Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Юридическая консультация > Ответы на частые вопросы (FAQ) > Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Пожизненно наследуемое владение земельным участком




Земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения (ПНВ) могут владеть только граждане.

Эта форма владения землёй сохранилась как наследие  советских времён (до вступления в силу действующего Земельного Кодекса РФ). Была введена в 1990 году (статья 5 Основ законодательства Союза ССР), далее снова была предусмотрена уже Земельным Кодексом 1991 года, позднее - Указами Президента РФ 1993 года и 1996 года.

Путём применения введённой законодательной основы для ПНВ государством планировалась и осуществлялась приватизация земельных участков (выкуп у местной администрации по договорной цене).

После вступления Земельного Кодекса в 2001 году земельные участки для такой формы владения больше не предоставляются, но и сегодня немало граждан владеют земельными участками на праве ПНВ.

Пожизненно наследуемое владение - своеобразное ограниченное право собственности на землю.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.

Иными словами, гражданин, обладающий правом пожизненно наследуемого владения (землевладелец), имеет только права владения и пользования земельным участком и передачи его по наследству.

Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.

Граждане, пользующиеся земельными участками на праве ПНВ, имеют право приобрести их в собственность.

Право пожизненно наследуемого владения может быть прекращено. Основанием для этого может служить:

  1. отказ землевладельца от права на земельный участок, то есть по волеизъявлению обладателя земельного участка.
  2. принудительные административные меры вследствие ненадлежащего использования землевладельцем земельного участка (нецелевое использование, а в случаях сельхозземель - существенное ухудшение экологической обстановки или умышленных земельных нарушений со стороны землевладельца, неуплата земельного налога и др.) - в соответствии со 54 Земельного Кодекса РФ.

С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.




Заявка на юридическую консультацию



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки