Участок под производственные объекты V класса, склады и оптовые базы в деревне Фёдоровское

Земельный участок площадью 3.35 га под производственные объекты V класса санитарной опасности в деревне Фёдоровское.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, ул. Почтовая

• 24 км от КАД
• 5.6 км от Московского шоссе

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 33 453 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для эксплуатации свинарников

Ранее земельный участок был выкуплен под строительство производственных цехов по сборке прицепов. ВРИ ЗУ сначала было изменено «на промышленное».

В последующем ВРИ был изменён вновь на «для эксплуатации свинарников» – из соображений оптимизации налогообложения (для уменьшения налога).

Изменение существующего ВРИ на вид с кодом 6.0 (Производственная деятельность) по Классификатору ВРИ производится в упрощённой форме:

• в заявительном порядке
• через подачу заявления в МФЦ

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ Фёдоровского сельского поселения 

 

В соответствии с ПЗЗ МО Фёдоровское сельское поселение участок относится к территориальной зоне П-1.

П-1 – зона размещения  производственных  объектов V класса опасности, объектов общественно-деловой застройки, иных объектов (СЗЗ – 50 м)

Различные варианты использование участка определены градостроительным регламентом территориальной зоны П-1, для которой установлены следующие ВРИ и предельные параметры разрешённого строительства 

Основные виды разрешённого использования

1. промышленные предприятия и складские организации V класса опасности
2. объекты складского назначения V класса опасности
3. оптовые базы и склады
4. административно-хозяйственные,   деловые   и    общественные   учреждения   и организации городского и внегородского значения
5. административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения
6. офисы и представительства
7. юридические службы, судопроизводство, нотариат
8. многофункциональные деловые и обслуживающие здания
9. кредитно-финансовые учреждения
10. проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
11. пункты оказания первой медицинской помощи
12. предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Рынки промышленных товаров
13. крупные торговые комплексы
14. торгово-выставочные комплексы
15. магазины
16. объекты бытового обслуживания
17. учреждения жилищно-коммунального хозяйства
18. отделения милиции, общественные пункты охраны порядка
19. пожарные части
20. ветлечебницы
21. сооружения для хранения транспортных средств
22. предприятия автосервиса
23. травматологические пункты
24. аптеки
25. АЗС
26. СТО
27. скверы
28. бульвары

Условно разрешённые виды использования

1. гостиницы
2. общежития
3. объекты коммерческих банков
4. объекты бытового обслуживания населения
5. отделения почты 

Вспомогательные виды разрешённого использования

1. здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
2. спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
3. временные торговые объекты
4. зеленые насаждения
5. элементы благоустройства, малые архитектурные формы
6. предприятия общественного питания Объекты хранения автомобильного транспорта

Предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции

• коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка
• коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка
• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства:

• от границ земельных участков
• от красных линий

определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий

Ограничение по высоте – 15 м
  

Особенности

 

• Участок практически прямоугольной формы:
  • размер ~ 360 м х 90 м
• На участке выполнена отсыпка бутовым камнем (частично)
• Заезд на участок – с асфальтированной дороги
• На территории участка 2 дороги, пересекающие го поперёк:
  • были построены собственником участка для обслуживания ранее существовавших свинарников, которые впоследствии снесены
  • дороги в ЕГРН не зарегистрированы и могут использоваться или ликвидированы по усмотрению
• Выполнена экспертиза грунта на предмет безопасности, а также возможности строительства:
  • получено заключение
  • проведена выборка плодородного грунта – не по всему участку
  • там, где грунт выбран, то после долгих дождей, остаются лужи (видны на фото)
• В окружении участка – склады различных компаний

 

Возможности подведения коммуникаций

 

• Электроснабжение:
  • выделенная мощность – 10 кВт
  • просроченные ТУ на 100 кВт
• Водоснабжение:
  • возможность подведения от существующего водопровода в деревне Федоровское, в том числе и водоотведение
  • старые ТУ просрочены
• Гаоснабжение:
  • частная газовая труба (газопровод низкого давления)  проходит вдоль восточной границы (по краю) участка и по границе со стороны ул. Почтовая
  • собственником участка получено гарантийное письмо владельца газопровода с правом на подключение к газу через его трубу – после согласования ТУ в газовой службе собственником участка

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке