Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Троицкая Гора (Ломоносовский район), 35 2623 м2


Земельный участок для малоэтажного и коттеджного строительства и строительства многоквартирных жилых домов на территории земельного массива, примыкающего к деревне Троицкая Гора




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 35 2623 м2 (35.26 га) для малоэтажного и коттеджного строительства и строительства многоквартирных жилых домов на территории земельного массива, примыкающего к деревне Троицкая Гора.

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образованиие «Низинское сельское поселение», примыкание к деревне Троицкая Гора.

  • 500 м от административной границы Санкт-Петербурга.
  • 1 км от транспортной развязки КАД.
  • 40 км от аэропорта «Пулково».
  • 2.5 км от железнодорожной станции «Старый Петергоф». 

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для малоэтажного и коттеджного строительства.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

  • Территория участка представляет собой пологую равнину без поросли леса с уклоном в сторону КАД (к юго-востоку).
  • Удалённость от съезда с КАД примерно 1000 м.
  • Южная граница участка по периметру граничит с лесом. Протяжённость участка вдоль кромки леса – около 1300 м. 
  • Строения на участке отсутствуют.
  • Охранные и санитарно-защитные зоны на участке отсутствуют.
  • Активного освоения смежных земельных участков собственниками не осуществляется.
  • Разработаны и утверждены Генеральный план Низинского сельского поселения и Правила землепользования и застройки деревни Троицкая гора.
  • Градостроительный регламент допускает строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанного с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
  • ППТ на земельный участок не разрабатывался.
  • Высотный регламент застройки:

В соответствии с градостроительным регламентом ограничения по высоте составляют 18 метров.

Возможно увеличение высотности после получения соответствующих согласований:

Установленная высотность на настоящий момент - 18 метров -  согласно действующим  ППЗ Низинского сельского поселения.

В соответствии с подготовленным эскизом застройки требуется локальное повышение высотности (30 метров - 10% застройки, 24 метра - 25 % застройки).

Изменение высотности в указанных пределах предполагалось осуществить путем подачи заявления на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Данная процедура предусмотрена как Градостроительным кодексом, так так и ПЗЗ Низинского поселения.

Подтверждающий пример:

по данной процедуре получали разрешение на изменение высотности по проектам "Охта -Центр" и "Лахта -Центр".

Принципиальное понимание возможности изменения высотности с Администрацией поселения достигнуто. Прохождение этой процедуры целесообразно осуществить самому застройщику, исходя из собственных представлений о параметрах проекта.

Готовность  оказания  в этом вопросе поддержки. 

  • Инженерные изыскания и обеспеченность участка подводящими коммуникациями:

1. Инженерные изыскания

Проведена топосъемка, очистка участка от взрывоопасных предметов, проведено разведочное бурение.

Проведены расчеты инженерных нагрузок.

2. Газоснабжение

Получены технические условия по газоснабжению.

Точка присоединения в 2-х км от участка.

Подписан акт выбора трассы прокладки подводящего газопровода.

Для целей прокладки трассы газопровода приобретена в собственность поселковая дорога протяжённостью 2 км. Право собственности зарегистрировано.

Под трассой газопровода проведены инженерные изыскания. Осуществляется формирование земельного участка. Начато проектирование.

3. Электроснабжение

  • Заключён договор с ОАО «Ленэнерго, получены техусловия.
  • По договору: присоединяемая мощность 6400 кВА .
  • Точка присоединения на расстоянии 3.8 км от участка.

4. Канализование

Коллектор  проходит  вблизи  участка: в 500 м не более, точнее  -  при получении ТУ.

Выдача ТУ будет производиться областной организацией ЛР ТЭК после согласования с ГУП Водоканал  Санкт-Петербурга  (слив в итоге идет в очистные Водоканала в районе станции Мартышкино).

Выдача ТУ может производиться по очередям :

Одна очередь - около 1000 м3/сут.

Остальное -  через   увеличение объемов, последовательно.

При этом закладку труб можно производить сразу с учетом всего требуемого объема.

Стоимость технического присоединения - 800 000 руб/м3 часового потребления (по  расчёту на весь объем застройки  - 121 м3/час).

Кроме этого, предстоят затраты на модернизацию сетей, оценка - после получения ТУ. 

5. Водоснабжение

В 1.5 км от участка проходит Невский водовод, принадлежащий ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» (труба 700 мм).

Ограничений по объему водозабора нет.

Стоимость подключения оценивается в 30 000 руб./м3 .

Точку подключения застройщик может выбрать самостоятельно (рассматривался наиболее близко расположенный отрезок трубы), исходя из оптимальной трассировки.

Дополнительная информация по инженерным сетям

На период до 2016 г. запланировано строительство канализационных очистных сооружений города Петергоф до канализационных очистных сооружений города Ломоносов, строительство и реконструкция водоводов, в том числе, от водопроводной станции Корчмино до города Ломоносов (на участке от города Пушкин до города Ломоносов. 

Эскизный проект

1. Подготовлен эскизный проект застройки многоквартирными домами.

В соответствии с проектом:

  • общая продажная площадь квартир  254 247 м2 .
  • общее количество квартир: 4 638 шт.

Эскизный проект предполагает размещение объектов социальной и бытовой инфраструктуры.

Подготовлен альбом с эскизными проработками планировочных решений. 

Формально данная стадия проектных решений не требует согласования.

Альбом планировочных решений в Администрацию предоставлен. Возражений по характеру планировочных решений нет.

Наиболее проработанные разделы эскизного проекта - планировочные решения и расчеты по проекту.

2. Площадь продаваемых квартир рассчитана по эскизу застройки:

Эскиз подробный, он содержит не только посадку зданий, но и квартирографию (поэтажные планы) по каждой секции.

При подготовке эскиза были учтены градостроительные регламенты в части территорий общего пользования, озеленения, машиномест, размещения  социальных объектов. 

На соседних участках застройка не осуществляется и не известно, когда начнется реализация проектов.

Обеспечение подъезда к участку

В планировочных решениях учтены основные дороги, предусмотренные генеральным планом поселения.

Состыковка планировочных решений с соседями должна производится через стыковку основных дорог, предусмотренных генпланом  (геплан можно найти на сайте Низинского поселения).

Проезд на участок должен осуществляться через подъездную дорогу, находящуюся (в собственности компании, продающей этот объект.

Дорога зарегистрирована как объект недвижимости): протяженность – 1.8 км, подходит к участку с юго-восточной стороны.

Сейчас дорога представляет собой проезд с грунтовым покрытием, в летнее время по ней можно проехать на машине.

Земельный участок под полотном дороги сформирован.

На Гостилицком шоссе к северо-западу от земельного участка существует круговая развязка (примыкание улицу Астрономической к Гостилицкому шоссе). Это начало зоны ответственности местного ДРСУ.  В данном месте целесообразно планировать примыкание подводящей дороги.

Расчетная потребность в ресурсах

  • Водоснабжение и водоотведение

№ п/п

Вид    использования

м3 /сут

м3/час

1

Водопотребление

3030,027

126,25

2

Водоотведение

2920,027

121,67

3

Пожаротушение внутреннее

нет

нет

4

Водоотведение поверхностных сточных вод с учетом площади кровли

3641,0

151,71

 

  • Электроснабжение: 6300 кВА.
  • Газоснабжение: 5.093 млн. м3/год.

Факторы инвестиционной привлекательности

Участок находятся на территории Ленинградской области в непосредственной близости к административным границам Санкт- Петербурга. В ближайшем окружении расположены садово- парковые ансамбли Петрегофа;

Близость к Кольцевой автодороге позволяет быстро и удобно добраться до различных районов города;

Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, земельные участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательными благодаря понятной схеме реализации проектов в области;

Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нем высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения. 

Близость г. Петергоф позволит жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Расстояние до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов составит около 5–10 минут на автомобиле.

На участке вдоль Гостилицкого шоссе планируется строительство крупного продуктового гипермаркета. 

Окружение Троицкой Горы

С севера от  садово-парковыми ансамблями: Английский и Луговой парки, дворцово- парковые ансамбли «Александрия» и «Сергиевка», Нижний парк.

С восточной границы к участку примыкает проект компании ТД «Олимп»: новый микрорайон «Троицкая гора», который разместится на территории в 30 га на границе с Петергофом.

На северо-востоке Санкт-Петербургским Государственным Университетом строится разноуровневый 7-12-этажный жилой комплекс на участке около 2,5 га. 

На юго-востоке ведется строительство малоэтажных жилых комплексов «Петергоф-сити» и «Бельведер I и II» на площади более 100 га. 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

  

Стоимость

 

Стоимость: из расчёта 60 тыс. руб./сот.

 Стоимость объекта - 212 млн. руб.  

документы

вид территории участка

вид территории участка

генплан территории участка

генплан территории участка

ситуационный план с нанесением санитарно-защитных зон

ситуационный план с нанесением санитарно-защитных зон

точка подключения газа

точка подключения газа

ситуационный план участка

ситуационный план участка

ТУ на присоединение к газораспределительной сети

ТУ на присоединение к газораспределительной сети

ТУ на технологическое присоединение элетроустановок

ТУ на технологическое присоединение элетроустановок

коммуникации

коммуникации

генеральный план Низинского сельского поселения

генеральный план Низинского сельского поселения

фотографии

расположение участка

расположение участка

панорамный вид участка

панорамный вид участка

подъездная грунтовая дорога протяжённостью 1800 м

подъездная грунтовая дорога протяжённостью 1800 м

примыкание к асфальтовой дороге

примыкание к асфальтовой дороге

аэросъёмка в районе Троицкой Горы

аэросъёмка в районе Троицкой Горы

вид Троицкой Горы

вид Троицкой Горы

еще фото



Стоимость
212 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект


Фотографии

жилой комплекс СПб ГУ на северо-восток от участка
Петродворец

жилой комплекс СПб ГУ на северо-восток от участка

Петродворец

 

Расстояние до Санкт-Петербурга

18 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

700 м

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для малоэтажной высокоплотной жилой застройки в деревне Троицкая Гора

1.31 км

Коммерческая недвижимость

Земельные участки для размещения производственных и коммунально-складских объектов, объектов ОДЗ и жилых домов в посёлке Троицкая Гора

1.9 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок в производственно-административной зоне Кузнецы у посёлка Сашино

2.91 км

платформа Старый Петергоф

3.26 км

платформа Университет


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 82
  • среднее в день (в течение месяца): 4



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки