Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Юридическая консультация > Ответы на частые вопросы (FAQ) > Документы для купли-продажи участка с домом

Документы для купли-продажи участка с домом




Какие документы должны быть у владельца участка для его продажи?

Идеальный вариант тот, когда документы на продажу земельного участка владельцем подготовлены полностью.

В этом случае собственник должен представить покупателю для ознакомления, следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок.
  2. Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 - «сведения о правах» - вид права - должно быть «собственность», или " аренда".
  3. Кадастровый или технический паспорт на строение на земельном участке, если они есть. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ.
  4. Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).
  5. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка.
  6. Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
  7. Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия.

Полезно знать

  1. В 2017 году Выписки из ЕГРП заменят на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января 2017 года вступят в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произойдёт замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь
  2. С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.

 

Распространённая ситуация, когда документы на продажу земельного участка либо в стадии оформления, либо требуют «доводки» до состояния получения правоустанавливающих документов. В этом трудно винить владельцев земельных участков. Они просто не успевали выполнять бесконечно меняющиеся требования, вводимые земельные законы, а жизнь подвела к необходимости продажи. С такими участками, «бюрократической возни» побольше, но, рассматривать возможность их приобретения (покупки) реально. Очень часто покупатель берет затраты на оформление документов на себя при условии уменьшения суммы сделки.

Внимание!

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г. 




Заявка на юридическую консультацию



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки