Земельный участок под строительство жилого комплекса на пересечении Парашютной ул. и Шуваловского проспекта

Земельный участок площадью 24568 м² под строительство жилого комплекса на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, территория Пригородный, д. 204, на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта

 

• 10 км от КАД
• 5 км от ЗСД
• 4 км от станции метро «Комендантский проспект» 

• 0.5 км от будущей станции метро «Парашютная»


 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 24 568 м² 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

 

Вид права: собственность 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона по генеральному плану - ЗЖД
• территориальная зона по ПЗЗ -  Т3Ж2 

Т3Ж2 - зона размещения средне-этажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласованная высотность - 80 м

Разрешение на строительство - получено в  2016 г.

Ограничения:

• воздушная высоковольтная линия электропередачи ЛЭП 110 кВ:

  • площадь 14111 м²

  • проходит по большей части территории участка

• зона градостроительных ограничений
• санитарно защитная зона (СЗЗ) -  в непосредственной близости от объекта находится промышленная зона «Коломяги», СЗЗ некоторых предприятий в этой зоне составляет 300 м и накрывают собой небольшую часть квартала 78-А:
  • на территории квартала, попадающей в СЗЗ, жилая застройка не предусмотрена

 

Особенности

 

• Участок находится между уже возведённым домом и Парашютной улицей:
  • северо-восточнее пересечения Парашютной улицы и Шуваловского проспекта
• Участок вытянут вдоль Парашютной улицы
• Участок ограничивается:
  1. с северо-востока - Парашютной улицей
  2. с востока - зоной ЛЭП
  3. с запада - внутриквартальным проездом
  4. с юго-запада - территорией гипермаркета с участком для строительства многоэтажного гаража
  5. с юго-запада - зоной возведённых многоквартирных жилых домов
• В 1.1 км к западу и в 1.9 к северо-востоку от места строительства  - лесопарковые зоны
• В 800 м к северо-востоку - Шуваловский карьер
• В 300 м к северо-западу от крупной Коломяжской промзоны, в которой работают:
  • завод по изготовлению железобетонных изделий
  • котельная
  • литейно-арматурный и асфальтобетонный заводы
  • другие предприятия
• Существующая в окружении жилая застройка - преимущественно протяжённые корпуса высотой 18-24 этажа
• В прилегающем жилом квартале функционируют объекты социального обслуживания и разнообразная инфраструктура «шаговой доступности»:
  1. строительный и продуктовый гипермаркеты, универсам, фермерский рынок
  2. спортивный комплекс
  3. детский сад
  4. фитнес-центр
  5. частные клиники, стоматология, аптека
  6. кафе
  7. салон красоты
• На земельном участке расположен жилой дом, в котором размещается ДОУ на 80 мест:
  1. достигнута договорённость, что при условиях безвозмездной передачи ДОУ городу и финансирования строительства социальной инфраструктуры, необходимой для жилого дома, будет получен ГПЗУ на жилой дом с ТЭП, предусмотренными в Проекте планировки
  2. для достижения наибольших ТЭП жилого дома в ППТ предусмотрен перенос опоры ЛЭП на 50 м
  3. ППТ был согласован в апреле 2016 года

 

Технические условия

 

• Электроснабжение
  • получены ТУ подключения от 22.03.2012 г.
• Водоснабжение
  • получены ТУ подключения  от 07.05.2013
• Теплоснабжение
  • получены ТУ подключения от ГУП ТЭК Санкт-Петербурга

 

Архитектурно-планировочное решение

 

Предусматривается строительство жилого многоквартирного дома со встроенными коммерческими помещениями и объектом дошкольного образования - трёх точечных 25-этажных корпусов, объединённых по низу двухэтажным стилобатом со встроенным детским садом.

Между жилыми этажами и встроенным детским садом предполагается технический этаж.

Встроенный детский сад планируется разместить на в первых двух этажах. К нему примыкает территория детского сада.

Детский сад рассчитан на 120 мест. Предназначен для детей жильцов будущего жилого дома и жителей близлежащих домов.

Для встроенных помещений и квартир организованы нормативные пожарные подъезды (частично на территории детского сада).

 

Жилые корпуса

 

Жилые корпуса одинаковой высоты. Развёрнуты под углом 45 градусов к Парашютной улице, Поворот корпусов способствует лучшему восприятию зданий при движении вдоль Парашютной улицы.

Меридиональное расположение жилых корпусов позволяет обеспечить нормативную инсоляцию и естественную освещённость квартир.

 

Планировка жилых этажей

 

• типовые этажи - с размещением 9 квартир на каждом этаже
• отступающие верхние этажи - с размещением 8 квартир на каждом этаже
• набор квартир - от студий до трёхкомнатных квартир
• площадь квартир на этаже каждого блока - около 450 м²
• незадымляемая лестница и нормативное количество лифтов (в том числе по одному для использования пожарными подразделениями) - в каждом жилом блоке
• входы в жилые корпуса и подъезды - со стороны улицы
• фасады:
  1. вентилируемые, облицованные крупноразмерным керамогранитом светлого тона разных оттенков и матовой, полированной и рельефной фактур
  2. у верхних этажей - сочетание стекла и металлических панелей светло-серого тона
  3. облицовка цоколя - гранит
  4. остекление лоджий - металлические витражи

 

Открытые атостоянки

 

Открытые автостоянки предусмотрены на территории участка - вдоль Парашютной улицы, за зоной ЛЭП

Потребность в м/местах многоквартирного дома со встроенной-пристроенным объектом дошкольного образования и встроенными помещениями:

• в соответствии с ПЗЗ - 372 места
• в соответствии с РНГП -  410 м/м

Потребность в м/м обеспечивается:

1. за счёт 197 м/м (из них 18 м/м для инвалидов) - на открытых автостоянках в границах участка
2. в соответствии с согласованным ППТ, за счёт многоэтажного гаража на 470 м/м, размещение которого планируется на примыкающей территории 

 

Основные ТЭП

 

• площадь участка - 24573.5 м²
• площадь застройки - 2819 м²
• этажность - 2-24 (включая 25-й технический этаж)
• площадь встроенной-пристроенного  двухэтажного детского сада на 120 чел.  - 3000 м²
  • в том числе площадь игровых площадок ДОУ - 2100 м²
• открытые автостоянки - 197 м/м, в том числе для инвалидов - 18 м/м

 

Показатели по квартирам

 

Планировочные решения жилых корпусов позволяют обеспечить возможность различных вариантов квартирографии:

 

• 1-комнатная «Студия»
  1. количество квартир - 137
  2. процент от общего числа квартир - 21.2%
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 2980 м² 
• 1-комнатная квартира 
  1. количество квартир - 213
  2. процент от общего числа квартир - 35.6% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 9035 м²
• 2-х комнатная квартира
  1. количество квартир - 192
  2. процент от общего числа квартир - 32.0% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 11670 м²
• 3-х комнатная квартира
  1. количество квартир - 67
  2. процент от общего числа квартир - 11.3% 
  3. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 5602 м² 

итого по объекту:

1. количество квартир - 599
2. площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий -  29287 м²

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке