Производственно-складской комплекс с подъездным ж/д путём на Софийской ул.

Производственно-складской комплекс с подъездными ж/д путём на ул. Софийская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Софийская

  

•  250 м от КАД
• 1.7 км от станции метро «Обухово»

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь – 28 467 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов производственно-складской деятельности

Вид права: пользование юридическим лицом (по факту собственности зданий)

 

Здания и сооружения

 

На участке зарегистрированы и находятся в собственности следующие объекты:

1. здание производственной базы завода (лит Б)
   • площадь – 12 067 м²
2. здание неотапливаемого материального склада (лит В)
   • площадь – 760 м²
3. склад кислорода (лит Д)
   • площадь – 65 м²
4. здание деревообрабатывающего цеха (лит К)
   • площадь – 440 м²
5. здание для гильотины (лит Е)
   • площадь – 173 м²
6. козловой кран с подъездными путями и площадкой (лит П)
   • площадь – 3 630 м²
7. здание АБК
   • 1,2,4,5 этажи – в собственности продавца 
   • 3,6,7 этажи - в собственности двух других владельцев
8. железнодорожный путь
   • протяжённость – 421 м

Общая площадь помещений – 15 550 м²: 

• производственная площадь – 12067.3 м²
• складские помещения – 999 м²
• офисные помещения – 2484.6 м² 
  • 4 этажа здания АБК - лит. А

 

Характеристики АБК

 

• год постройки – 1987
• этажность – 7
• в собственности продавца 4 этажа:
  • общая площадь – 2 484 м²
  • площадь этажа в среднем – 620 м²
  • оснащены всеми коммуникациями
  • 4 этаж не отремонтирован и не сдаётся

 

Характеристики производственного здания

 

• год постройки – 1974, 1987, 1991

• состояние объекта (по данным БТИ): 17 – 27% износа

• общая производственная площадь:
  • по данным БТИ – 12067.3 м² (завод – лит. Б)
  • фактическая площадь – 9 557.5 м², в т.ч.:
    1. 7426 м² –  3 пролёта завода (лит. Б)
    2. 2131.5 м² – поперечный пролёт завода (лит. Б)

Габариты производственного корпуса

• площадь лит. Б1 – 8831.1 м²
• световой фонарь – 2808.1 м²
• лит. Б2 –  2127.9 м²
• лит. Б3 (галерея) – 50.1 м²
• опоры галереи –1.0 м² 
• б4 (пристройка) – 40.5 м²
• высота потолков:
  • лит. Б1 - 12.80/14.70 м
  • световой фонарь - 4.77/4.97 м
  • лит. Б2 – 11.44/13.40 м
  • лит. Б3 (галерея) – 3.21 м
  • опоры галереи – 6.51 м
  • б4 (пристройка) – 3.68 м
• шаг колонн - 12 м

 

Особенности

 

• Удалённость объекта от жилой зоны – 650 м
• В советское время был крупный строительный трест. В настоящее время площади  сдаются в аренду разным арендаторам под разные цели:
  • заполняемость арендаторами – от 85% до 95%
  • ориентировочная ежемесячная выручка:  2.3 – 2.6 млн. руб.

 

Инженерные сети и коммуникации

 

Объект полностью инженерно обеспечен:

• электросети
• водопроводные сети
• сети канализационные
• сети связи (телефонные)
• линии уличного освещения
• тепловые сети:
  • только внутри здания АБК
  • поэтажные контуры
  • подключение к внешним источникам теплоснабжения отсутствует

 

1. Электроснабжение
   • электрическая мощность – 1000 кВА
   • сетевое ограничение – 900 кВА
2. Водопотребление и водоотведение 
   • 300 м³/мес. 
3. Очистные
   • очистные отсутствуют
   • есть ливневая канализация со сбросом в сети ЗАО «Экопром» (Экопром имеет некие очистные сооружения для ливнестоков)

 

Транспортное обеспечение

 

• наличие парковки вместимостью до 30 – 35 машиномест для всех 7 этажей здания АБК  (лит. А)
• въезды/выезды:
  • въезд/выезд с Софийской улицы
• наличие подъездной автодороги:
  • территория расположена вдоль чётной стороны Софийской улицы, сразу после съезда с КАД
  • подъездная автодорога – ул. Софийская
• наличие ж/д подъездных путей:
  • железнодорожный путь – 421.35 п.м.
  • козловой кран в составе подкрановых путей
  • площадка открытого типа для выгрузки и хранения металлоконструкций – 3630.1 м²
• охраняемый периметр – открытый склад площадью около 8 000 м² 

 

Вид сделки – продажа юридического лица. 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке