Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Парашютная ул. (Приморский район), 24 568 кв.м


Земельный участок под строительство жилого комплекса, с разрешением на строительство, на пересечении ул.Парашютной и Шуваловского проспекта




карта расположения объекта

Земельный участок 24 568 м2 под строительство жилого комплекса, с разрешением на строительство, на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, территория Пригородный, д. 204, на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта.

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 24 568 м

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов). 

 

Соответствие ПЗЗ:

Т3Ж2 - зона размещения средне-этажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Высотный регламент - 90 м

Разрешение на строительство от 2016 г.

 

Ограничения:

  1. воздушная линия электропередачи (ЛЭП) 110 кВ
  2. санитарно защитная зона (СЗЗ)

 

Вид права: собственность физических лиц.

 

Особенности

 

  • Участок находится между уже возведённым домом и Парашютной улицей.
  • В 1.1 км к западу и в 1.9 к северо-востоку от места строительства  - лесопарковые зоны.
  • В 800 м к северо-востоку - Шуваловский карьер.
  • В 300 м к северо-западу от крупной Коломяжской промзоны, в которой работают завод по изготовлению железобетонных изделий, котельная, литейно-арматурный и асфальтобетонный заводы и другие предприятия.
  • В районе проектируемого объекта строится много новых жилых комплексов, в которых будет представлена разнообразная инфраструктура «шаговой доступности».
  • В ближайшем окружении - строительный и продуктовый гипермаркеты, универсам, фермерский рынок, спортивный комплекс, детский сад, фитнес-центр, частные клиники, стоматология, салон красоты, аптека, кафе.

Участок для строительства

выходит:

  • на Парашютную улицу,
  • с юго- востока - на внутриквартальную территорию,

ограничивается:

  • с запада - внутриквартальным проездом,
  • с востока - зоной ЛЭП.

На земельном участке расположен жилой дом с общей площадью квартир 29 287 2, в доме расположено ДОУ на 80 мест.

Достигнута договоренность, что при условии безвозмездной передачи ДОУ городу и финансирования строительства социальной инфраструктуры, необходимой для жилого дома, будет получен градостроительный план земельного участка на жилой дом с ТЭП, предусмотренными в Проекте планировки.

Для достижения наибольших ТЭП жилого дома в ППТ предусмотрен перенос опоры ЛЭП на 50 м.

 

 

Градостроительная концепция объёмного расширения жилого дома

 

 

Основные ТЭП

 

  • площадь зоны - 10 084 м2
  • площадь застройки - 2 513 м2
  • площадь квартир - 29 280 м2
  • этажность - 2-29
  • количество жителей (при 30 м2 на человека) - 976
  • количество дошкольников (71 человек на 1000 жителей) - 69
  • встроенно-пристроенный детский сад на 120 чел. - 3000 м2
  • площадь участка ДОУ (36 м2 на человека) - 4320 м2

 

Проект жилого комплекса не предполагает строительства подземного или наземного гаража, весь объём нормируемых автостоянок размещен в границах земельного участка.

 

 

4 варианта объёмно-планировочного решения

 

 

Предложения, общие для всех вариантов:

 

На участке планируется размещение жилого многоквартирного дома.

Жилые высотные корпуса по низу объединены 2-х этажным стиолобатом со встроенными коммерческими помещениями и учреждением дошкольного образования на 120 мест, из которых ориентировочно 69 - для проживающих в проектируемом доме, остальные - для жителей близлежащих домов. 

Размещение встроенно-пристроенного детского сада площадью 3000 м2 предполагается на в первых двух этажах. К нему примыкает территория детского сада.

Организованы пожарные подъезды (частично на территории детского сада).

Планировочные решения жилых корпусов позволяют обеспечить возможность различных вариантов квартирографии.

Открытые автостоянки предусмотрены вдоль Парашютной улицы, за зоной ЛЭП.

 

 

Краткая характеристика вариантов объёмно-планировочного решения

 

 

Предлагаемые варианты отличаются компоновкой и высотностью.

 

  • Вариант 1

 

Этажность жилой части  - 20-24.

Жилая часть из 4-х секций, объединённых по 2, с возможностью организации 2-х входных групп. 

 

  • Вариант 2

 

Этажность - 19 - 29 - 24

Жилая часть из 3-х разновысотных корпусов.

 

  • Вариант 3

 

Этажность - 24

Жилая часть из 3-х корпусов одинаковой высоты, развёрнутых по отношению к улице.

 

  • Вариант 4

 

Этажность - 24-29 - 19

Жилая часть из 3-х разновысотных корпусов - высокий в центре и 2 развёрнутых по отношению к улице и бокам.

Поворот крайних корпусов способствует лучшему восприятию зданий при проезде по улице.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 410 млн.руб.

документы

ТЭП квартала застройки

ТЭП квартала застройки

перенос ЛЭП

перенос ЛЭП

вариант 1 - вид сверху

вариант 1 - вид сверху

вариант 2 - вид сверху

вариант 2 - вид сверху

вариант 3 - вид сверху

вариант 3 - вид сверху

вариант 4 - вид сверху

вариант 4 - вид сверху



Стоимость
410 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Рядом c данным объектом

3.09 км

ж.д. станция Озерки

3.09 км

ж.д. станция Шувалово

3.59 км

Коммерческая недвижимость

Предложение к соинвестированию проекта строительства жилого дома в посёлке Шувалово

7.39 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Земельный участок для строительства дома в посёлке Лахта

7.5 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на внешней стороне КАД для промышленнного использования у деревни Юкки в массиве "Ольгино"


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 141
  • среднее в день (в течение месяца): 5



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки