Межевание земельного участка
Разделы статьи:
- Что такое межевание
- Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
- Если межевание не проводилось
- Согласование границ земельного участка
- Заказ межевания
- Что такое кадастровая выписка
- Видео-комментарий к теме межевания земельных участков
1. Что такое межевание
Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.
Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.
В России в 16–17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.
Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.
Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.
Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:
- устанавливаются границы ЗУ
- границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
- определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
- составляются топографические карты (планы) земельных участков
- формируется межевой план земельного участка
Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.
Результат межевания
Итоги межевания:
- ЗУ приобретает координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
- границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
- готовится межевой план участка
- ЗУ ставится на государственный кадастровый учёт
Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.
Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ).
2. Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
- установление точных границ земельных земельных участков
- государственный кадастровый учет участка
- оформление прав на земельный участок
- раздел и выдел участков
- совершение сделок с земельными участками
- рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
- установление размеров сервитутов при необходимости
3. Если межевание не проводилось
Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:
- границы ЗУ не установлены
- в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ
Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.
С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 года.
4. Согласование границ земельного участка
Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности»:
- статья 39 – устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков
- статья 40 – определяет, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.
Межевой план необходим:
- для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
- при купле-продаже ЗУ
- дарении участка
- наследовании ЗУ
- приватизации ЗУ
- изменении площади ЗУ
- др.
5. Заказ межевания
Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером
Документы от физических лиц для проведения межевания:
- заявление на выполнение работ
- копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
- правоустанавливающие документы
- постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
- договор:
- купли-продажи ЗУ
- дарения ЗУ
- свидетельство о праве наследования по закону
- документы БТИ:
- справки
- кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
- справки об отсутствии строений
- выписка ЕГРН
- кадастровый план территории (КПТ)
Документы для юридических лиц для проведения межевания:
- заявление на выполнение работ
- правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
- Устав
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
- выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
- инвестиционный договор
- решение учредителей
- решение администрации о предоставлении земельного участка
- договор аренды земельного участка
- свидетельство о государственной регистрации права
- документы БТИ на имеющиеся строения
- справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
- выписка ЕГРН
- кадастровый план территории (КПТ)
6. Что такое кадастровая выписка
Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.
- Форма КВ.1
Общая информация о земельном участке:
- кадастровый (или условный) номер
- местоположение
- категория земель
- разрешенное использование
- площадь
- кадастровая стоимость
- вид права
- сведения о правообладателях
- другие сведения
- Форма КВ.2
Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.
- Форма КВ.3
Сведения:
- о частях земельного участка
- об обременениях
- о правах
- Форма КВ.5
Описание местоположения границ земельного участка с указанием:
- дирекционных углов
- длин линий
- Форма КВ.6
Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).
При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.
Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.
При заказе:
- сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
- сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
В КПТ отражаются:
- сведения об учтенных земельных участках
- сведения ГКН временного характера
В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.
Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).
7. Видео-комментарий к теме межевания земельных участков
Полезно знать
- О практической полезности кадастрового плана территории (КПТ) – здесь
- Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
- Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
- С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
- С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
- Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»
- Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь
- С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
- В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
- Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь