Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

Земельный участок площадью 4.84 га под жилую застройку и застройку различными объектами ОДЗ на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

 

Расположение  

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 62

• 1 линия Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда
• рядом с пересечением крупных транспортных магистралей:
  • Московского шоссе
  • Витебского проспекта
  • КАД
• 3.5 км от ближайшей развязки КАД с Московским шоссе
• 4 км от станции метро «Купчино» 
• 10 км от аэропорта Пулково
• 20 км от центра Санкт-Петербурга

 

• 6 км от производственной зоны «Обухово»
• 11 км от производственной зоны «Рыбацкое»
• 12 км от производственной зоны «Препортовая-2» 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 48 405 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• участок относится к территориальной зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
• ближайшее окружение: 
  • зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения (ПД) 
  • жилая зона ЖД (посёлок Шушары)

 

Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования

 

1. Основные разрешённые виды использования

 

•  торговые объекты:
  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы
  • магазины
• общественного питания
• бизнес-центры и офисные здания
• гостиничное обслуживание:
  • гостиницы
  • апарт-отели 
• выставочно-ярмарочная деятельность:
  • выставочные центры
  • выставочные комплексы
• обеспечение научной деятельности:
  • научные центры
• спортивные объекты
• обслуживание автотранспорта

 

Условно разрешённые виды использования

 

1. склады
2. многоквартирные жилые дома
3. объекты транспорта (предприятия автосервиса)
4. объекты придорожного сервиса
5. объекты развлечения

 

Особенности 

 

• Участок незастроенный.
• Имеет неправильную прямоугольную форму – вытянут вдоль Московского шоссе:
  • на 1 линии – 2/3 длины
  • на 2 линии – 1/3 длины 
• Участок не используется.
• Подъезд к участку со стороны 3-го Бадаевского проезда – через Софийскую улицу. 
• Высокий трафик движения грузового и легкового транспорта – 40 000 маш./сут.

 

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

• злектроснабжение
  • техническая возможность подключения
  • предварительная оценка условий подключения – ПАО «Ленэнерго» предлагает технологическое присоединение:
    1. на расстоянии 300 м от сетей 0,4 кВ «ПрЭС»
    2. основной источник питания – ПС 35/6 кВ «Пушкин-Северная», ф. 711-10
  • существует возможность подключения к другим источникам:
    1. подстанция «Шушары-3» 110/10 кВ
    2. подстанция №210 «Ленсоветовская»
• водоснабжение и водоотведение
  • участок присоединен к действующим сетям водоснабжения и водоотведения нежилой зоны «Шушары» на основании ТУ ГУП Водоканал
  • заключены договоры с лимитами:
  • водопотребление (вода питьевого качества) – 50 м³/сутки
  • водоотведение – 50 м³/сут.
    • возможность увеличения до 100 м³/сут. за счёт переключение на закольцованную сеть водопровода от завода «Тойота»)
    • гарантированный напор в месте присоединения – 18 м
• газоснабжение
  • есть возможность подключения к существующим газопроводам высокого давления (газораспределительные высокого давления газораспределительной станции «Южная» и «Шоссейная -2»

 

Окружение

 

• локальная территория образует кластер с высокой плотностью объектов индустриального назначения - участок находится в зоне крупнейшей на юге города промышленной зоны «Шушары», объединяющей 6 подзон:
  1. «Шушары-1» – предприятия, занимающиеся грузоперевозками
  2. «Шушары-2» – заводы Toyota и General Motors
  3. «Шушары-3» – инфраструктура Октябрьской железной дороги, терминальные комплексы
  4. «Шушары-4» – малые предприятия пищевой промышленности
  5. «Шушары-5» – оптовые склады, терминалы около Московского шоссе
  6.  «Шушары-6» – логистические и транспортные предприятия
• в квартале, ограниченном Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, несколько крупных складских комплексов и терминалов
• прямо напротив участка (через дорогу) – гипермаркеты Лента, К-Раута
• к участку примыкает пункт взвешивания грузового транспорта (ГИБДД)

 

Транспортная доступность

 

• автомобильный транспорт
  • удобная транспортная доступность при движении из области в город 
  • при движении из города в область следует разворачиваться при движении по Московскому шоссе или использовать развязку на КАД 
• общественный транспорт
  • в непосредственной близости от участка – ж/д станция «Шушары»
  • в 4 км от участка – станция метро «Купчино»
  • в непосредственной близости от участка – остановка общественного наземного транспорта:
    • 4 линии автобусного транспорта и 12 линий маршрутного такси 

 

Потенциал участка 

 

• зона высокой инвестиционной активности, формирование индустриально-логистического кластера на главной транспортной магистрали со стороны въезда в город с Московского направления
• квлияние на потенциал территории окажут транспортные проекты, запланированные в Концепции развития транспортной инфраструктуры:
  • дальнейшая реконструкция федеральной автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от КАД до посёлка Ям-Ижора 
  • строительство дополнительных подъездных дорог к промышленной зоне «Шушары» (2023-2028) 
  • ввод станции метро «Шушары» в 2.5 км от участка 
  • создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе ж/д станции «Шушары» (2028)

 

Инвестиционная привлекательность участка

 

• местоположение на главной трассе из Москвы на въезде в город
• хорошая видимость – 1 линия Московского шоссе идеальна для флагманского автосалона, ритейл-парка или выставочного комплекса
• близость индустриально-логистического кластера «Шушары»:
  • зона с высокой плотностью логистической инфраструктуры
• правильная форма и птимальный размер участка
• возможности реализации различных концепций общественно-деловой и индустриальной застройки:
  • строительство ритейл парка или гипермаркета (дискаунтеры, DYI, мелкооптовая торговля) с первичной зоной охвата населения в 55 тыс.чел, и вторичной зоной охвата населения  в 722 тыс.чел.
  • индустриальная недвижимость (бизнес-парк, офисно-логистический центр,научный парк)
  • Mixed-use комплекс (объекты торговой, офисной и гостиничной функций, ориентация как на потоки грузовых автомобилей, так и на туристов на личном транспорте)

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке