Участок под объекты рекреации на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно



фотографии

документы

вид территориивид территории

вид территории

административное зданиеадминистративное здание

административное здание

генплангенплан

генплан

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 22.9 га для рекреационной деятельности с проектом санаторно-курортного комплекса на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Гатчинский район, посёлок Грязно.

В 60 км к югу от Санкт-Петербурга.

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов. 

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации дома отдыха.

Возможное использование: рекреационная деятельность, организация мест отдыха населения. 

 

Обременения

 

  1. Охранная зона высоковольтной ЛЭП.
  2. Охранная зона отводного поверхностного стока.
  3. Водоохранная зона.

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

  • Участок находится в живописном сосновом бору на возвышенном песчаном плато.
  • Естественной природной границей участка с востока является неторопливая и извилистая в своем верховье река Оредеж. 
  • Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка.
  • Подъезд к участку -  по новой асфальтированной дороге (1,5 км).
  • На территории участка:

6 деревянных зданий, построенных в 1970-80-е годы:

На участке расположено 6 зданий старого пансионата, который закрылся в 1990-е годы, общей площадью 1534 м2:

  • здание гаража, площадью 311 м2
  • здание трансформаторной, площадью 36.2 м2
  • спальный корпус №1, площадью 847.9 м2
  • здание котельная, площадью 147.4 м2
  • административное здание, площадью 49.8 м2
  • здание бельевой, площадью 141.7 м2.

 Состояние зданий хорошее.

  • Разработан инвестиционный проект создание санаторно-курортного комплекса:

 

Зонирование территории по проекту

 

  1. Зона гостиничного комплекса - общая площадь 6,74 га
  2. Зона апартамент - комплекса  - общая площадь 5,5 Га
  3. Зона домов для сезонного проживания - общая площадь 10,66 га.
  • Участок пригоден для создания корпоративной базы отдыха, специализированного медицинского центра или частной резиденции. 
  • Другим вариантом использования данного участка может стать перевод земли в ИЖС и строительство на нем коттеджного поселка с рекреационной зоной.
  • При реализации концепции развития могут быть задействованы на условиях долгосрочной аренды дополнительные территории, непосредственно прилегающие к участку с западной и восточной сторон.  

 

Коммуникации

 

  • Электроснабжение

 

  1. Непосредственно на участок заходит ЛЭП 10 кВ.
  2. С Ленэнерго заключен договор на присоединение разрешенной мощности в объеме 469 кВА.
  3. Есть дополнительный резерв электрической мощности после реконструкции ЛЭП.

  • Газоснабжение

 

Техническая возможность газоснабжения земельных участков (письмо ОАО «Гатчинагаз» от 26.03.2013 года).

 

  • Водоснабжение

 

  1. На территории участка законсервированная скважина для обеспечения объекта водой из подемных источников.
  2. Глубина залегания водоносного горизонта  - 50 м.

  • Очистные сооружения

 

  1. Ближайшая точка подключения к системе канализации находится на расстоянии 1 500 м.
  2. Возможно строительство собственного комплекса ОС с последующим сбросом очищенных стоков в р. Оредеж.

 

  • Телефонная связь и интернет

Через участок проходит оптоволоконный кабель связи КСППг (16О В, 4 медные жилы) участка «Рождественно–Выра» с двумя муфтами для подключения. 

 

Природные характеристики

 

  • Тихое, уединенное место на значительном удалении от городской суеты, шума машин и воздействия вредных факторов, объектов промышленного или сельскохозяйственного назначения.
  • Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка предоставляют прекрасную возможность для организации активного отдыха на воде, а также проведения водных оздоровительных процедур в естественных условиях для людей любого возраста.
  • К важным природным лечебным факторам данной территории относится умеренно-влажный (переходный от морского к континентальному) микроклимат, благоприятный для проведения климатопрофилактики и климатотерапии. Основные показания к лечению и профилактике - заболевания органов дыхания у детей и взрослых.
  • Благодаря своей удивительной природе, бассейн верхнего течения реки Оредеж и так называемой «таёжной зоны», особенно привлекателен для любителей охоты и рыбной ловли.
  • Наличие в данной местности большого количества родников, вода которых имеет бактерицидные свойства и оказывает общеукрепляющее воздействие на организм человека.
  • Прекрасная сухая местность, близость реки, обилие леса, тишина и покой создают все условия, необходимые для комфортного загородного проживания и отдыха. 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  • Хорошая транспортная доступность:
  1. Основной маршрут движения проходит по Федеральной автомобильной дороге М20 «Санкт-Петербург - Псков», являющейся частью европейского маршрута Е95 (55 км от КАД).
  2. Подъезд непосредственно до объекта - по новой асфальтированной дороге 1,5 км к западу от федеральной трассы .
  3. Ближайшая железнодорожная станция "Сиверская"- в 9 км, с деревней Грязно ее связывает муниципальный автобусный маршрут.
  • Уникальное местоположение в хвойном лесу - отличные рекреационные и видовые характеристики территории.
  • Наличие историко-культурных достопримечательностей вблизи объекта.
  • Расположение непосредственно у водоема с пляжными зонами.
  • Возможность многофункционального использования территории объекта.
  • Дополнительный потенциал использования прилегающих территорий.
  • Отсутствие конкурентного фактора.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 145 млн.руб.

 

 

 



Стоимость
145 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

56 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

690 м

Коммерческая недвижимость

Участок для с/х использования между деревнями Грязно и Даймище

8.21 км

платформа Лампово

8.28 км

станция Сиверская

11.38 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для ведения фермерского хозяйства у деревни Остров

14.47 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок с 2-х этажным домом -коттеджем в посёлке Большой Сабск


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 218
  • среднее в день (в течение месяца): 8



+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх