Два участка под промышленные предприятия с объектами ОДЗ в Фёдоровском

Земельные участки площадью 3.47 га и 3.57 га для размещния предприятий IV класса санитарной опасности в границах производственной зоны вблизи деревень Фёдоровское и Аннолово

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, промзона, вблизи деревень Фёдоровское и Аннолово

 

• 22 км от КАД
• 22 км от аэропорта «Пулково»
• 11 км от города Пушкин
• 7 км от г. Павловск
• 7 км от Московского шоссе
• 3 км от  скоростной автомагистрали Москва – Санкт-Петербург (СПАД) 

Проезд общественным транспортом:

• 15 мин. пешком до остановки электрички («Платформа 36 км»)
• 45 минут на поезде до Витебского вокзала
• 20 минут на электричке до жд станции «Звездная», Санкт-Петербург

Железная дорога 

• Линия Павловск - Пушкин – Шушары – Витебский вокзал
• 4 км от грузового терминала (платформа «Новолисино»):
  • реконструируется как часть линии МГА – Гатчина – Веймарн – Ивангород, идущей с юга к Финскому заливу 

Порты 

Доступ к порту в г. Ломоносов, к аэропорту «Пулково» (трассы А120, М20, М11), к странам Балтии и Европе, а также к южно-восточной части Ленинградской области (А120, М18)

Доступ к морскому торговому порту (Усть-Луга)

 

Правовая характеристика

 

Площадь участков:

1. 3.47 га
2. 3.57 га

Категория:  земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации промышленных предприятий с объектами общественно-деловой застройки

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

• для участка 34 747 м²: 
  • охранная зона телефонных кабелей связи площадью 445 м²
  • охранная зона магистральных кабелей электроснабжения площадью 221 м²
• для участка 35 720 м²:
  • охранная зона телефонных кабелей связи площадью 481 м²
  • охранная зона магистральных кабелей электроснабжения площадью 239 м²

 

Особенности

 

• Земельные участки находятся на территории промзоны
• Промзона имеет хорошую транспортную связь с Московским шоссе
• Подвод коммуникаций к участкам:
  • от инженерных систем промзоны
  • на время строительства предоставляется возможность получения необходимой электрической мощности

 

Общая ситуация по коммуникациям в промзоне:

 

• Электричество и теплоснабжение:
  • получены предварительные технические условия на 29 МВт (ОАО «Ленэнерго»
  • разработана концепция энергоцентра - автономного источника выработки тепловой (10МВт) и электрической (8 МВт) энергии
• Топливо:
  • природный газ
  • получено разрешение на локальный источник теплоснабжения  
• Газообеспечение:
  • получены технические условия на газоснабжение
  • лимит – 75 млн.м³
  • выполнено предварительное размещение наружных сетей газопровода
• Водоснабжение и канализация:
  • получена лицензия на проектирование локальных скважин
  • ведутся работы по согласованию размещения локальных очистных сооружений
  • согласована точка сброса сточных вод после очистки
• Дороги:
  • ведётся проектирование и строительство внутриквартальных дорог
• Железная дорога:
  • получены предварительное согласование возможности строительства ж/д тупика
  • выполнен предпроект ж/д ветки от станции «Платформа 36 км»

 

На территории промзоны ведётся строительство:

 

• обустройство скважины, строительство очистных сооружений (построена 2 очередь очистных сооружений)
• хозяйственно-бытовая, ливневая канализация:
  • проведена к 85% земельных участков
• водопровод:
  • проведен
  • осуществляется строительство водоподъемной станции 2-го уровня
• построен газопровод:
  • установлен ГРП №1
  • осуществляется строительство ГРП №2
• строительство части дорожного полотна
• электричество:
  • подключение на постоянной основе возможно по запросу резидентов
  • осуществлено строительство проводящей сети по 2-й категории - РТП на 20 – 25 МВт
• оператор связи «ВестКолл» протянул волоконно-оптический кабель до территррии промзоны и подключил к своей сети первых резидентов

 

Резиденты промзоны

 

• Компания Jotun Group AS (Норвегия) – приобрела 9 га земли для строительства лакокрасочного предприятия;
• ООО «Агрисовгаз» – приобрела 6.2 га земель, для постройки одного из крупнейших заводов горячего цинкования в Ленинградской области с производственной мощностью в 55 тысяч тонн в год. Это будет третье предприятие подобного рода, построенное «Агрисовгазом» в России. 
• 18 российских и международных иностранных компаний приобрели земельные участки промышленного назначения.

 

О стоимости отдельных участков

 

Стоимость – из расчёта 1200 руб./м²

• стоимость земельного участка площадью 34 747 м² – 41.7 млн.руб.
• стоимость земельного участка площадью 35 720 м² – 42.87 млн.руб. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке