Участок на Петербургском шоссе под объекты отдыха и спорта в Пулково

Земельный участок площадью 3.74 га на 1 линии Петербургского шоссе в зоне размещения объектов  отдыха,  спорта,  досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного  лечения,  гостиниц  и пансионатов,  дачного  фонда в Пулково

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулково

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка –  37 400 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документам)

Вид права: собственность юридического лица

 

Функциональная зона

 

Р (Р3) – зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

Р (Р5) – зона зелёных насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответсвии с действующим законодательством

 

Территориальная зона и подзона

 

• ТР (ТР5_1) – зона рекреационного назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом РФ, с включением объектов инженерной инфраструктуры
• ТР (ТР3_2) – зона рекреационного назначения (зона объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры) 

 

Документы на земельный участок

 

1. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
2. кадастровый паспорт участка

 

Особенности

 

• участок находится на 1 линии Петербургского шоссе
• высотный регламент – 18 м
• возможности инженерно-технического обеспечения:
  • на расстоянии менее 1 км находятся водопровод и трансформаторная подстанция
  • по границе участка проходит канализация

 

Возможности подключения к инженерным коммуникациям

 

• электроснабжение
  • подключение возможно как через МЭ, так и через  Ленэнерго
  • физически идет реконструкция ПС 110 кВт ДК Порт для подачи мощности в посёлке Шушары   
  • мощность необходимо резервировать, так как все близлежащие участки запланированы к освоению и стоят на очереди для получения технической возможности
• газоснабжение
  • газовая магистраль проходит вдоль шоссе
  • «Ленгаз» ведет перекладку газопровода, чтобы закольцевать магистраль к ГРС Шоссейная, планируемая к вводу в эксплуатацию
• канализация
  • «Экспофорум» осуществляет огромный сброс сточных вод. существующая КНС полностью задействована
  • техническая возможность стока может возникнуть только после строительства Южного коллектора

 

Обременения

 

1. водоохранная зона водного объекта – 13437 м²
2. прибрежно-защитная полоса водного объекта – 13437 м²
3. береговая полоса водного объекта – 1346 м²
4. зона охраняемого природного ландшафта – весь
5. защитная парковая зона ГАО РАН – весь

 

Соседствующие территории

 

На Петербургском шоссе - «Ленэкспо».

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга, вблизи восточной границы участка пройдет Скоростная платная автодорога (СПАД) «Москва-Петербург». Эта автодорога повысит привлекательность участка для строительства на нем объектов торгового и производственно-складского назначения.

 

Конкурентные преимущества участка

 

• местоположение - участок расположен в границах г. Санкт-Петербурга на первой линии Петербургского шоссе
• хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря расположению вдоль Петербургского шоссе и КАД (на расстоянии 5,5 км)
• на участке есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям. Возможность содействия собственника объекта (по отдельному договору)

 

Сдерживающие факторы

 

• участок относится к категории земель рекреационного назначения, при том на части территории возможно размещение лишь зеленых насаждений
• локальное местоположение участка вблизи Петербургского шоссе и проектируемой скоростной автомагистрали снижает инвестиционную привлекательность данного участка для реализации на нем проектов малоэтажной застройки
• на участок распространяется ряд обременений, которые будут существенно усложнят согласования

 

Градостроительный регламент земельного участка

 

Ограничения в использовании:

 

1. защитная парковая зона ГАО РАН – площадь 37 400 м²
2. зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) – площадь 37 400  м²
3. водоохранная зона водного объекта – площадь 13 м² 

 

Соответствие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) 

 

Функциональная зона ТР

 

Подзона ТР5_1 

ТР (ТР5_1) – зона рекреационного назначения:

зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, с включением объектов инженерной инфраструктуры

ТР (ТР3_2) – зона рекреационного назначения - объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Основные виды разрешенного использования

 

1. Для размещения садов, скверов, бульваров
2. Для размещения парков
3. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции
4. Для размещения объектов охраны общественного порядка
5. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
6. Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
7. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
8. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
9. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
10. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
11. Для размещения канализационных насосных станций
12. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
13. Для размещения газораспределительных пунктов
14. Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
15. Для размещения объектов общественного питания
16. Для размещения религиозных объектов

 

Ограничения в использовании земельного участка в соответствии с ПЗЗ

 

В границах водоохранных зон запрещаются (Водный кодекс ст. 15):

 

В границах водоохранных зон запрещаются:

1. использование сточных вод для удобрения почв
2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ
3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений
4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

Защитная парковая зона ГАО РАН (ПЗЗ ст. 71) 

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной парковой зоны Пулковской обсерватории

Режим хозяйственной деятельн6ости режим включает требования обеспечения экологических условий для действия высокочувствительной аппаратуры, соблюдения астроклимата: максимально возможную чистоту, незадымленность атмосферы, минимальные фоновые засветки неба в часы наблюдений, минимальное микросейсмическое влияние на инструменты и регистрирующую аппаратуру.

На территории указанной зоны запрещается любое капитальное строительство, нарушающее указанные в пункте 2 настоящей статьи требования.

Соблюдение ограничений при размещении объектов капитального строительства должно быть подтверждено согласованием Пулковской обсерватории.

Зона охраняемого природного ландшафта  (п. 2.13.3. Закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга..» 

 

Особые требования в ЗОЛ 1-5

 

• допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):
  • планировочные ограничения:
    1. расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м
    2. ограничения по габаритам зданий (строений): 
       • площадь застройки – не более 400м²
       • высота – не более 10 м 
• допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе: 
  • планировочные ограничения:
    1. двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе 
    2. расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м 
  • ограничения по габаритам зданий (строений)
    1. площадь застройки – не более 1000 м²
    2. высота – не более 10 м

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке