Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Заклинье (Лужский район), 70 соток + помещение для охраны


Земельный участок со зданием для охраны под размещение объектов 4-5 класса опасности на 1-й линии Батецкого шоссе в поселке Заклинье




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 7000 м2  со зданием для охраны  под размещение объектов 4-5 класса опасности  на 1-й линии Батецкого шоссе в поселке Заклинье.

Расположение

Ленинградская область, Лужский район, поселок Заклинье.

В 160 км от Санкт-Петербурга.

В 4 км от г. Луга.

В 93 км от Великого Новгорода.

Подъезд к участку расположен с восточной стороны с Батецкого шоссе.

Рядом с участком будет проходить федеральная трасса "Усть-Луга - Москва".

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: для содержания художественной мастерской.

Примечание: земельный участок планировался под размещение автосалона.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Земельный участок, на котором планировалось размещение автосалона, расположен на юго-восточной окраине деревни Заклинье.
  • Вдоль восточной границы участка проходит автодорога Луга-Великий Новгород.
  • С юга и востока участок граничит с сельскохозяйственными угодьями.
  • Севернее участка расположены огороды и далее жилые дома дер. Заклинье. Расстояние  до ближайших жилых домов  -  200 м.
  • В границах участка и вблизи него отсутствуют водоохранные и прибрежные зоны.
  • Участок со всех сторон окружен землями населенного пункта.
  • Земельный участок частично огорожен забором.

На участке:

помещение для охраны ;

асфальтированная площадка 1000 м2 .

Инженерные коммуникации

  • Электроснабжение:  возможность использования  и выкупа мощности 150 кВт ). На территории участка - трансформаторная подстанция - не в собственности. Возможность выкупа.
  • Водоснабжение: возможность использования  и выкупа от скважины от соседствующего объекта).
  • Подготовлены предпроектные материалы по размещению здания автосалона:

Площадь застройки 293 м

Этажность строений – 1

Строительный объем 1506 м

Общая площадь помещений 429,4 м2, в.том числе:

Торговая площадь 177,6 м2

Производственная 206,2 м2

Складская площадь 24,7 м2

Санитарно-бытовая площадь 18,3 м2

Вспомогательная площадь 2,6 кв.м

Площадь усовершенствованного покрытия 2843 м2

Ассортимент: автомобили новые и с пробегом, автозапчасти, услуги автомойки, техобслуживания и ремонта.

Характеристика проектируемого объекта 

Проектируемый автосалон представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 2 блоков, в которых планируется размещение:

Демонстрационного зала площадью 174,3 м2.

Зоны техобслуживания и ремонта автомобилей площадью 166,4 м2.

Предусмотрено помещение автомойки, склада запчастей, санитарно-бытовые помещения для посетителей и персонала.

Здание каркасной конструкции. Каркас из стального проката. Наружные и внутренние стены из сэндвич-панелей толщиной 200 мм. Полы бетонные по грунту. Перекрытия по стальным фермам. Крыша плоская с мягким покрытием кровли.

Проектируемое здание II степени огнестойкости, cтепень конструктивной пожарной опасности С0. Класс функциональной пожарной опасности Ф3.1.

Планировочная организация участка

Планировка участка выбрана, исходя из технологических решений проектируемого объекта, удобства подъезда, сложившейся застройки. По функциональному использованию территория разделена на 3 зоны:

- Торговая и ремонтная

- Подъезд и автостоянки

Торгово-ремонтная зона расположена в центральной части участка, в ней расположено здание автосалона. Вход в демонстрационный зал расположен со стороны главного фасада с восточной стороны здания. Ворота выдачи новых автомобилей с южной стороны здания. Въезд в зону техобслуживания и ремонта расположен на западном фасаде здания. Въезд в помещение автомойки с северного фасада.

Подъезд к участку расположен с восточной стороны с Батецкого шоссе. На участке запроектирован сквозной проезд вокруг здания автосалона. Въезд и выезд на участок разделены. Планируется организация автостоянок на 69 машиномест, в том числе:

- Новых автомобилей – 25 машиномест;

- Автомобилей с пробегом – 16 машиномест;

- Автомобилей клиентов – 11 машиномест;

- Автомобилей персонала – 7 машиномест;

- Автомобилей сервиса – 10 машиномест.

Транспортные условия 

Подъездной дорогой к участку служит автодорога Луга-Великий Новгород. Ширина полосы движения 3,5 м, число полос движения 2.

Расстояние до Луги 4 км, до Великого Новгорода 93 км..

Необходимые транспортные условия обеспечиваются, строительство дополнительных дорог не требуется. 

Благоустройство 

На участке планируются элементы благоустройства:

Усовершенствованное покрытие площадок и проездов;

Пешеходный тротуар;

Наружное освещение;

Озеленение

Основным элементом озеленения участка является газон.

Санитарно-защитная зона

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (2007) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» проектируемый объект относится в V классу. Для него устанавливается размер санитарно-защитной зоны 50 м. Расстояние до ближайших жилых домов составляет 200 м. 

Инженерное оборудование и системы 

Водоснабжение планируется от собственной артезианской скважины. Для автомойки планируется использовать систему оборотного водоснабжения.

Водоотведение планируется в водонепроницаемый септик с вывозом спецавтотранспортом на КОС г.Луга.

Отопление и гвс собственным настенным газовым котлом.

Электроснабжение планируется от сетей АО «Ленэнерго» по ТУ. 

Обеспечение пожарной безопасности

Помещения проектируемого здания по СП 12.13130.2009 относятся к категории Б по взрывопожарной опасности.

По 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

здание отвечает требованиям II степени огнестойкости;

класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 3.1

здание одноэтажное

строительный объем 1506 куб.м

площади помещений 429,4 кв.м

степень конструктивной пожарной опасности здания С0.

Согласно табл. 11 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» расстояния между зданием проектируемого автосалона (II степени огнестойкости) и ближайшим зданием мастерской (I степени огнестойкости) должно быть не менее 6 м. Фактическое расстояние до здания автомастерской 14 м.Противопожарные разрывы соблюдаются.

В соответствии с нормативными требованиями в проектируемом здании и помещениях должны быть предусмотрены следующие противопожарные мероприятия:

1)соответствие принятых объемно-планировочных и технических решений противопожарным требованиям (два эвакуационных выхода,  соблюдение противопожарных разрывов между зданиями, ширина эвакуационных выходов и путей эвакуации);

2)    внутренний противопожарный водопровод с расходом 2х2,5 л/с;

3)  внешнее водоснабжение обеспечивается гидрантом, расположенным в дер.Заклинье. Потребный расход воды на наружное пожаротушение 10 л/сек;

4)автоматическая пожарная сигнализация (согласно ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» устройство в проектируемом здании установок автоматического пожаротушения не требуется);

5)система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1 типа (звуковой способ оповещения, допускаются световые мигающие указатели и световые оповещатели «Выход»);

6)организационные мероприятия и обеспечение первичными средствами пожаротушения (огнетушители, пожарные щиты, схемы эвакуации, знаки «Запрещается курить», «Огнетушитель», «Место для курения», «Выходить здесь», инструкции по пожарной безопасности). 

Охрана окружающей среды

Климат Лужского района умеренно-континентальный с чертами морского влияния – 2 климатическая зона. Преобладающие ветра юго-западного направления.

Абсолютная минимальная температура наружного воздуха – минус 30°С

Абсолютная максимальная температура наружного воздуха – плюс 33°С

Средняя максимальная температура наружного воздуха наиболее жаркого месяца – плюс 22,1°С

Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха 0-8°С – 220 дней

Глубина промерзания грунтов в среднем – 1,45 м

Нормативная масса снегового покрова – 100 кг/кв.м

Нормативный скоростной напор ветра на высоте 10,0 м – 30,0 кг/кв.м

Суточный максимум осадков – 76 мм

Общее состояние окружающей среды в Лужском районе удовлетворительное.

Оценка воздействия на окружающую среду 

Участок под строительство относится к землям населенного пункта, техногенно нарушенным. При строительстве может произойти изменение свойств грунтов, обусловленное рыхлением при разработке траншей, уплотнением в результате движения техники и увеличения нагрузки от веса сооружений. Однако это не приведет к существенному нарушению равновесия экосистемы.

Негативное воздействие может быть оказано на почвенный покров при ненадлежащем ведении строительных работ в результате засорения и загрязнения строительной площадки и прилегающей территории отходами и горюче-смазочными материалами. Проектом организации строительства должны быть предусмотрены организационно-технические мероприятия по предотвращению загрязнения и восстановлению нарушенного ландшафта.

В процессе эксплуатации объекта негативных техногенных воздействий на территорию, условия землепользования и геологическую среду не прогнозируется.

Строительство проектируемого объектов не приведет к территориальному разобщению земель района и нарушению межхозяйственных и внутрихозяйственных связей различных землепользователей.

Отходы

На территории планируется оборудовать площадку для сбора и временного хранения отходов размерами в плане 3 х 4 м с бетонным покрытием. На площадке установить металлические контейнеры объемом 0,75 куб.м. В контейнерах накапливаются отходы 4 и 5 классов опасности.

Отходы упаковочной бумаги и картона увязываются в кипы и хранятся под навесом в хозяйственной зоне.

Ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак хранятся в коробках завода-изготовителя в закрытой кладовой. 

Мероприятия по обращению с отходами

Разработка инструкции по обращению с отходами.

Назначение лиц, ответственных за содержание помещений, территории и мест сбора и временного хранения отходов.

Заключение договора с лицензированной организацией на вывоз ТБО.

Заключение договора с лицензированной организацией по переработке бумаги и картона.

Заключение договора с лицензированным предприятием по демеркуризации ртутных ламп.

Обеспечение своевременного вывоза всех образующихся отходов.

Стоимость

Стоимость объекта 28 000 долларов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фотографии

предпроектное решение

предпроектное решение

генеральный план земельного участка под размещение автосалона

генеральный план земельного участка под размещение автосалона

расположение участка

расположение участка



Стоимость
28 тыс. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Расстояние до Санкт-Петербурга

123 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

3.12 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для сельскохозяйственного или возможного иного использования на берегу небольшого озера вблизи деревни Турово

3.92 км

платформа 9 км

4.18 км

станция Луга 1

5.45 км

Коммерческая недвижимость

Действующая газовая АЗС на Ленинградском шоссе, 24 в Луге

5.53 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для сельхозпроизводства и возможной организации коттеджного строительства вблизи деревни Романщина


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 53
  • среднее в день (в течение месяца): 2



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки