Самовольный захват земли, самовольное строительство




Внимание!

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.

С 1 января 2018 года  кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли, границы и кадастровую стоимость можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.

Как провести раздел участка - здесь.

В жизни жителей того или иного поселения распространены случаи, когда владельцы своих небольших земельных наделов сознательно или в силу различных обстоятельств некоторым образом расширяют свои земельные претензии. Постепенно происходит «освоение» соседних территорий.

Как правило, «интересы по расширению земельной площади» не задевают соседей, поскольку их попросту нет. Многие в таких ситуациях понимают, что ущемление прав соседей, если они есть, чревато, скажем, судебными или административными разборками.

Но… в голове каждого появляется червь сомнения: а как всё-таки быть, тут уже деньги вколотил в постройку баньки или домика, а там уже посадки неплохие. Что же делать?

Конечно, если всё делать «по закону» - проблем нет. Но! Понятна и сумятица в головах нормальных людей от обилия этих самых законов. Трудно понять, про что очередной закон вышел.

Одно понятно: налоги и штрафы будут больше. Можно, конечно, ругать государство, правительство за растущие налоги, но требования выполнять придётся.

Итак. С точки зрения закона, у Вас, по факту, - самозахват земельного участка, прилегающего к вашему.

При вашем намерении узаконить сложившуюся ситуацию необходимо обратиться в администрацию и подать заявление оне перераспределение земель. Порядок решения вопроса смотреть здесь.

В обязательном порядке нужно будет произвести межевание и вынос границ земельного участка.

С 1 января 2018 года  кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Нужно подготовиться и к тому, что предоставление вам дополнительного земельного участка будет произведено на платной основе. 

Если Вам трудно определиться с выбором такой организации, обратитесь к начальнику районного отдела по землеустройству - подскажет.

В случае самовольной застройки земельного участка - после завершения работ по формированию участка с уже новыми границами нужно заказать проект застройки участка по фактически сложившейся ситуации.

Это задание будет прописано главным архитектором районной администрации. Не избежать в такой ситуации и заказа технических паспортов на строения на вашем участке.

После выпуска постановлений главы района о предоставлении вам дополнительного земельного участка за плату и оплаты стоимости участка, постановления об утверждении границ земельного участка, распоряжения об утверждении проекта застройки участка на основании результатов всей проведённой работы и получения кадастрового плана, технических паспортов и справок БТИ, справок из волости и налоговой инспекции об оплате налогов максимум через год после подачи Вами заявления Вы сдадите документы в регистрационную палату для получения свидетельств о праве собственности на земельный участок и строения на нём.

Стоимость всех перечисленных работ не маленькая, но оплата может быть поэтапной.








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх