Земля для ИЖС на берегу озера, вблизи Игоры и посёлка Снегирёвка

Два земельных массива площадью 46 га для дачного строительства и 58 га для ИЖС на берегу небольших озёр Снегирёвка, Подорожное и других, с видом на курортный комплекс «Игора», вблизи посёлков Снегирёвка и Сосново

 

Расположение

 

Ленинградская область, Приозерский район, вблизи посёлков Сосново и Снегирёвка

 

• 65 км от КАД
• 6 км от съезда с Новоприозерского шоссе
• 2-4 км от посёлка Сосново
• 4 км от ж/д станции  «Сосново»
• 500 м от центра посёлка Снегирёвка

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок площадью 58 га

 

• По документам:

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение:

1. Постановление о переводе в  ИЖС - в соответствии с принятым Генеральным планом и ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение
2. ПЗЗ приняты, завершаются работы по согласованию карто-планов
3. Копия части Генерального плана с новыми границами п. Снегиревка  представлена в документах 

4. В целях оптимизации налогообложения Свидетельства и кадастровые паспорта на участки площадью 1 га с разрешённым видом использования «для ИЖС» не оформлены 
5. Смену документов можно обговорить  в предварительном или основном договоре купли-продажи
6. Возможность изменения  или корректировки разрешенного вида использования  земельных участков:
   • под строительство таунхаусов
   • иных задач

Вид права: собственность юридического лица (ДНП)

 

2. Земельный участок площадью 46 га  

 

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для дачного строительства

Территория размежёвана на участки площадью 600-2400 м²:

• свидетельства и кадастровые паспорта на каждый земельный участок.

Свидетельство и кадастровый паспорт на участок площадью 46 га

Возможность перемежевания под необходимые площади

Сформировано ДНП

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности земельных массивов

 

• Уникальное расположение вдали от шумных трасс, в окружении соснового леса и нескольких лесных озёр, со своими береговыми линиями для каждого из участков:
  • 6 близлежащих озёр (крупнейшее из них в 90 м)
  • река Гладыш
  • в 10 км от реки Бурная
  • пляж Суходольского озера - в 6 км по асфальтированной дороге
  • пляж Ладожского озера - в 12 км по асфальтированной дороге
• Каждый земельный массив примыкает к озеру и лесу
• С территории каждого из земельных массивов -  вид на курортный комплекс «Игора»
• Живописная природа местности
• Рельефы участков ровные:
  • бывшие поля
  • существенное сокращение затрат на расчистку территории от леса
• Лес и озёра:
  • по границам массивов с одной стороны
  • с другой - в 4 км от посёлка Сосново со всеми объектами социальной инфраструктуры
• Отличная транспортная доступность - до всех участков есть прямой подъезд по асфальтированной дороге 

 

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

• Электроснабжение:
  • подстанция 100 кВт с возможностью увеличение мощности
  • аренда или стоимость приобретение -  в цену земельных массивов не входит
• Водоснабжение:
  • две скважины (160-170м) - паспорта  и лицензия
• Газоснабжение:
  • труба газа среднего давления пройдёт по земле массива ИЖС  
  • при согласовании прокладки газопровода по участку площадью 58 га обеспечивается  получение ТУ на подключение

 

Характеристики земельного массива площадью 58 га для ИЖС

 

• Наличие водоёмов - 2 озера:
  1. одно озеро расположено непосредственно в границах 
участка
  2. лесное озеро - в 100 м от границы участка, на озере есть пляж

• Подъезная  и проезная дорога - асфальт
• Территория размежёвана на 43 участка площадью по 1 га:
  • свидетельства и кадастровые паспорта на каждый участок площадью 1 га 
• Около 50% площади  земельного массива спланировано и готово под застройку
• Оставшимся 50% необходима очистка от мелкого строительного мусора

Дополнительная информация

• Проведены экспертизы почв и воды: 
  • почва - 
чистая
  • вода в 2-х ближайших озерах - чистая, соотвествующая требованиям, предъявляемым к воде, пригодной для хозяйственно-бытового использования
• Были пробурены несколько геолого-разведочных скважин
• Выполнена топографическая съемка в масштабе 1:2000  

 

Характеристики земельного массива площадью 46 га для дачного строительства

 

• Массив примыкает к лесному озеру
• Часть участков имеет 
красивый вид на воду 


Инженерные коммуникации

• Электроснабжение:
  • вдоль массива проходит линия 10 кВ 

• Водоснабжение:
  • на части  участков есть скважины 
• Газоснабжение:
  • газификация посёлка Снегирёвка
  • на земельный массив предусмотрены лимиты газа 


 

Дополнительная информация:

• Выполнена топографическая съемка в 
масштабе 1:2000
• На участке были пробурены несколько геолого-разведочных скважин.


 

О стоимости участков

 

В условиях непредсказуемости ситуации с рублём и без понимания временных рамок проведения сделки стоимость земельных массивов может обсуждаться в каждом конкретном случае с рассмотрением возможности корректировки в разумных пределах от заданных пределов:

 

Земельный массив площадью 58 га для ИЖС

• стоимость из расчёта 10 $/м²
• стоимость участка площадью 58 га - $ 5.8 млн.  

Земельный массив площадью 46 га для дачного строительства

• стоимость из расчёта 9 $/м²
• стоимость участка площадью 46 га - $ 4.14 млн.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке