Участок под малоэтажное строительство, с ГПЗУ, у деревни Санино



фотографии

расположение расположение

расположение

документы

вид территории участкавид территории участка

вид территории участка

материалы градплана земельного участкаматериалы градплана земельного участка

материалы градплана земельного участка

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 17.63 га для малоэтажного жилищного строительства  с  утверждённым градпланом у деревни Санино.

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, Низинское сельское поселение, Бабигонская волость, ЗАО «Петродворцовое», у деревни Санино.

В  2 км от Петродворца

В 1.5 км от развязки КАД.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Функциональное зонирование территории:

Малоэтажная жилая застройкажилая застройка этажностью до 4 этажей включительно.

Обременения: не зарегистрированы.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Участок находится между населенными пунктами д. Ольгино и д. Санино.
  •  Рядом река Шинкарка, Петергофские пруды и Луговой парк.
  • К участку подведен асфальтированный подъезд от дороги.
  • Территория участка представляет собой самостоятельную планировочную зону, полностью свободную от застройки.
  • Рельеф территории ровный.
  • Конфигурация территории: прямоугольная.
  • К земельному участку подводятся все коммуникации:

газоснабжение - 626,6 м3 / час;

электроснабжение - 725 кВт;

водоснабжение и канализация - центральное.

Инженерное обеспечение

Возможность обеспечения, технического и технологического подключения к магистральным сетям водоснабжения, канализования, газоснабжения и электроснабжения.

  • Водоснабжение

В настоящее время в границах д. Санино проложен центральный водовод.

Водоснабжение - обеспечивается водой из системы водоснабжения г. Петергоф.

Возможность подключения и получения запрашиваемых лимитов существует.

Точные технические условия подключения к водоводу и объем лимитов подачи воды будут согласованы на стадии предпроектных проработок - получение предварительных ТУ.

  • Канализование

В примыкающих районах (д. Санино, д. Ольгино) имеется централизованная система хозяйственно-бытовой канализации, стоки по коллектору d=400-1000 мм отводятся транзитом через на Петродворцовые очистные сооружения.

Существует план реконструкции Петродворцовых очистных сооружений.

Возможность подключения и получения запрашиваемых лимитов существует.

Точные технические условия подключения к водоводу и объем лимитов подачи воды будут согласованы на стадии предпроектных проработок – получение предварительных ТУ.

Присутствует альтернатива: строительство локальной канализации для каждого домовладения.

  • Газоснабжение

Получены предварительные технические условия от ОАО «ЛенОблГаз» на подключение к газовым сетям природного газа. 

  • Электроснабжение

Заключен договор с ПЭС.

Выкуплены мощности в объеме 365 кВА (на компанию по договору №26/11-СП).

На стадии заключения договор с ПЭС на дополнительную мощность 362 кВа.

Примечание:

По вопросу водоснабжения и канализования необходимы дополнительные проектные решения и проработки.

 

Получено разрешение на строительство.

 

Близость к границе города и хорошая транспортная доступность позволяет рассматривать варианты строительства поселков «Эконом» или «Бизнес» класса. 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта $10 млн.

 

Факторы инвестиционной привлекательности объекта

1. Низинское сельское поселение одним из первых в Ленинградской области разработало и утвердило Генеральный план поселения, который в настоящее время находится на стадии согласований в Правительстве Ленинградской области.

На территории поселения построена часть юго-западного кольца КАД.

Реализация Генерального плана предусматривает строительство трех новых населённых пунктов и завершение строительства Жилгородка со всеми элементами соцкультбыта, развитие инфраструктуры нынешних деревень.

Ожидается, что численность населения в поселении возрастет до 35 тыс. чел. 

2. Транспорт

К ближайшей железнодорожной станции Новый Петергоф можно доехать на проходящем по территории деревни Санино автобусном маршруте № 360 - Петергоф, ж.д. станция Новый Петергоф - Санино - Жилгородок - Низино - Сашино - Петергоф, Университетский проспект (перевозчик -ХТК «ПитерАвто»).

В настоящее время через деревню Санино проходит два коммерческих автобусных маршрута:

К-360 - Петергоф, ж.д. станция Новый Петергоф - Санино - Жилгородок - Низино (перевозчик - Taxi-2).

К-653 - Ломоносов - Петергоф, ж.д. станция Старый Петергоф - Сашино - Низино - Жилгородок - Марьино - Иннолово - Аннино - Яльгелево - Русско-Высоцкое - Лаголово (перевозчик - ООО «АТП Барс»).

3. Социальные программы

Муниципальное учреждение «Центр молодежной политики, физической культуры и спорта» создано согласно решению Совета депутатов МО Низинское сельское поселение. Целью создания МУ «ЦМПФС» является развитие мотивации детей, подростков и молодежи к всестороннему удовлетворению культурных, физкультурно-оздоровительных и спортивных потребностей.

Основными задачами МУ «ЦМПФС» являются:

  1. организация на территории Низинского сельского поселения содержательного досуга детей, подростков и молодежи средствами культуры, физической культуры и спорта;
  2. поддержка социально значимых инициатив детей, подростков и молодежи в сфере их свободного времени, досуга и развлечений;
  3. организация мероприятий, направленных на обеспечение совместной деятельности подрастающего поколения и взрослых.

Спортивно-развлекательные и культурно-досуговые мероприятия проводятся на базе СОШ, Дома культуры и прилегающих к ним территорий.

Совет депутатов и главу администрации МО Низинское сельское поселение регулярно выделяют денежные средства на организацию мероприятий для ветеранов, блокадников и инвалидов.

4. Культура:

Постепенно восстанавливаются парк и его сооружения, сильно пострадавшие в 1941—1944 годах.

Планируется восстановление Никольского сельского домика у Большого Западного пруда, павильона Озерки у начала Самсониевского водовода, Царской мельницы вблизи шлюза на Самсоновском пруду, «Руины» на одном из островков Руинного пруда.

 

 

Предоставление документов и материалов, в т.ч. проектных, - по официальному запросу.

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта $10 млн.

 

 



Стоимость
10 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

13 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

750 м

Коммерческая недвижимость

Участок с/х назначения вблизи деревни Князево

2.44 км

Коммерческая недвижимость

Участок в производственно-административной зоне Кузнецы у пос. Сашино

2.53 км

станция Новый Петергоф

2.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок для производственно-складских объектов в деревне Сашино

3.85 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 203
  • среднее в день (в течение месяца): 7



+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх