Участок под многоквартирный дом, с ГПЗУ, в мкр. Бернгардовка во Всеволожске



фотографии

ситуационный план

ситуационный план

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

схема генплана

схема генплана

квартирография

квартирография

план подвала

план подвала

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план типового этажа

план типового этажа

план коровли

план коровли

разрез 1-1

разрез 1-1

фасад 1-17

фасад 1-17

фасад С-А

фасад С-А

фасад А-С

фасад А-С

вид с Северной ул.

вид с Северной ул.

вид с  Магистральной ул.

вид с Магистральной ул.

вид с Боровой ул.

вид с Боровой ул.

вид с  Магистральной ул.

вид с Магистральной ул.

материалы ГПЗУ

материалы ГПЗУ

Земельный участок обшей площадью 4043 м2 под строительство многоквартирного дома в микрорайоне Бернгардовка города Всеволожск. 

 

Расположение

 

Ленинградская область, г. Всеволожск, мкр. Бернгардовка, ул. Северная, участки №№ 2, 4.

В 0.5 км от ж.д. платформы "Бернгардовка".

 

 

Правовая характеристика

Общая площадь участков №№ 2, 4 (далее - участка) - 4043 м2  

Категория земель: земли населённых пунктов.

Информация о разрешённом использовании: в границах зоны регулирования среднеэтажной застройки ТЖ-3.

 

Вид права: долевая собственность.

 

Особенности

 

До начала проектирования на участке располагался одноэтажный жилой дом постройки 50-х годов XX века.

Данное строение не представляло ни культурной, ни исторической ценности и в настоящий момент демонтировано.

Проектом рассматривается площадка, включающая в себя участки №№ 2, 4 (алее - участок).

 

Границы участка

 

Участок проектирования ограничен

  • с северной стороны - полосой землеотвода железной дороги и территорией свободной от застройки с неорганизованной группой металлических гаражей и грунтовым проездом,
  • с восточной стороны - улицей Северная и участками двухэтажных двухсекционных жилых зданий,
  • с южной стороны - местным проездом и участком 3-х этажного трёхсекционного жилого здания,
  • с западной стороны - участком 2-х этажного односекционного здания.

Рельеф участка достаточно ровный с незначительным перепадом с запада на восток в пределах 0. 8 м.

В соответствии с топосъёмкой по улице Северная проходят сети:

  • водоснабжения,
  • канализации,
  • газоснабжения,
  • электроснабжения,
  • связи.

Теплотрасса проходит с западной и северной стороны от границ участка.

Здание

Проектируемое здание “Г”-образной формы в плане.

Въезды

  • 2 въезда на участок организованы с улицы Северная,
  • 2 въезда на проезд расположенный с южной стороны участка.

Автостоянка

  • У юго-восточной оконечности участка предусматривается механизированная автостоянка на 48 м/м из сборно-разборных конструкций.
  • Въезд в автостоянку осуществляется с проезда, расположенного с южной стороны участка.
  • Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

У северной границы участка запроектированы:

3 гостевых парковочных места, из которых 2 места предназначены для транспортных средств маломобильных групп населения.

Учтены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы:

  • Соблюдены противопожарные расстояния до существующих зданий.
  • Здание запроектировано с учетом нормативных отступов от объектов, требующих санитарные разрывы.
  • Соблюдены нормативы по продолжительности инсоляции и естественного освещения как проектируемого, так и существующих зданий.
  • На пути следования маломобильных групп населения предусмотрен пониженный поребрик высотой 4 см.

Благоустройство

Схемой генерального плана максимально учитывает сложившееся благоустройство прилегающих территорий.

Запроектированы соответствующие функциональному назначению элементы благоустройства:

  • детская площадка,
  • площадка для занятий спортом и отдыха взрослого населения,
  • контейнерная площадка для сбора мусора,
  • тротуары,
  • озеленение.

 

Объёмно-планировочные решения

 

Проектируемый объект - жилое здание секционного типа, состоящее из 3-х секций.

Секции комплекса одной высоты - 5 этажей.

Высота до верха парапета, в соответствии с ГПЗУ, составляет - 18.0 м.

Здание соответствует показателям заложенным в ГПЗУ:

  • не превышает 30% (максимальное значение коэффициента застройки земельного участка),
  • не превышает 1.4 (максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка).

Высота надземной части здания в пределах ограничений по высотной застройке - 18 м с локальными повышениями в местах устройства выходов из лестничных клеток на кровлю не более 6 м2.

Фасады

Фасады выполнены в современном стиле - облик фасадам придают остеклённые лоджии и применение в облицовке нескольких цветов кирпича и искусственного камня.

Кирпичные фасады гармонируют со зданиями окружающей застройки из серого кирпича.

Цоколь здания облицовывается искусственным камнем с “рваной” фактурой.

Входы в парадные жилой части располагаются с северной и западной сторон здания.

В каждой секции предусмотрен лифт, грузоподъемностью 630 кг.

Обеспечен доступ маломобильных групп населения:

  • пандусы на входах в здание,
  • двери лифтов шириной 900 мм.

В здании предусмотрены мусоропроводы и мусоросборные камеры.

Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Отопление предусмотрено от крышной газовой котельной.

Электрощитовая располагается на 1-м этаже.

В подвальном этаже предусмотрены технические помещения:

  • ИТП,
  • водомерный узел,
  • помещение кабельного ввода,
  • помещение уборочного инвентаря.

Теплоснабжение - от расположенной на здании крышной газовой котельной.

На 1-м и последующих этажах расположены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В квартирах на 2-5 этажах предусмотрены остеклённые лоджии.

 

Основные техническо-экономические показатели объекта

 

 

площадь земельного участка

 

4043.0 м2

 

 

площадь застройки

 

1174.74 м2

 

 

общая площадь здания

(в соответствии с СП)

 

 

5777.7 м2

 

этажность здания

 

 

5

 

площадь озеленения

в границах землеотвода

 

 

1053.01 м2

 

 

  • Класс ответственности здания - ІI
  • Степень огнестойкости - ІI
  • Класс конструктивной пожарной опасности здания С0
  • Конструктивная схема жилого здания принята комбинированного типа, представляет собой каркас из монолитных железобетонных стен и перекрытий
  • Наружные ограждающие стены выполняются из газобетонных блоков и кирпича
  • Фундамент свайный
  • Кровля плоская

 

Предварительные технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома

 

  • площадь земельного участка - 4043.0 м2
  • площадь озеленения - 856.62 м(21% от общей площади участка)
  • площадь твёрдых покрытий - 2011.64 м2
  • отступы сооружения от границ земельного участка - 5 м

 

  • параметры здания: 

 

  1. предельная максимальная высота здания - 18 м (высота в соответствии с градостроительным планом)
  2. количество этажей  - 5 (5 - надземных этажей,
 1 - техническое подполье)

  3. площадь застройки  - 1174.74 м2

  4. общая площадь здания - 5777.7 м2, в т.ч. 1030.8 м2 – площадь подвала

  5. строительный объём ниже отм.0.000 - 3657.0 м3

  6. строительный объём выше отм.0.000  - 18 144.0 м3

  7. периметр здания -192.78 м

  8. общая площадь квартир - 3861.18 м2

  9. общая площадь квартир с лоджиями - 3974.18 м2

  10. высота типового этажа 
- 3.0 м (высота этажа “в свету” - 2.76 м)

  11. количество квартир - 95

  12. расчётное число жителей (квартир) - 130 
 

  13. остекление лоджий  - 418.4 м (холодный алюминиевый профиль, заполнение - листовое стекло)

  14. окна, двери лоджий - 659.3 м(ПВХ переплёты с двухкамерными стеклопакетами)

  15. количество лифтов - 3 (грузоподъёмность 630 кг, без машинного помещения, с двумя дверями (проходной кабиной))

  16. количество ИТП - 1 

  

  • прочие показатели: 
  1. потребность в парковочных местах - 97 м/м, в т.ч. на участке - 49 м/м (50%), в границах участка размещено 52 м/м,

  2. потребность в озеленении - 404.3 м(запроектировано 1053.01 м2

       

Расчет машиномест

 

Норма - 1 м/м на 40 м2 общей площади квартир


Расчет:

3861.18/40 = 97 м/м


В граница участка необходимо разместить 50% м/м, что соответствует 49 м/м для жителей проектируемого дома.

 

Расчётное число жителей

 

По Закону СПб 23-9 от 22.01.2014 ст.3 п.3, норма жилищной обеспеченности - 30 м2

Расчёт:

3861.18 /30 = 129 чел.

 

Расчёт озеленения

 

10% от территории земельного участка

  • 
Расчёт:

4043.0 /100*10 = 404.3 м2 (требуемые)

  • Расчёт:

4043,0 /100*21 = 1053.01 м(расчётные)

 

Расчёт потребности в местах ДДУ и общеобразовательных учреждений (школ)

 

Согласно ТСН 30-306-2002 (п.6.3 и приложение В), норма составляет:

  • для детских дошкольных учреждений - 55 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 300 м),
  • для общеобразовательных учреждений (школ) - 115 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 500 м,

при этом размещение общеобразовательных учреждений допускается на расстоянии транспортной доступности:

  • для учащихся I ступени обучения - 15 мин (в одну сторону),
  • для учащихся II - III ступеней - не более 50 мин (в одну сторону).

Согласно РМД 31-07-2009 Санкт-Петербург "Руководство по проектированию дошкольных образовательных учреждений в Санкт-Петербурге" и Закону № 728-99 "О Генеральном плане Санкт- Петербурга", развитие сети образовательных учреждений с доведением уровня обеспеченности населения Санкт-Петербурга в расчёте на 1000 жителей Санкт-Петербурга:

  • детскими дошкольными учреждениями - до 55 мест к 2015 году;
  • образовательными (школьными) учреждениями - до 115 мест к 2015 году;

Школа:

Средняя общеобразовательная школа - пр. Грибоедова дом 10, Всеволожск.

Детская юношеская спортивная школа – ул. Андерсоновская дом 13, Всеволожск.

ДДУ:

Детский сад с ясельной группой - ул. Победы дом 4, Всеволожск.

   

Адрес

Количество проживающих

 

Потребность в ДДУ

 

ДДУ

по проекту

 

Потребность

в школах

 

Школ

по проекту

 

Планируемое население

 

 

п. Бернгардовка, улица Северная, участки 2, 4

 

 

129

 

7 чел.

-

 

15 чел.

-

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 55 млн.руб.

 

 



Стоимость
55 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

6 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

430 м

ж.д. станция

ж.д. платформа Бернгардовка

2.7 км

Коммерческая недвижимость

Участки под малоэтажную жилую застройку во Всеволожске

2.88 км

ж.д. станция

ж.д. станция Всеволожская

3.1 км

Коммерческая недвижимость

Участок под многоэтажный дом во Всеволожске

5.96 км

Коммерческая недвижимость

Участок на реконструируемом отрезке Колтушского шоссе в посёлке Янино


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 138
  • среднее в день (в течение месяца): 4




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх