Крупный зерновой склад с ж/д ветками на территории в г. Новомосковск Тульской области

Земельный участок общей площадью 9.28 га с расположенными на нём объектами крупного зернового склада и двумя ж/д ветками в городе Новомосковск

 

Расположение

 

Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, ул. Полевая

• 190 км от Москвы
• 341 км от Твери
• 1.5 км от федеральной трассы М-4 «Дон» 

 

Правовая характеристика 

 

1. Земельный участок

 

Общая площадь – 92 801 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для ведения производственной деятельности 

Вид права: собственность юридического лица

  

2. Объекты зернового терминала

 

Здания и сооружения зернового терминала представлены:

1. складами
2. административным зданием
3. лабораторией
4. зданием подёмно-шахтной машины
5. цехом кондиционирования
6. производственным цехом
7. электромеханическим и механическим цехами
8. пилорамой
9. воздухозаборным киоском с вентиляционным каналом
10. насосной хозяйственной воды
11. перекачной станцией
12. водоёмами хозяйственной и питьевой воды
13. пожарным водоёмом
14. депо тепловоза
15. гаражами
16. скважинами
17. медпунктом
18. клубом и столовой

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

 

Общие характеристики оъектов

 

• количество объектов зернового терминала – 28
• общая площадь объектов – 149 643.4 м²
• общая площадь складских помещений – 133 200 м²:
  1. площадь подземных складов – 126 000 м²
  2. площадь наземных складов – 7 200 м²

Все объекты зернохранилища использовались в соответствии с их функциональным назначением.  

В настоящее время зерновой терминал находится на консервации.

 

Особенности

 

Зерновой терминал является одним из крупнейших зернохранилищ России.

Зернохранилище построено в 1959 – 1963 годах.

Современное состояние зернового терминала – комплекс помещений общей площадью около 150 000 м² высотой порядка 11 м.  

Проектная мощность – 750 000 тонн тарных грузов. Планируемая численность персонала – 72 человека.

Основные склады расположены в отработанных горных выработках гипсового рудника на глубине 125 м.

Площадь подземных складов – 126 000 м².

Склады на поверхности:

• 2 оперативных (маневренных) склада:
  • площадью 2 000 м² каждый
  • использование – для тарных грузов с шахтными стволами для спуска/подъёма (с пандусами и кессонами для погрузки/отгрузки сыпучей продукции)
• склад на 3.2 тыс. тонн зерна с пневмотранспортёром

В составе имущественного комплекса 5 скважин артезианской воды.

По территории участка проходят 2 ж/д ветки РЖД (тупики):

• протяжённость каждого тупика – 400 м
• площадки для погрузки/разгрузки продукции

 

Инженерные коммуникации

 

• Электроснабжение:
  • разрешённая электрическая мощность – 5 МВт
• Водоснабжение:
  1. централизованное – от городской сети
  2. 4 собственные скважины
• Канализация:
  • централизованная – от городской сети
•  Отопление:
  1. собственная котельная
  2. централизованное

 

Погрузка/разгрузка тарных грузов

 

На территории зернового терминала находятся 2 ж/д ветки, по которым товарные составы попадают на территорию комплекса и подъезжают к складам. Доставка вагонов для разгрузки/погрузки производится маневренным тепловозом.

Одновременно может разгружаться:

• 2 вагона с тарными грузами
• 1 вагон с зерном

Аналогично производится и погрузка продукции.

Вагоны с мешками разгружаются и грузятся при помощи специальных разгрузочных (погрузочных) машин (электропогрузчиков).

Размещение в складах производится электропогрузчиками (г/п 3 т) и электротележками (г/п 3 т).

Основной склад (подземный) оборудован 2-мя технологическими линиями: 

1. для зерна:
   • система транспортеров и норий
2. для мешков:
   • двухходовой винтовой спуск (Н = 120 м)
   • система транспортёров
   • штабелеформирующие машины РК-34

Выдача зерна производится пневмотранспортом.

Тарные грузы к стволу подвозятся электротележками.

Выдача на поверхность производится шахтной подъемной машиной в клетях г/п 4 т.

 

Преимущества базы хранения продукции

 

• постоянные климатические условия в основном складе: t = 7-10^оС и относительная влажность 50-70%, чем обеспечивается:
  1. возможность хранения кроме хлебопродуктов, товарыов бакалейной группы – консервы, сахар и т.д.
  2. возможность накопления продукции, производство и потребление которой имеет сезонный характер (сухое молоко, яичный порошок)
• обеспечение высокого качества и низких потерь зерна в условиях хранения на базе:
  1. зерно, хранившееся на реалбазе в течение 5 лет, имело энергию прорастания 92%, всхожесть 93% (по данным отчёта ВНИИ зерна и продуктов его переработки (ВНИИЗ) (1971 г.)
  2. минимальные потери зерна - менее 0.5% при сроке хранения 5 лет
• стабильность хранения продукции при минимальном объёме - не менее 30 тыс. тонн продукции, из них не менее 15 тыс. тонн зерна
• возможность оказания услуг по хранению продукции соседствующему комбинату «Эталон» Росрезерва, ёмкости которого в настоящее время задействованы на 20 – 25%  и используются для хранения круп):
  1. база хранения продукции и «Эталон» соединены выработкой в шахте
  2. производилось хранение зерна и муки предприятия «Эталон» в зерноххранилище реалбазы     

 

Уникальность местоположения зернового терминала

 

• удалённость от Москвы менее 200 км
• расположение фактически на трассе М-4 «Дон»
• узловое значение для поставок продукции из южных регионов России
• наличие собственных ж/д веток, позволяющих отпускать и принимать продукцию как в ж/д вагонах, так и автотранспортом

            

Транспортная доступность

 

• Расстояние до окружной автодороги города Новомосковск – около 7 км
• Общественный транспорт представлен маршрутами:
  • автобуса №12
  • маршрутных такси №1, №12
  • расстояние до ближайшей остановки – порядка 500 м
• Автотранспортная доступность – без ограничений

 

Перспективные возможности при реконструкции

 

Проектная мощность зернового терминала – 750 000 тонн тарных грузов

В результате реконструкции ёмкость складов составит:

• 750 тыс.тонн  зерна
• 420 тыс.тонн тарных грузов

 

Потенциал зернового терминала для развития бизнеса

 

• Наличие свободной территории для размещения различных производств:
  1. перерабатывающих мощностей и комбикормового производства
  2. линий по фасовке продукции
  3. технологического оборудование по сушке и подработке зерна, т.е. реалбаза сможет производить приём зерна от товаропроизводителей
• Технологические линии позволят принимать до 3000 тонн зерна в смену, а отгружать до 2500 тонн и проводить приём и отгрузку тарных грузов до 1500 тонн за смену
• Близость к федеральной трассе и наличие качественных подъездных путей позволяют использовать комплекс для логистики и различных производственно-складских целей

Бизнес, связанный с зерном, – высокооборотный. Если взять стоимость килограмма пшеницы, ячменя или кукурузы и соотнести с объёмами экспорта этих продуктов, становится понятным, что этот бизнес требует больших оборотных средств.

Предложенный к продаже зерновой терминал в Новомосковске обладает техническими, технологическими, эксплуатационными и экономическими показателями эффективного бизнеса.  

 

Оценочная стоимость
 

В 2016 году был подготовлен отчёт по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (земельного участка с улучшениями).

На дату выпуска отчёта 29.01.2016 рыночная стоимость составила:

3 075 810 000 (три миллиарда семьдесят пять миллионов восемьсот десять тысяч) руб.

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке