Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Грязно (Гатчинский район), 22.9 га


Земельный участок для рекреационной деятельности с проектом санаторно-курортного комплекса на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 22.9 га для рекреационной деятельности с проектом санаторно-курортного комплекса на берегу реки Оредеж в посёлке Грязно.

Расположение

Ленинградская область, Гатчинский район, посёлок Грязно.

В 60 км к югу от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов. 

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации дома отдыха.

Возможное использование: рекреационная деятельность, организация мест отдыха населения. 

Обременения: 

  1. Охранная зона высоковольтной ЛЭП.
  2. Охранная зона отводного поверхностного стока.
  3. Водоохранная зона.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участок находится в живописном сосновом бору на возвышенном песчаном плато.
  • Естественной природной границей участка с востока является неторопливая и извилистая в своем верховье река Оредеж. 
  • Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка.
  • Подъезд к участку -  по новой асфальтированной дороге (1,5 км).
  • На территории участка:

6 деревянных зданий, построенных в 1970-80-е годы:

На участке расположено 6 зданий старого пансионата, который закрылся в 1990-е годы, общей площадью 1534 м2:

  • здание гаража, площадью 311 м2
  • здание трансформаторной, площадью 36.2 м2
  • спальный корпус №1, площадью 847.9 м2
  • здание котельная, площадью 147.4 м2
  • административное здание, площадью 49.8 м2
  • здание бельевой, площадью 141.7 м2.

 Состояние зданий хорошее.

  • Разработан инвестиционный проект создание санаторно-курортного комплекса:

Зонирование территории по проекту:

  1. Зона гостиничного комплекса - общая площадь 6,74 га
  2. Зона апартамент - комплекса  - общая площадь 5,5 Га
  3. Зона домов для сезонного проживания - общая площадь 10,66 га.
  • Участок пригоден для создания корпоративной базы отдыха, специализированного медицинского центра или частной резиденции. 
  • Другим вариантом использования данного участка может стать перевод земли в ИЖС и строительство на нем коттеджного поселка с рекреационной зоной.
  • При реализации концепции развития могут быть задействованы на условиях долгосрочной аренды дополнительные территории, непосредственно прилегающие к участку с западной и восточной сторон.  

Коммуникации

  • Электроснабжение
  1. Непосредственно на участок заходит ЛЭП 10 кВ.
  2. С Ленэнерго заключен договор на присоединение разрешенной мощности в объеме 469 кВА.
  3. Есть дополнительный резерв электрической мощности после реконструкции ЛЭП
  • Газоснабжение

Техническая возможность газоснабжения земельных участков (письмо ОАО «Гатчинагаз» от 26.03.2013 года)

  • Водоснабжение
  1. На территории участка законсервированная скважина для обеспечения объекта водой из подемных источников.
  2. Глубина залегания водоносного горизонта  - 50 м
  • Очистные сооружения
  1. Ближайшая точка подключения к системе канализации находится на расстоянии 1 500 м.
  2. Возможно строительство собственного комплекса ОС с последующим сбросом очищенных стоков в р. Оредеж
  • Телефонная связь и интернет

Через участок проходит оптоволоконный кабель связи КСППг (16О В, 4 медные жилы) участка «Рождественно–Выра» с двумя муфтами для подключения. 

Природные характеристики

  • Тихое, уединенное место на значительном удалении от городской суеты, шума машин и воздействия вредных факторов, объектов промышленного или сельскохозяйственного назначения.
  • Естественные песчаные пляжи вдоль всей восточной границы земельного участка предоставляют прекрасную возможность для организации активного отдыха на воде, а также проведения водных оздоровительных процедур в естественных условиях для людей любого возраста.
  • К важным природным лечебным факторам данной территории относится умеренно-влажный (переходный от морского к континентальному) микроклимат, благоприятный для проведения климатопрофилактики и климатотерапии. Основные показания к лечению и профилактике - заболевания органов дыхания у детей и взрослых.
  • Благодаря своей удивительной природе, бассейн верхнего течения реки Оредеж и так называемой «таёжной зоны», особенно привлекателен для любителей охоты и рыбной ловли.
  • Наличие в данной местности большого количества родников, вода которых имеет бактерицидные свойства и оказывает общеукрепляющее воздействие на организм человека.
  • Прекрасная сухая местность, близость реки, обилие леса, тишина и покой создают все условия, необходимые для комфортного загородного проживания и отдыха. 

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Хорошая транспортная доступность:
  1. Основной маршрут движения проходит по Федеральной автомобильной дороге М20 «Санкт-Петербург - Псков», являющейся частью европейского маршрута Е95 (55 км от КАД).
  2. Подъезд непосредственно до объекта - по новой асфальтированной дороге 1,5 км к западу от федеральной трассы .
  3. Ближайшая железнодорожная станция "Сиверская"- в 9 км, с деревней Грязно ее связывает муниципальный автобусный маршрут.
  • Уникальное местоположение в хвойном лесу - отличные рекреационные и видовые характеристики территории.
  • Наличие историко-культурных достопримечательностей вблизи объекта.
  • Расположение непосредственно у водоема с пляжными зонами.
  • Возможность многофункционального использования территории объекта.
  • Дополнительный потенциал использования прилегающих территорий.
  • Отсутствие конкурентного фактора.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

Стоимость объекта 145 млн.руб.

документы

вид территории

вид территории

административное здание

административное здание

генплан территории (проектное предложение)

генплан территории (проектное предложение)

фотографии



Стоимость
145 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Расстояние до Санкт-Петербурга

56 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

690 м

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для сельскохозяйственного использования между деревнями Грязно и Даймище

8.21 км

платформа Лампово

8.28 км

станция Сиверская

11.38 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для ведения фермерского хозяйства у деревни Остров

12.53 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Земельный участок для стротельства дома или коттеджа в пос.Донцо (Волосовский район), 20 соток


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 90
  • среднее в день (в течение месяца): 3



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки