.5 км от КАД
• 370 м от съезда с Московского шоссе
• 1.5 км от станции метро «Шушары»
• 1.5 км от ж/д станции «Шушары»

  

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка – 49 789 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения (ограничения):

• обеспечение прохода и проезда к другому земельному участку 220, смежному по южной границе по отношению к продаваемому участку:
  1. частный, постоянный, возмездный сервитут площадью 1 151.75 м² (протяжённость 271 м, ширина 4.25 м) – площадь 1153 м²
  2. плата за пользование сервитутом установлена в размере 112.08 руб. (в том числе НДС) за каждый год срока действия сервитута

• ограничение использования территорий, регламентированное Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» (№878 от 20.11.2000 г.) - 146 м²

• зоны с особыми условиями использования: охранная зона газораспределительной сети

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• Функциональная зона Генерального плана – подвид ПД1

  • многофункциональная зона с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки
• Территориальная зона ПЗЗ – подвид ТПД1_3
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей

 Высотный регламент: фоновая высота – 40/43
 м

 

Особенности

 

• участок примыкает к 3-му Бадаевскому проезду
• рельеф участка ровный
• геометрическая форма участка – практически правильный прямоугольник со сторонами 200 м Х 250 м
• в ближайшем окружении участка:
  1. заводы GM, Toyota, Magna, WURTH
  2. ж/д станция Шушары

 

Возможное использование участка

 

С выбором вида использования участка можно определиться, проанализировав возможности, установленные градостроительным регламентом зоны ТПД1_3. Основные и условно разрешённые ВРИ данной зоны представлены в разделе «документы» в правой части страницы.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке