Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург
Земельный участок площадью 4.84 га на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург:
- под жилую застройку
- под застройку различными объектами ОДЗ
Расположение
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 62
- 1 линия Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда
- рядом с пересечением крупных транспортных магистралей:
- Московского шоссе
- Витебского проспекта
- КАД
- 3.5 км от ближайшей развязки КАД с Московским шоссе
- 4 км от станции метро «Купчино»
- 10 км от аэропорта Пулково
- 20 км от центра Санкт-Петербурга
- 6 км от производственной зоны «Обухово»
- 11 км от производственной зоны «Рыбацкое»
- 12 км от производственной зоны «Препортовая-2»
Правовая характеристика
Площадь участка – 48 405 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
- участок относится к территориальной зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
- ближайшее окружение:
- зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения (ПД)
- жилая зона ЖД (посёлок Шушары)
Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования
1. Основные разрешённые виды использования
- торговые объекты:
- торговые центры
- торгово-развлекательные комплексы
- магазины
- общественного питания
- бизнес-центры и офисные здания
- гостиничное обслуживание:
- гостиницы
- апарт-отели
- выставочно-ярмарочная деятельность:
- выставочные центры
- выставочные комплексы
- обеспечение научной деятельности:
- научные центры
- спортивные объекты
- обслуживание автотранспорта
Условно разрешённые виды использования
- склады
- многоквартирные жилые дома
- объекты транспорта (предприятия автосервиса)
- объекты придорожного сервиса
- объекты развлечения
Особенности
- Участок незастроенный.
- Имеет неправильную прямоугольную форму – вытянут вдоль Московского шоссе:
- на 1 линии – 2/3 длины
- на 2 линии – 1/3 длины
- Участок не используется.
- Подъезд к участку со стороны 3-го Бадаевского проезда – через Софийскую улицу.
- Высокий трафик движения грузового и легкового транспорта – 40 000 маш./сут.
Возможности инженерно-технического обеспечения
- злектроснабжение
- техническая возможность подключения
- предварительная оценка условий подключения – ПАО «Ленэнерго» предлагает технологическое присоединение:
- на расстоянии 300 м от сетей 0,4 кВ «ПрЭС»
- основной источник питания – ПС 35/6 кВ «Пушкин-Северная», ф. 711-10
- существует возможность подключения к другим источникам:
- подстанция «Шушары-3» 110/10 кВ
- подстанция №210 «Ленсоветовская»
- водоснабжение и водоотведение
- участок присоединен к действующим сетям водоснабжения и водоотведения нежилой зоны «Шушары» на основании ТУ ГУП Водоканал
- заключены договоры с лимитами:
- водопотребление (вода питьевого качества) – 50 м3/сутки
- водоотведение – 50 м3/сут.
- возможность увеличения до 100 м3/сут. за счёт переключение на закольцованную сеть водопровода от завода «Тойота»)
- гарантированный напор в месте присоединения – 18 м
- газоснабжение
- есть возможность подключения к существующим газопроводам высокого давления (газораспределительные высокого давления газораспределительной станции «Южная» и «Шоссейная -2»
Окружение
- локальная территория образует кластер с высокой плотностью объектов индустриального назначения - участок находится в зоне крупнейшей на юге города промышленной зоны «Шушары», объединяющей 6 подзон:
- «Шушары-1» – предприятия, занимающиеся грузоперевозками
- «Шушары-2» – заводы Toyota и General Motors
- «Шушары-3» – инфраструктура Октябрьской железной дороги, терминальные комплексы
- «Шушары-4» – малые предприятия пищевой промышленности
- «Шушары-5» – оптовые склады, терминалы около Московского шоссе
- «Шушары-6» – логистические и транспортные предприятия
- в квартале, ограниченном Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, несколько крупных складских комплексов и терминалов
- прямо напротив участка (через дорогу) – гипермаркеты Лента, К-Раута
- к участку примыкает пункт взвешивания грузового транспорта (ГИБДД)
Транспортная доступность
- автомобильный транспорт
- удобная транспортная доступность при движении из области в город
- при движении из города в область следует разворачиваться при движении по Московскому шоссе или использовать развязку на КАД
- общественный транспорт
- в непосредственной близости от участка – ж/д станция «Шушары»
- в 4 км от участка – станция метро «Купчино»
- в непосредственной близости от участка – остановка общественного наземного транспорта:
- 4 линии автобусного транспорта и 12 линий маршрутного такси
Потенциал участка
- зона высокой инвестиционной активности, формирование индустриально-логистического кластера на главной транспортной магистрали со стороны въезда в город с Московского направления
- квлияние на потенциал территории окажут транспортные проекты, запланированные в Концепции развития транспортной инфраструктуры:
- дальнейшая реконструкция федеральной автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от КАД до посёлка Ям-Ижора
- строительство дополнительных подъездных дорог к промышленной зоне «Шушары» (2023-2028)
- ввод станции метро «Шушары» в 2.5 км от участка
- создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе ж/д станции «Шушары» (2028)
Инвестиционная привлекательность участка
- местоположение на главной трассе из Москвы на въезде в город
- хорошая видимость – 1 линия Московского шоссе идеальна для флагманского автосалона, ритейл-парка или выставочного комплекса
- близость индустриально-логистического кластера «Шушары»:
- зона с высокой плотностью логистической инфраструктуры
- правильная форма и птимальный размер участка
- возможности реализации различных концепций общественно-деловой и индустриальной застройки:
- строительство ритейл парка или гипермаркета (дискаунтеры, DYI, мелкооптовая торговля) с первичной зоной охвата населения в 55 тыс.чел, и вторичной зоной охвата населения в 722 тыс.чел.
- индустриальная недвижимость (бизнес-парк, офисно-логистический центр,научный парк)
- Mixed-use комплекс (объекты торговой, офисной и гостиничной функций, ориентация как на потоки грузовых автомобилей, так и на туристов на личном транспорте)
Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость350 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
Рядом c данным объектом
590 м | ![]() |
|
680 м | ![]() |
Участки в территориальной зоне ТД1-2 на 1 и 2 линиях Московского шоссе в Шушарах |
690 м | ![]() |
|
890 м | ![]() |
|
1.53 км | ![]() |