Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Юридическая консультация > Ответы на частые вопросы (FAQ) > Основания и порядок изъятия земельных участков при ненадлежащем их использовании

Основания и порядок изъятия земельных участков при ненадлежащем их использовании




Основания и порядок изъятии земельных участков при ненадлежащем их использовании

В июне 2013 года вышел в свет Федеральный закон от 7 июня 2013 г. № 123-ФЗ, уточняющий основания и порядок изъятия земельных участков в случае их ненадлежащего использования. Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, то есть 7 сентября 2013 года.

Поправки касаются принудительного прекращения права на земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на правах постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае их ненадлежащего использования.

Изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения, или жилищного, или иного строительства, может быть произведено, если они не используется в этих целях в течение 3-х лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Принудительное изъятие земельных участков при их ненадлежащем использовании производится только на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

Во всех случаях изъятию участка должна предшествовать выдача предписания об устранении нарушений. 



 

Вводится внесудебный порядок изъятия нерадиво используемых земель у государственных (муниципальных) учреждений и казенных предприятий. Решение по изъятию земельных участков будет принимать исполнительный орган госвласти (орган местного самоуправления).

В таком же порядке изымают земли, ранее предоставленные унитарным предприятиям в постоянное пользование. Это не касается государственных академий наук и подведомственных им учреждений.

Новым законом уточнены основания и порядок изъятия земельных участков в случае их нерадивого использования:

  • грубое нарушение правил рационального использования земли (в том числе не по целевому назначению, либо приводящее к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки);
  • порча земель;
  • непроведение рекультивации, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
  • невыполнение обязанности привести земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В законе исключено такое основание для изъятия участка, как систематическая неуплата земельного налога.

Уточнён срок подачи властями в Росреестр пакета документов для госрегистрации прекращения права на участок.

На это отводится 10 дней после вступления в силу решения суда об изъятии участка (или принятия такого решения соответствующими властями).

Если в ЕГРП нет сведений о прекращенных правах, власти должны сообщить о прекращении прав на участок налоговым органам и в Росреестр в 7-дневный срок.

В таком же порядке изымают земли, ранее предоставленные унитарным предприятиям в постоянное пользование.



Кроме того, уточняется срок подачи органами власти в Росреестр пакета документов для госрегистрации прекращения права на участок. На это отводится 10 дней после вступления в силу решения суда об изъятии участка или принятия такого решения соответствующими властями. 



Полезно ознакомиться

Полезно знать:

  • В 2017 году Выписки из ЕГРП заменят на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января 2017 года вступят в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произойдёт замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.
  •  С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • С 1 января 2018 года в  кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.



Заявка на юридическую консультацию



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки