Здание действующего торгового центра с земельными участками во Всеволожске

Здание действующего торгового центра общей площадью 4098.5 м² с земельными участками общей площадью 6.3 га во Всеволожске

 

Расположение 

 

Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Заводская, 33/35

• 400 м от Колтушского шоссе
• 1.5 км от шоссе Дорога жизни
• 1.5 км от ж/д станции «Всеволожская»
• 10 км от КАД
• 18 км от станции метро «Ладожская»

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки

 

Торговый комплекс расположен на двух смежных участках общей площадью 6 300 м²:

1. участок площадью 3 368 м²
2. участок площадью 2 932 м²

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для эксплуатации здания гостиничного-торгового комплекса

Вид права: собственность юридического лица 

 

Здания и сооружения гостиничного торгового комплекса

 

Здание торгового комплекса представлено 2 очередями общей площадью 4 098.5 м²:  

• здание ТК – 1 очередь
  1. площадь – 1872 м²
  2. этажность – 1 надземный этаж
  3. материал наружных стен – кирпич, прочие материалы
  4. год постройки – 2002
• здание ТК – 2 очередь
  1. площадь – 2 226.5 м²
  2. этажность – 2 надземных этажа
  3. материал наружных стен – кирпич
  4. год постройки – 2003
• автоматизированная газовая котельная
  1. площадь – 28.20 м²
  2. этажность – 1

 

Вид права: здание и котельная в собственности юридического лица

 

Особенности

 

• Торговый комплекс расположен в центре Всеволожска:
  • в районе Котово Поле
• Ближайшее окружение - многоквартирные и частные жилые дома
• В шаговой доступности:
  • объекты общественного питания, торговли
  • социально значимые объекты (школы, детские сады)
  • объекты для проведения досуга и отдыха
• В прилегающих к торговому комплексу районах и во Всеволожске в целом ведётся активное строительство новых жилых кварталов:
  • это фактор увеличения численности населения и повышения спроса на объекты социально-бытового обслуживания и коммерческого назначения 

 

Коммуникации

 

Торговый комплекс обеспечен всеми необходимыми коммуникациями:

• электроснабжение
  • мощность – 250 кВт
• водоснабжение, водоотведение
  • 3 475 м³/год 
• газоснабжение
  •  79 000 м³/год
• автономная газовая котельная
  •  мощность – 720 кВт

 

Коммунальные ежемесячные платежи

 

• водоснабжение, водоотведение – 46 250 руб.
• электроснабжение – 257 250 руб.
• газоснабжение – 24 833 руб.

Всего: 328 333 руб.

 

Аренда помещений комплекса

 

• сданная в аренду площадь – 2 150 м²
• ежемесячный доход – 2 272 250 руб.

 

Факторы инвестиционной привлекательности объекта

 

• Деятельность торгового центра представляет собой действующий доходный арендный бизнес, предполагающий активное развитие
• Не требуется срочных вложений в реконструкцию или капитальный ремонт 
• Все объекты торгового центра – в собственности

  

Объект продается с сохранением деятельности действующих арендаторов

 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке